Predaj domu • 342 m² bez realitky, Hesensko

Nehnuteľnosť bola v rokoch 2020 až 2024 komplexne a s najvyššou kvalitou zrekonštruovaná. Pri rekonštrukcii sa podarilo spojiť pôvodný šarm bývalej stodoly s modernou, energeticky efektívnou domácou technikou a vysoko kvalitným biotopickým komfortom bývania.

Už pri vstupe do domu ohromuje veľkorysý dojem z priestoru. Prostredníctvom reprezentatívnej, svetlom naplnenej stodôlnej brány vstúpite do dojímavej haly s láskavo zrekonštruovanými pôvodnými vápencovými múrmi. Veľkorysá výška miestností a výnimočné sklenené prvky dodávajú domu jedinečnú atmosféru.

Priľahlá obytná kuchyňa so spižariňou je plne vybavená a spolu s vykurovateľnou zimnou záhradou tvorí stredobod domu. Tu nájdu rodina aj hostia veľa priestoru na spoločné chvíle. Pohodlné teplo zabezpečuje veľký kachlový krb s viditeľným ohniskom.

Rovnako v prízemí sa nachádza ďalšia izba a kúpeľňa s prirodzeným denným osvetlením a prístupom bez prahu. Výnimočným lákadlom je exkluzívna wellness zóna so jacuzzi, saunou a luxusnou kúpeľňou s vysoko kvalitnou sprchou. Priľahlá odpočinková miestnosť sa výborne hodí aj ako priestor pre fitness, koníčky alebo prácu.

Láskavo upravená, nepreherateľná a na juh orientovaná záhrada s rozlohou 535 m² je prístupná cez dve veľkorysé terasy priamo z haly resp. zimnej záhrady. Skleník a záhradný domček poskytujú ideálne podmienky pre záhradných nadšencov.

Drevenými schodmi sa dostanete do poschodia, ktoré okamžite zaujme otvorenou konštrukciou z drevených trámov. Obytná časť, usporiadaná na viacerých úrovniach a s pôvodnými drevenými podlahami, ponúka množstvo možností využitia. Antický dánsky krb navyše vytvára mimoriadne domácku atmosféru. Dve ďalšie izby a samostatné WC dopĺňajú toto poschodie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Hungen, v mestskej časti Villingen, v pokojnej a rodinne prívetivej lokalite na juhovýchodnom okrese Gießen.

Mesto Hungen s približne 13 000 obyvateľmi ponúka veľmi dobrú infraštruktúru pre každodenné potreby. Sú tu možnosti nákupu, banky, lekári, lekárne, pekárne a mäsové prevádzky, ako aj množstvo zariadení starostlivosti a vzdelávania – patrí sem niekoľko materských škôl, základných škôl aj komplexná škola.

Pestrý kultúrny a spolumaterský život, letný vonkajší bazén, rôzne trhy, blízkosť jazera Inheidener a početné cyklistické a pešie trasy v atraktívnej krajine oblasti Wetterau a Vogelsberg zvyšujú hodnotu voľného času a oddychu.

Doprava je vynikajúca: cez spoluprevažné cesty B457 a B489 sú okolitých miest a regióny ľahko dostupné. Navyše, Hungen má aj železničnú stanicu s pravidelnými spojmi do Gießen, Friedberg a Gelnhausen.

Časť Villingen sama o sebe ponúka príjemné zásobovanie v okolí s materskou školou, základnou školou, potravinovým obchodom a mäsovou prevádzkou. Kombinácia vidieckeho pokoja a dobrej infraštruktúry robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny, páry a všetkých, ktorí túžia bývať v prírodnom prostredí.

Celý objekt disponuje komfortným podlahovým kúrením, ktoré je prevádzkované cez centrálny a udržateľný kotol na drevené pelety.

V rámci komplexnej rekonštrukcie boli inštalované vysoko kvalitné trojsklené strešné okná, ktoré je možné pohodlne ovládať a programovať prostredníctvom aplikácie.

Štýlová zabudovaná kuchyňa pochádza od nemeckého výrobcu kvality Nolte a presvedčuje svojím vysokým štandardom vybavenia. Veľkorysá chladnička s priesvitnými dverami a integrovaným osvetlením podčiarkuje exkluzívny charakter kuchyne.

Výnimočným lákadlom je súkromný wellness priestor so stálym fixne inštalovaným fínske saunou a jacuzzi pre až štyri osoby, ktorý láka na oddychové chvíle vo vlastných štyroch stenách.

Modernizovaná stodola je súčasťou bývalého statku, pozostávajúceho z celkovo troch bytových jednotiek. Predajný objekt zahŕňa spoluvlastnícky podiel 48,2 % na celkovom zariadení, čo je uvedené v notársky overenej zmluve o rozdelení.

K objektu patrí aj celá záhrada, ktorá je exkluzívne priradená k tejto jednotke na základe zvláštnych užívacích práv. Tieto práva sú tiež zakotvené v zmluve o rozdelení.

Samostatná pivnica s využiteľnou plochou 23,38 m² je súčasťou ponuky. Práčovňa a kotolňa patria do spoločného vlastníctva všetkých vlastníkov.

Ponuku dopĺňa aj carport a dodatočné parkovacie miesto pre motorové vozidlá.

Náklady na kúrenie, vodu a všeobecné elektrické náklady sú evidované správcovstvom domu a pri ročnom vyúčtovaní služieb rozdelené medzi tri bytové jednotky.

Poznámka:

Energetický certifikát sa vzťahuje na celý komplex pozostávajúci z troch bytových jednotiek. Ponúkaná bytová jednotka bola dôkladne zrekonštruovaná a energeticky modernizovaná. Preto udelená energetická trieda G je len čiastočne výstižná pre tento objekt.