Predaj bytu 4+1 • 103 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Dachgeschosswohnung mit herrlichen Ausblicken auf Kues. Wohnzimmer und Küche öffnen sich auf einen wunderschönen Balkon mit Panoramablick auf Burg Landshut und die Weinberge der Mittelmosel. Drei Schlafzimmer – das dritte als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – und ein neues Duschbad machen sie zu einem ruhigen Rückzugsort über den Dächern.

Bernkastel-Kues gehört zu den schönsten Orten an der Mosel: Fachwerk-Altstadt, Weinberge, die Burg Landshut und eine lebendige Kultur- und Weinszene. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Kues. Einkauf, Ärzte, Restaurants und die Mosel sind schnell zu Fuß erreichbar, das Kueser Plateau zu Fuß in 10–15 Minuten.

Trier ca. 45 Minuten · Luxemburg ca. 1¼ Stunden · Flughafen Frankfurt-Hahn ca. 30 Minuten · Autobahn A1/A60 ca. 20–25 Minuten.

2025/2026 umfassend modernisiert und energetisch saniert, mit hochwertigen Materialien:

• Klimatisierung: Gas-Zentralheizung, ergänzt durch Luft-Luft-Wärmepumpen mit zwei Klimageräten pro Wohnung. Sie heizen effizient und kühlen im Sommer., den selbst viele Neubauwohnungen nicht bieten

• Neue Fenster (Uw ≤ 0,95) und neue Haustüranlage

• Neue Wohnungseingangstüren und hochwertige neue Innentüren

• Außenwände zusätzlich gedämmt, Giebel gedämmt, gesamtes Haus neu verputzt

• Oberste Geschossdecke mit über >15 cm Dämmung

• Perimeterdämmung und Abdichtung der Kellerwände

• Neue Heizkörper, Heizkörpernischen gedämmt

• Neue Duschbäder mit großzügigen Duschen, hochwertigen Armaturen und Sanitärobjekten

• Komplett neue Elektroinstallation mit modernen Schaltern und Steuerung, Glasfaser-Internet

• Hochwertige Holzböden, Malerarbeiten, neue Geländer

• Balkone neu gestaltet: abgedichtet, neue Entwässerung, Platten auf Stelzlagern

• Neue Dachrinnen, Garagen und Lüftung erneuert, neu angelegte Außenanlagen und Hof

• Elektrische Vorbau-Rollläden

• Garage und Kellerraum; großzügiger Parkhof mit 2 Rasengitter-Stellplätzen für Gäste und Handwerker

• Küche nicht enthalten – nach eigenem Wunsch planbar

Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Ruhiges Haus mit nur drei Wohnungen. Laut Gemeinschaftsordnung ausschließlich Wohnnutzung, keine Ferienvermietung. Gesucht sind Eigentümer, die hier ihr Zuhause finden möchten.

Im selben Haus wird auch die Obergeschosswohnung (ca. 120 m², 480.000 €) angeboten.

---------------------------------------------------------------------------

Preklad do slovenčiny:

Podkrovný byt s nádherným výhľadom na Kues. Obývačka a kuchyňa otvárajú prístup na krásny balkón s panoramatickým výhľadom na hrad Landshut a vinice strednej Mosely. Tri spálne – tretia môže slúžiť ako detská izba, izba pre hostí alebo domáca kancelária – a nová sprchovňa z neho robia pokojný útočok nad strechami.

Bernkastel-Kues patrí medzi najkrajšie miesta na Moseli: stredoveké historické centrum so starými domami s vidlicovým konštrukciami, vinice, hrad Landshut a živá kultúrna a vínna scéna. Dom sa nachádza na tichej obytné ulici v časti Kues. Nákupy, lekári, reštaurácie a Mosela sú rýchlo dostupné pešo, Kueské vyvýšeniny sú pešo vzdialené 10–15 minút.

Trier cca 45 minút · Luxembursko cca 1¼ hodiny · Letisko Frankfurt-Hahn cca 30 minút · Diaľnica A1/A60 cca 20–25 minút.

V rokoch 2025/2026 bol kompletne zmodernizovaný a energeticky zrekonštruovaný za použitia vysoko kvalitných materiálov:

• Klimatizácia: plynové centrálne kúrenie, doplnené o vzduch-vzduch tepelné čerpadlá s dvoma klimatizačnými jednotkami na byt. Efektívne vykurovajú a v lete chladia, čo ani mnohé nové byty nedokážu ponúknuť.

• Nové okná (Uw ≤ 0,95) a nová domovlápa

• Nové vstupné dvere bytu a vysoko kvalitné nové vnútorné dvere

• Vonkajšie steny navyše izolované, trojštítna fasáda izolovaná, celý dom novopokladaný omietkou

• Strop najvyššieho poschodia s viac ako >15 cm izolácie

• Obvodová izolácia a hydroizolácia kencových stien

• Nové radiátory, nišne pre radiátory izolované

• Nové kúpeľne so štědrými sprchami, vysoko kvalitnými batériami a sanitačnými zariadeniami

• Kompletná nová elektroinštalácia s modernými vypínačmi a riadením, optické vlákno na internet

• Vysoko kvalitné drevené podlahy, maliarske práce, nové zábradlia

• Balkóny prepracované: zateplené, nová odvodňovacia sústava, dosky na pilotách

• Nové odkvapy, garáže a ventilácia obnovené, novozriaďené vonkajšie priestory a nádvorie

• Elektrické rolety na predexteriéri

• Garáž a pivničný priestor; priestranné parkovisko s 2 trávnikovými miestami pre hostí a remeselníkov

• Kuchyňa nie je súčasťou – možnosti zariadenia podľa vlastnej predstavy

Bez provízií, priamo od majiteľa. Tichý dom iba s tromi byty. Podľa spoločného poriadku je využitie nehnuteľnosti výlučne obytné, bez prenájmu na dovolenky. Hľadajú sa vlastníci, ktorí si tu prajú nájsť svoj domov.

V rovnakom dome je ponúkaný aj byt v poslednom poschodí (cca 120 m², 480 000 €).