Prenájom bytu 1+1 • 40 m² bez realitkyMünchen Aubing Bayern 81249

V skratke:

Svetlý jednopytový byt o výmere takmer 40 m² sa skladá z praktického spálňovo/obytného a jedálenského priestoru a modernej kúpeľne s bezpríčkovej walk-in dažďovou sprchou. Úplne nová vstavaná kuchyňa dokonale dopĺňa praktický koncept bývania. Okrem toho má byt priestranný zakrytý balkón.

Výhody:

• okamžite k nasťahovaniu (prvý bývanie!)

• ideálny pre jednotlivcov alebo študentov!

• Nová prémiová vstavaná kuchyňa vrátane: sporáka, rúry, kombi chladničky a mraziaceho zariadenia, ako aj umývačky riadu

• Moderná kúpeľňa s walk-in dažďovou sprchou

• Zakrytý balkón

• Energetická trieda A+ (veľmi nízke náklady na energiu)

• Vlastné vonkajšie parkovacie miesto

Tešíme sa na vaše dopyty a žiadame o relevantné podklady (Schufa, sebahodnotenie a doklady o príjme za posledné 3 mesiace). Na tento účel prosím využite PDF šablónu uvedenú v inzeráte.

Poloha:

Byt sa nachádza v etablovanej mníchovskej štvrti Neuaubing – pokojná obytná štvrť s vyspelou infraštruktúrou a priamym napojením na nový mestský štvrť Freiham.

Dopravné spojenie:

• Stanica S-Bahn Neuaubing: cca 5–8 minút pešo / 2 minúty na bicykli

• Stanica S-Bahn Freiham: cca 7–10 minút pešo / 3 minúty na bicykli

• Hlavná stanica Mníchov: 22 minút bez prestupov S-Bahn

• Marienplatz/Karlsplatz: 25 minút S-Bahn

• Diaľničný vjazd A96 Freiham: 5 minút autom

• A99 smer letisko: 8 minút autom

• Letisko Mníchov: cca 35 minút autom

Občianska vybavenosť a každodenný život:

• Pešo dostupné: EDEKA, REWE, LIDL, NETTO, Rossmann, Hundemaxx, Fressnapf, METRO, TOOM a mnoho ďalších.

• Lekári, veterinári, lekárne, pekárne, kadernícke salóny a banky v bezprostrednom okolí

• Reštaurácie, kaviarne, zmrzlinárne a bary v dosahuteľnej vzdialenosti

Voľný čas a oddych:

• Fitness centrum CleverFit: cca 3 minúty pešo

• Aubinger Lohe (rekreačná zóna): cca 15 minút pešo

• Lußsee s beer gardenom a kúpaliskom: cca 25 minút na bicykli

• Olympijský park a Anglická záhrada: cca 25 minút verejnou dopravou

Aubing spája mníchovské mestské výhody s pokojným predmestským prostredím – ideálne pre pracujúcich nájomníkov, ktorí si po pracovnom dni chcú oddýchnuť.

Vybavenie a stavebné špecifiká:

Udržateľnosť:

Celá obytná budova bola koncipovaná ako KfW-efektívny dom, čo znamená, že spĺňa najvyššie energetické štandardy. To zabezpečuje nielen príjemné bývanie, ale aj zníženie nákladov na energiu.

Nízke náklady na energiu:

Vďaka modernej výstavbe a použitiu udržateľných materiálov profitujete z nízkych prevádzkových nákladov, ktoré šetria váš rozpočet.

Pripravené na budúcnosť:

Inovatívna konštrukcia a udržateľné technológie robia tento byt pripraveným na budúcnosť. Je optimálne prispôsobený požiadavkám nasledujúcich rokov a ponúka vám domov, ktorý je ekologicky aj ekonomicky udržateľný.

Interiérové vybavenie (stavebná kvalita):

• Prírodný dubový parket, ošetrený olejom

• Veľkoformátový kameninový obklad (min. 60×120 cm) a prírodný kameň

• Okna od podlahy s francúzskym balkónom

• Elektrické žalúzie na tieňovanie

• Trojnásobné tepelno a zvukovo izolačné sklo

• Protilomová ochrana vstupných dverí

• Detektory dymu

Kúpeľňa s prémiovým sanitárnym vybavením (denné svetlo, nie vnútorná kúpeľňa):

• Walk-in bez prahu s dažďovou sprchou

• Armatury značiek Hansgrohe a Dornbracht

• Geberit Sigma podstropný splachovací systém, stienkové WC

• Ohrievač uterákov

• Podlahové kúrenie v kúpeľni

Energetika a domáca technika (trieda A+):

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo (rok výroby zariadenia 2025)

• Fotovoltaická inštalácia so solárnou termikou

• Riadená ventilácia bytu s rekuperáciou tepla

• Podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním pre jednotlivé miestnosti

• Dvojito izolovaná KfW fasáda

• Biocat zmäkčovacia jednotka (pre domovú vodu)

Tešíme sa na vaše dopyty a žiadame o relevantné podklady (Schufa, sebahodnotenie a doklady o príjmoch za posledné 3 mesiace). Na tento účel prosím využite PDF šablónu uvedenú v inzeráte.