Predaj domu 5+1 • 125 m² bez realitky, Bavorsko

Moderný rodinný dom na okraji príjemnej lokalite | Pozemok 840 m² | 125 m² obytná plocha | Energetická trieda A | Bez provízie

91475 Lonnerstadt OT Ailsbach (okres Erlangen-Höchstadt)

Popis nehnuteľnosti

Príďte, nadýchnite sa a cíťte sa ako doma!

Tento veľmi udržiavaný a komplexne zmodernizovaný rodinný dom (postavený v roku 1998) spája pokojné bývanie v prírode s moderným komfortom a vysokou energetickou efektívnosťou.

V lokalite na okraji obce bez priechodovej premávky si užijete veľkú súkromie a voľný výhľad do okolitej zeleň. Priestranný pozemok s rozlohou 840 m² s otvoreným záhradným priestorom ponúka ideálne predpoklady pre rodiny, páry alebo home office používateľov, ktorí si cenia pokoj a kvalitu života. Veľkorysá obývacia a jedálenská časť s novým dreveným kachľovým kachlíkom a so skleneným bočným vyklenkom ponúka nádherný výhľad do prírody a vytvára svetlú, príjemnú atmosféru.

Osobitným lákadlom je starostlivo upravený vonkajší priestor s veľkou terasou, grilovacím miestom, murenou pecou, priestorom na skladovanie dreva a praktickými elektrickými prípojkami v záhrade. Tu vznikajú ideálne podmienky pre pohodové letné večery, rodinné oslavy alebo príjemné stretnutia s priateľmi.

Na približne 125 m² obytného priestoru dom ponúka premyslené dispozície s otvorenou obývacou a jedálenskou časťou, moderným vybavením a množstvom modernizácií z rokov 2023/2024.

________________________________________

Highlights

• Postavený v roku 1998 – energeticky zmodernizovaný v roku 2023 a prispôsobený súčasným štandardom bývania

• Energetická trieda A

• Konečná spotreba energie 39,3 kWh/(m²·a) podľa energetického preukazu

• Približne 125 m² obytného priestoru

• Veľkorysý pozemok s 840 m²

• Pokojná lokalita na okraji obce bez priechodovej premávky

• Otvorený dispozícia obytného priestoru so svetlou obývacou a jedálenskou časťou

• Moderná zabudovaná kuchyňa (2024) s kvalitnými značkovými spotrebičmi

• Technická miestnosť a hostinská toaleta

• Štýlová kúpeľňa so samostatnou sprchou

• Tri flexibilne využiteľné izby v hornom podlaží

• Podlahové kúrenie v prízemí a kúpeľni

• Kachľový kachlík HARK (2024) 6 KW v obývacej časti

• Moderné keramiké obklady s dreveným dizajnom v prízemí

• Kvalitné prírodné drevené podlahy z dubu

• Moderné vstupné dvere s prístupovým systémom na odtlačky prstov a aplikáciou (ekey‑bionyx‑systém)

• Veľká terasa s výhľadom do záhrady

• Vonkajšie elektrické prípojky v záhradnom a terasovom priestore

• Grilovacie miesto a murená pec

• Veľká záhrada so značným súkromím

• Veľká technická chata

• Samostatný priestor na skladovanie dreva

• Carport a ďalšie parkovacie miesta

• Hobby suterén s prípojkou na silný prúd

• Nová SAT inštalácia

• Balkónová elektráreň v cene

• Sieťové prípojky vo viacerých obytných miestnostiach

• Čiastočne podzemný

• Súkromný predaj bez provízie

________________________________________

Ústredné kúrenie s podlahovým kúrením, zásobníkom teplej vody a plynovým kotlom z roku 2017 s triedou "A"

Modernizácie 2023/2024

• Kúrenie / Riadenie

• Vstupné dvere s odtlačkovým systémom

• Zabudovaná kuchyňa BO, MW, GS, indukčná varná doska, drez CRISTADUR®

• Kvalitné Velux strešné okná s elektrickým vonkajším roletem

• Miestami elektrické žalúzie

• Moderné vnútorné dvere a bočné vchodové dvere

• Kvalitné podlahové krytiny z dubu a porcelánové dlaždice 20 cm x 120

• Elektroinštalácia v miestnostiach

• Sieťová káblová inštalácia vo viacerých miestnostiach

• Nový kachlík HARK 6kW (2024)

________________________________________

Obzvlášť vhodné pre

• Páry s potrebou priestoru

• Rodiny s deťmi

• Osoby pracujúce z domu

• Milovníkov prírody

• Kupujúcich so zameraním na nízke náklady na energiu

• Záujemcov, ktorí hľadajú udržiavanú nehnuteľnosť s už vykonanými modernizáciami

Tu bývate tam, kde iní trávia voľný čas. Dom sa nachádza v pokojnej časti Ailsbach obce Lonnerstadt. Slnečná lokalita na okraji obce so širokým výhľadom spája bývanie v prírode s vysokou kvalitou života. Obchody s dennými potrebami dosiahnete približne 5 minútou jazdy, reštaurácie a fast foody približne 10 minút. Lekári, školy a materské školy sa nachádzajú tiež v bezprostrednej blízkosti. Zároveň využijete výborné spojenie do Höchstadt a. d. Aisch, Herzogenaurach, Erlangen a Norimberka.

• Energia a efektívnosť: Vynikajúca energetická trieda A s extrémne nízkou konečnou spotrebou energie iba 39,3 kWh/(m²·a).

• Podmienky: Súkromný predaj priamo od majiteľov. Neplatí sa žiadna provízia pre makléra.

• Prehliadka: Termíny sú k dispozícii po dohodnutí. V prípade záujmu prosíme o krátku správu s menom, telefónnym číslom a požadovaným termínom.

• Dôležitá poznámka: Dopyty maklérov, akvizičné pokusy a sprostredkovateľské ponuky nie sú výslovne žiaduce.

Prehliadka

Prehliadky sú možné po dohodnutí.

V prípade vážneho záujmu nás prosím kontaktujte správou obsahujúcou meno, telefónne číslo a želaný termín prehliadky.

Súkromný predaj

Žiadna maklérska provízia.

Predaj prebieha priamo od majiteľov.

Dopyty maklérov, akvizičné pokusy a sprostredkovateľské ponuky nie sú výslovne žiaduce.