Predaj bytu 2+kk • 60 m² bez realitky, Dolné Sasko

Ponúka sa 2,5-izbový podkrovný byt s cca 60 m² obytného priestoru v staršej budove zo začiatku 20. storočia na Schützenplatz v Lüneburgu. Predaj bez provízií, priamo od vlastníka.

Byt bol v roku 2026 kompletne zrekonštruovaný do jadra. Vymenené boli elektroinštalácie, vodovodné potrubia, okná, radiátory a podlahové krytiny. Kúpeľňa bola úplne prestavaná. Okrem toho bola zrealizovaná aj úplná energetická izolácia šikmých stropov, stropnej podlahy a vonkajších múrov. Vlastníctvo je tak na roky bez ďalších zásahov.

PREHLIADKA EKONOMIKY

• Kúpna cena: 249 000 €

• Kalkulovaná čistá nájomná cena (bez príplatkov): 900 € mesačne

• Kalkulovaný ročný čistý nájom: 10 800 €

• Faktor (kalkulovaný): 23,1

• Hrubá nájomná výnosnosť (kalkulovaná): 4,34 %

• Spoločné náklady: 220 € mesačne, z toho 33 € príspevok do rezervy na údržbu

• Pozemková daň: 106 € ročne

• Odovzdanie: byt prázdny, bez obsadenia

Kúrenie a ohrev teplej vody zabezpečuje plyncentrálne kúrenie z roku 2021, pričom tieto náklady je možné prepočítať cez zálohové platby na služby, ktoré uhradzuje nájomník.

SPOLUPRACOVNÍCTVO VLASTNÍKOV

Spoločenstvo vlastníkov bytov zahŕňa päť obytných jednotiek a dve obchodné jednotky. K roku 2025 bola rezerva na údržbu vo výške 41 071 €, z čoho pripadá na túto jednotku 4 139 €. Budova je udržiavaná v dobrom stave; mimoriadne poplatky za väčšie zásahy do spoločného vlastníctva momentálne neboli schválené ani plánované.

PRENAJOM A VLASTNÉ POUŽÍVANIE

Byt je po ukončení rekonštrukcie prázdny a bude odovzdaný bez obsadenia. Možné je preto hneď sa nasťahovať, prípadne ho prvýkrát prenajímať za slobodne dohodnuteľné podmienky, bez väzby na existujúcu nájomnú zmluvu.

Aj zariadený prenájom je na tejto lokalite dobre realizovateľný a môže priniesť vyšší nájomný príjem, než aký je tu kalkulovaný. Ak sa rozhodnete pre túto možnosť, radi vám pomôžeme s vybavením a zariadením – bez ohľadu na kúpnu cenu a ako samostatná služba.

Nehnuteľnosť sa nachádza na Schützenplatz v Lüneburgu. Centrum mesta a hlavná stanica sú pešo dostupné. Obchody, lekári a poskytovatelia služieb sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Lüneburg je hansské mesto, univerzitné centrum a okresné mesto s približne 78 000 obyvateľmi. Metro Metronom trvá približne 30 minút do hlavnej železničnej stanice v Hamburgu. Denní dochádzajúci, študenti a singles zabezpečujú dlhodobo stabilný dopyt po prenájme, na čom je založená kalkulovaná nájomná cena.

Byt sa nachádza na podkroví a je prístupný cez tri poschodia bez výťahu. Výšky stropov v obývačke a spálni, približne od 3,00 do 3,30 m, podčiarkujú charakter staršej budovy.

Novo položená dubová parketa zdôrazňuje charakter miestností. Pôvodné kábinetové dvere, oblúkové zakončenia nad oknami aj historický drevený stĺpik v pracovnej izbe boli zachované.

Nová kúpeľňa je vybavená oknom, vaňou, dizajnovými batériami a podlahovým kúrením. V pracovnej izbe je ďalšie podlahové kúrenie.

Samostatná kuchyňa je plne pripojená a odovzdáva sa bez vstavaných spotrebičov, teda pripravená na vlastné úpravy. Súčasťou je aj súkromná komora s rozlohou približne 2,5 m² s pripojením pre práčku a vlastným oknom, sklepné priestory a možnosť uskladnenia bicyklov. Balkón nie je k dispozícii.

Povinné údaje podľa GEG: Energetický sprievodca (certifikát), energetická spotreba 120 kWh/(m²·a), hlavným energetickým zdrojom je plyn, rok výstavby podľa energetického sprievodcu 1960, trieda energetickej efektívnosti D. Uvádzané hodnoty sa vzťahujú na celú budovu. Reálny odber energií tohto bytu by mal byť po energetickej rekonštrukcii výrazne nižší.

Všetky údaje sú uvedené podľa najlepších dostupných informácií, bez zodpovednosti. Prosíme, žiadne dotazy od maklérov.