Predaj pozemku • 1213 m² bez realitkyWachtelweg 3 - 5 München Trudering Bayern 81827

Genehmigtes 1213m² Bauträgergrundstück in gefragter Lage von München-Waldtrudering mit sofort umsetzbarem Entwicklungspotenzial.

Schválený stavebný developerský pozemok o rozlohe 1213 m² v žiadanej lokalite Mníchov-Waldtrudering s okamžitým rozvojovým potenciálom.

Für das Grundstück liegt ein gültiger Bauvorbescheid zur Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern mit einer gesicherten Geschossfläche von 1.098 m² vor.

Na pozemku platí platný predbežný stavebný súhlas na výstavbu dvoch viacrodinných domov s garantovanou podlahovou plochou 1 098 m².

Die klare baurechtliche Grundlage ermöglicht eine schnelle und planungssichere Projektentwicklung.

Jasný stavebný základ umožňuje rýchly a plánovo bezpečný rozvoj projektu.

Das Grundstück eignet sich ideal für eine wirtschaftlich effiziente Wohnbebauung im aktuellen Marktumfeld und bietet durch die vorhandene Struktur zusätzliches Optimierungspotenzial im Rahmen der individuellen Projektplanung.

Pozemok je ideálny pre ekonomicky efektívnu bytovú výstavbu v súčasnom trhovom prostredí a vďaka existujúcej štruktúre ponúka dodatočný potenciál na optimalizáciu v rámci individuálneho projektového plánovania.

Objekt-Details

Detaily objektu

Adresse: Wachtelweg 3–5, 81827 München

Adresa: Wachtelweg 3–5, 81827 Mníchov

Grundstücksfläche: 1.213 m² (3 Flurstücke)

Rozloha pozemku: 1 213 m² (3 parcely)

Erschließung: voll erschlossen

Zabezpečenie prípojok: plne sprístupnený

Straßenfront: ca. 35 m

Ulica (fácada): cca 35 m

Altbestand: leerstehendes Einfamilienhaus (wirtschaftlicher Abriss)

Stavba: opustený rodinný dom (s ekonomickým sťahovaním)

Altlasten: geprüft = keine bekannt

Znečistenie: preverené, žiadne známe

Grundbuch: lastenfrei

Katastrálne záznamy: bez závad

Verkauf: direkt vom Eigentümer, provisionsfrei

Predaj: priamo od vlastníka, bez provízie

Baurecht & Entwicklungspotenzial

Stavebné právo a rozvojový potenciál

Bauvorbescheid gültig bis: 05/2029

Predbežný stavebný súhlas platný do: 05/2029

Gesicherte Geschossfläche (GF): 1.098 m²

Garantovaná podlahová plocha (GF): 1 098 m²

Bruttogeschossfläche (BGF): ca. 1.550 m²

Hrubá podlahová plocha (BGF): cca 1 550 m²

Zulässige Bebauung: 2 Mehrfamilienhäuser

Povolená výstavba: 2 viacrodinné domy

Bauweise: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss + Keller + Tiefgarage

Stavebný štýl: 2 plné poschodia + podkrovie + pivnica + podzemná garáž

GFZ: ca. 0,91

Koeficient zastavania (GFZ): cca 0,91

Planungsrecht: §30 Abs. 3 i. V. m. §34 BauGB

Plánovacie právo: §30 ods. 3 v zmysle §34 BauGB

Gebiet: Reines Wohngebiet (WR)

Územie: čisto obytná zóna (WR)

Baumfällung: genehmigt

Odstránenie stromov: schválené

Hinweis zur Projektentwicklung

Poznámka k rozvoju projektu

Die bestehende Genehmigung schafft eine verlässliche Grundlage für die Projektkalkulation.

Existujúce schválenie vytvára spoľahlivý základ pre kalkuláciu projektu.

Eine Anpassung oder Optimierung der Wohnungsstruktur im Rahmen des baurechtlich Zulässigen ist grundsätzlich möglich und bietet zusätzlichen Spielraum für individuelle Konzeptansätze.

Úprava alebo optimalizácia bytového usporiadania v rámci stavebne prípustných podmienok je v zásade možná a ponúka dodatočný priestor pre individuálne koncepty.

Kaufpreis

Kúpna cena

EUR 2.890.000

EUR 2 890 000

Provisionsfrei – direkter Verkauf durch Eigentümer

Bez provízie – priamy predaj od vlastníka

Weitere Unterlagen, einschließlich Bauvorbescheid, stellen wir bei qualifiziertem Interesse gerne zur Verfügung.

Ďalšie podklady, vrátane predbežného stavebného súhlasu, radi poskytneme pri kvalifikovanom záujme.

Lage: Waldtrudering, München

Lokalita: Waldtrudering, Mníchov

Verkehr: ca. 100 m zur Bushaltestelle Phantasiestraße, ca. 1 km zur S-Bahn Gronsdorf, 11 km zum Marienplatz; TU München 14km, A94 ca. 3 km, A99 ca. 4,5 km, Flughafen München ca. 35 km, Salzburg 147km.

Doprava: cca 100 m k autobusovej zastávke Phantasiestraße, cca 1 km k S-Bahn Gronsdorf, 11 km k Marienplatz; Technická univerzita Mníchov 14 km, diaľnica A94 cca 3 km, A99 cca 4,5 km, Mníchovské letisko cca 35 km, Salzburg 147 km.

Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Wellnessmöglichkeiten und Ärzte fußläufig erreichbar.

Infraštruktúra: kaviarne, reštaurácie, možnosti nákupov, wellness a lekári sú pešo dostupní.

Bildung & Freizeit: Kindergärten, (Musik-)Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Vzdelávanie a voľný čas: materské školy, (hudobné) školy, športové a rekreačné zariadenia v bezprostrednej blízkosti.

Bitte keine Makleranfragen

Prosíme, žiadne dopyty od maklérov.