Predaj domu 4+1 • 130 m² bez realitky, Dolné Sasko

Svetlom preniknutý radový koncový dom so zimnou záhradou, záhradou, krbom a otvoreným konceptom priestoru v Hannover-Ricklingen

Starostlivo udržiavaný a svetlom naplnený radový koncový dom sa nachádza na súkromnej ceste v pokojnej uličkovej lokalite v Hannover-Ricklingen. S približne 130 m² obytného priestoru a v súčasnosti so štyrmi izbami a približne 59 m² dodatočného využiteľného priestoru ponúka nehnuteľnosť priestranné a flexibilne upraviteľné možnosti využitia priestoru.

Samostatný pozemok má rozlohu približne 155 m². Okrem toho patrí k vlastníctvu spoluvlastnícky podiel na štyroch ďalších parceľoch v pomeroch 1/19, 1/16, 1/16 a 1/15. Z toho vyplývajúca podielová rozloha je celkovo približne 61 m².

Prízemie:

Približne 56,78 m² veľké prízemie zaujme moderným a otvoreným konceptom priestoru. Priestranne navrhnutý obývací a jedálenský priestor a moderná vstavaná kuchyňa plynulo prechádzajú jeden do druhého a tvoria komunikačné centrum domu. Krb pridáva obývaciemu priestoru mimoriadne útulnú atmosféru. Samostatné toalety pre hostí dopĺňajú túto obytnú úroveň a ponúkajú dodatočný komfort v každodennom živote.

Svetlý zimný záhradný priestor rozširuje obývací priestor a vytvára priamy prechod na terasu a do nenáročnej záhrady. Vonkajší priestor poskytuje miesto pre oddych, hry a spoločné chvíle s rodinou a priateľmi. Záhrada je navyše prístupná zvonka cez bočný chodník, na ktorom tiež patrí spoluvlastnícky podiel.

Prvé poschodie:

Prvé poschodie ponúka na celkovej ploche 46,32 m² v súčasnosti dve izby, šatňu a kúpeľňu s rohovou vaňou. Úpravou existujúceho rozdelenia priestoru je možné na tejto úrovni v prípade potreby bez problémov vytvoriť ďalšiu izbu. Takto sa dom dá flexibilne prispôsobiť meniacim sa potrebám bývania a životného štýlu.

Zaizbový ateliér:

Priestranný, zaizbovaný ateliér s približne 26,49 m² ponúka dodatočný obytný priestor a disponuje vlastnou kúpeľňou s rohovou vaňou a strešným oknom. Táto časť sa hodí napríklad ako rodičovská spálňa, mládežnícky priestor, izba pre hostí alebo samostatná domáca kancelária.

Podzemie a garáž:

Plne vytvorené podzemie má približne 45 m² využiteľného priestoru, ktorý je rozdelený do troch samostatných miestností. Tieto priestory ponúkajú rôzne možnosti využitia, okrem iného pre domácnosť, uskladnenie, hobby, spoločenskú miestnosť alebo dodatočný úložný priestor.

Ku domu patrí aj garáž s rozlohou približne 14 m². Otváranie dverí garáže je plne automatizované.

Technický stav:

Plynové centrálnie kúrenie z roku 2017 zabezpečuje nielen vykurovanie nehnuteľnosti, ale väčšinou aj ohrev teplej vody.

Dom sa podľa súčasného stavu prezentuje v technicky veľmi dobrom stave a neprejavuje sa na ňom žiadne zjavné oneskorenie v sanácii. Nehnuteľnosť je teda možná na nastťahovanie bez rozsiahlych predchádzajúcich opatrení. Iba bežné kozmetické zlepšenia, napríklad maľovacie práce, ponúkajú novým majiteľom možnosť prispôsobiť si priestory podľa vlastnej chuti a dodať domu osobitý charakter.

Lokalita v Ricklingen spája bývanie v prírode s výhodami mestského života. Oblasť obľúbeného rekreačného územia okolo Ricklinger Kiesteiche a Leineaue sa nachádza takmer priamo za dverami a láka na prechádzky, cyklistiku a rôzne voľnočasové aktivity.

Školy, materské školy, lekári a množstvo obchodných možností sú dostupné pešo. Vďaka veľmi dobrému spojeniu s mestskou dráhou a rýchlym komunikáciám je centrum Hannoveru dosiahnuteľné v priebehu niekoľkých minút. Súčasná poloha na súkromnej ceste v tichom uličkovom prostredí zároveň zaručuje príjemné, pokojné a dopravne nenáročné bývanie.

Radový koncový dom zaujme otvoreným dizajnom priestoru, flexibilne využiteľným priestorom, dvoma plnohodnotnými kúpeľňami, zimnou záhradou, krbom a všestranne využiteľným kompletne vytvoreným podzemím.

Obklady, vinylová podlaha aj kvalitný laminát dotvárajú udržiavaný vzhľad obytných priestorov. Vybrané podlahové krytiny spájajú atraktívnu optiku s nenáročnosťou na údržbu a praktickosťou v každodennom živote.

Pre úplne prepojené bývanie, uvoľnený streaming a produktívnu prácu z domova je dom navyše výborne pripravený na budúcnosť: Rýchly optický kábel aj káblový internet sú už k dispozícii.

Ďalej stojí na pozemku aj vlastný studničný zdroj, ktorý zabezpečuje komfortné, nákladovo efektívne a udržateľné zavlažovanie vašej záhradnej oázy.

Atraktívna nehnuteľnosť pre rodiny a všetkých, ktorí chcú spojiť tiché, prírodné bývanie so skvelým spojením do centra mesta.

Nechajte sa inšpirovať na mieste! Srdečne vás pozývame na osobnú prehliadku, aby ste si mohli na vlastné oči prezrieť priestory a jedinečný charakter tejto nehnuteľnosti.