Predaj bytu 4+1 • 120 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Grošvorosťý byt v hornom poschodí pokojného domu, ktorý má len tri jednotky, v Bernkastel-Kues. Obývačka a kuchyňa sa nachádzajú na juhovýchodnej strane a otvárajú sa na balkón s výhľadom na hrad Landshut a vinice. Tri spálne – tretia ako detská izba, izba pre hostí alebo domáca kancelária – a dve nové sprchové kúpeľne poskytujú najlepšie podmienky pre priestranné bývanie.

Dispozícia (približne):

Obývačka 27,3 m² · Spálňa 1: 19,1 m² · Spálňa 2: 16,9 m² (s kúpeľňou so sprchou) · Kuchyňa 16,0 m² · Chodba 14,5 m² · Spálňa 3 / detská izba alebo domáca kancelária 11,0 m² · Sprchová kúpeľňa 6,3 m² · Sprchová kúpeľňa 4,3 m² · Balkón na juhovýchod.

Medzi vybavenie patrí garáž a suterénna miestnosť. Dosťhovanie je možné okamžite.

Bernkastel-Kues patrí medzi najkrajšie miesta pri Moxe: staré mesto s halštýlovými domami, vinice, hrad Landshut a živá kultúrna a vínna scéna. Dom sa nachádza v tichej obytné ulici v mestskej časti Kues. Obchody, lekári, reštaurácie a rieka Moxa sú rýchlo dostupné pešo, zatiaľ čo Kueser Plateau je pešo vzdialený približne 10–15 minút.

Trier cca 45 minút · Luxembursko cca 1¼ hodiny · Letisko Frankfurt-Hahn cca 30 minút · Diaľnica A1/A60 cca 20–25 minút.

V rokoch 2025/2026 bol dom komplexne zmodernizovaný a energeticky zrekonštruovaný s použitím kvalitných materiálov:

• Klimatizácia: plynové ústredné kúrenie, doplnené o vzduch-vzduch tepelné čerpadlá so 2 klimatizačnými zariadeniami na byt. Efektívne vykurujú a chladia v lete – čo samotné mnohé novostavby nedokážu ponúknuť.

• Nové okná (Uw ≤ 0,95) a nový vstupný systém dverí

• Nové vstupné dvere bytu a kvalitné nové vnútorné dvere

• Vonkajšie steny navyše izolované, zdobenie gable izolované, celý dom novo omietnutý

• Najvyššia podhľadnica s viac ako 15 cm izolácie

• Perimeterná izolácia a tesnenie suterénnych stien

• Nové kúrenárske telesá, vyhradené priestory pre kúrenárske telesá izolované

• Nové sprchové kúpeľne s priestrannými sprchami, kvalitnými armaturami a sanitárnymi zariadeniami

• Kompletná nová elektroinštalácia s modernými vypínačmi a riadiacim systémom, optické vlákno pre internet

• Kvalitné drevené podlahy, maliarske práce, nové zábradlia

• Balkóny novo navrhnuté: zateplené, s novým odvodnením, obklady na stelačných podstavcoch

• Nové odkvapové systémy, garáže a vetranie obnovené, novo udržiavané vonkajšie priestory a dvor

• Garáž a suterénna miestnosť; priestranný parkovací dvor so 2 trávnatými parkovacími miestami pre hostí a remeselníkov

• Kuchyňa nie je zahrnutá – všetky prípojky (voda, odpad, elektrina) sú k dispozícii a podľa vlastnej predstavy sa dajú zariadiť

Bez provízie, priamo od vlastníka. Pokojný dom iba s tromi byty. Podľa spoločného domu je určené výlučne na bývanie, nie na prenájom na dovolenku. Hľadajú sa vlastníci, ktorí si tu chcú nájsť svoj domov.

V rovnakom dome sa ponúka aj podkrovný byt (cca 102 m², 408 000 €).

Mesačné poplatky (Hausgeld) budú stanovené prvým hospodárskym plánom a oznámené pred kúpou.

Kupujúci hradia daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (5 %) a náklady na notára a katastrálny úrad.

Podrobné exponátum s pôdorysmi je k dispozícii na vyžiadanie.

Kontakt: Andreas, Tel./WhatsApp +49 171 4274944, alebo prostredníctvom kontaktného formulára.