Predaj domu 5+1 • 125 m² bez realitky, Bavorsko

Moderný rodinný dom v idylickej lokalite na okraji obce | Pozemok 840 m² | 125 m² | Energetická trieda A | Bez provízie

91475 Lonnerstadt OT Ailsbach (okres Erlangen-Höchstadt)

Popis objektu

Príďte, nadýchnite sa a cíťte sa ako doma!

Tento veľmi udržiavaný a komplexne zmodernizovaný rodinný dom (postavený v roku 1998) spája pokojné bývanie v srdci zelených priestorov s moderným komfortom a vysokou energetickou efektivitou.

Nachádza sa v pokojnej lokalite na okraji obce bez priechodovej premávky, kde si užijete veľké súkromie a voľný výhľad na okolité zeleňové plochy. Priestranný pozemok 840 m² s otvorenou záhradou poskytuje ideálne podmienky pre rodiny, páry alebo pracujúcich z domu, ktorí si vážia pokoj a kvalitu života. Veľkorysý obývací a jedálenský priestor s novým dreveným kachľovým krbom a skleneným bočným výbežkom ponúka nádherný výhľad do zelene a vytvára svetlú, príjemnú atmosféru.

Špeciálnym ťahákom je starostlivo upravený vonkajší priestor s veľkou terasou, grilovacím miestom, múrovanou pecou, priestorom na uskladnenie dreva a praktickými elektrickými prípojkami v záhrade. Tu vznikajú ideálne podmienky pre relaxačné letné večery, rodinné oslavy alebo príjemné stretnutia s priateľmi.

Na približne 125 m² obytného priestoru ponúka dom premyslené rozloženie s otvoreným obývacím a jedálenským priestorom, moderným vybavením a množstvom modernizácií z rokov 2023/2024.

________________________________________

Hlavné prednosti

• Rok výstavby 1998 – energeticky zmodernizovaný v rokoch 2023/2024 a prispôsobený aktuálnym štandardom bývania

• Energetická trieda A

• Koncová energetická spotreba 39,3 kWh/(m²·r) podľa energetického preukazu

• Približne 125 m² obytného priestoru

• Priestranný pozemok o rozlohe 840 m²

• Pokojná lokalita na okraji obce bez priechodovej premávky

• Otvorený dispozícia s jasným obývacím a jedálenským priestorom

• Moderná vstavaná kuchyňa (2024) s kvalitnými značkovými spotrebičmi

• Technická miestnosť a návštevná toaleta

• Štýlová kúpeľňa s oddelenou sprchou

• Tri flexibilne využiteľné izby v hornom podlaží

• Podlahové kúrenie v prízemí a kúpeľni

• Kachľový krb HARK (2024) s výkonom 6 kW v obývacej časti

• Moderné keramické dlaždice s dizajnom dreva v prízemí

• Kvalitné masívne dubové podlahy

• Moderné vstupné dvere s prstovým odtlačkom a prístupovým systémom & APP (ekey‑bionyx‑systém)

• Veľká terasa s výhľadom na záhradu

• Vonkajšie elektrické prípojky v záhradnom a terasovom priestore

• Grilovacie miesto a múrovaná pec

• Rozsiahla záhrada s veľkým súkromím

• Veľký domček na náradie

• Samostatný priestor na skladovanie dreva

• Carport ako aj ďalšie parkovacie miesta

• Hobbysklep s pripojením na trojfázový prúd

• Nová satelitná anténa

• Balkónová solárna elektráreň vrátane

• Sieťové pripojenia v niekoľkých obytných miestnostiach

• Čiastočne podsklepený

• Súkromný predaj bez provízie makléra

________________________________________

Ústredné kúrenie s podlahovým kúrením, akumulačným ohrevom teplej vody a plynovým kotlom z roku 2017 s triedou "A"

Modernizácie 2023/2024

• Kúrenie / riadiaci systém

• Vstupné dvere s prstovým odtlačkom

• Vstavaná kuchyňa BO, MW, GS, indukčná varná doska, umývadlo CRISTADUR®

• Kvalitné strešné okná Velux s elektrickými vonkajšími žalúziami

• Miestami elektrické žalúzie

• Moderné vnútorné dvere a bočné vstupné dvere

• Kvalitné podlahové krytiny – dubové podlahy a keramické obklady o rozmere 20 cm x 120 cm

• Kompletná elektroinštalácia v priestoroch

• Sieťové káblovanie vo viacerých miestnostiach

• Nový kachľový krb HARK 6 kW (2024)

________________________________________

Obzvlášť vhodné pre

• Páry s potrebou väčšieho priestoru

• Rodiny s deťmi

• Pracujúcich z domu

• Milovníkov prírody

• Kupcov so zameraním na nízke náklady na energiu

• Záujemcov, ktorí hľadajú udržiavanú nehnuteľnosť s už vykonanými modernizáciami

Bydlíte tam, kde ostatní trávia svoj voľný čas. Dom sa nachádza v pokojnej štvrti Ailsbach obce Lonnerstadt. Slnečná lokalita na okraji s nádherným výhľadom spája bývanie v prírode s vysokou kvalitou života. Obchody so základnými potrebami dosiahnete približne za 5 minút jazdy, reštaurácie a fast food prevádzky asi za 10 minút. Lekári, školy a materské školy sú taktiež v bezprostrednej blízkosti. Zároveň ťažíte z výborného spojenia do Höchstadt a. d. Aisch, Herzogenaurach, Erlangen a Norimbergu.

• Energia a efektívnosť: Vynikajúca energetická trieda A s mimoriadne nízkou konečnou spotrebou energie len 39,3 kWh/(m²·r).

• Podmienky: Súkromný predaj priamo od majiteľov, bez maklérskej provízie.

• Prehliadka: Termíny sú možné po dohode. V prípade záujmu prosím pošlite krátku správu s menom, telefónnym číslom a želaným termínom.

• Dôležitá poznámka: Dopyty zo strany realitných maklérov, akvizičné pokusy a ponuky sprostredkovania nie sú výslovne vítané.

Prehliadka

Prehliadky sú možné po dohode.

Pri vážnom záujme nás poteší krátka správa s Vaším menom, telefónnym číslom a želaným termínom prehliadky.

Súkromný predaj

Bez maklérskej provízie.

Predaj prebieha priamo prostredníctvom majiteľov.

Dotazy zo strany realitných maklérov, akvizičné pokusy a ponuky sprostredkovania nie sú výslovne vítané.