Predaj domu • 340 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto výnimočná nehnuteľnosť v Albstadt Ebingen spája priestranné bývanie, široké možnosti využitia a úsporné energetické technológie do domu, v ktorom sa budete cítiť ako doma.

S tromi samostatnými obytnými jednotkami, celkovo približne 340 m² obytného priestoru a približne 80 m² užitočného priestoru, ponúka táto nehnuteľnosť rôzne perspektívy – či už ide o viacgeneračné bývanie, kombináciu bývania a práce alebo čiastočné prenájom na atraktívne generovanie príjmu. Je schválené čiastočné komerčné využitie aj prevádzka ako dovolenkový byt. Vďaka samostatným vchodom má každá jednotka vysokú mieru súkromia a flexibility.

S veľkou láskou k detailom bol dom priebežne modernizovaný až doteraz a nachádza sa v mimoriadne udržiavanom celkovom stave. Srdcom objektu je výnimočná vonkajšia záhrada – súkromná oáza pohody s prírodným plaveckým bazénom, saunou a exkluzívnym grilovacím pavilónom, ktorý sľubuje nezabudnuteľné chvíle s rodinou a priateľmi.

Aj z ekonomického hľadiska táto nehnuteľnosť presvedčuje na všetkých frontoch. Moderná kombinácia z pelletového kúrenia a fotovoltaickej inštalácie spája udržateľné bývanie s trvalo nízkymi nákladmi na energiu. Budúci majiteľ tak profituje až do roku 2031 z atraktívnej dotácie za dodávanie elektriny do siete. Fotovoltaická inštalácia tak nielen znižuje náklady na vlastnú spotrebu elektriny, ale zároveň generuje priebežné príjmy – cenný prínos, ktorý ideálne spája kvalitu bývania s ekonomickou efektívnosťou.

Táto nehnuteľnosť je oveľa viac než len dom – je miestom, kde môžete prísť, užívať si a tvoriť, spájajúcim výnimočný komfort bývania s dlhodobým zachovaním hodnoty.

Termíny prehliadok a expozícia s prehľadom modernizácií sú dostupné na vyžiadanie.

Dom sa nachádza približne 1,5 km od centra a nástupu/odchodu z Ebingen. Ku škôlke a základnej škole je však oveľa bližšie. Väčšie nákupné centrá nájdete cca 2 km od neho.

Ebingen je od roku 1975 centrálnou a najväčšou časťou mesta, ktorá vznikla spojením deviatich obcí do veľkého okresného mesta Albstadt v okrese Zollernalbkreis v Bádensku-Württembersku. Mesto leží na Švábskej alb, približne na polceste medzi Stuttgartom a Bodamským jazerom. Albstadt-Ebingen má približne 20 000 obyvateľov na rozlohe 37,92 km².

Toto krásne mesto je dobre dostupné autom cez rôzne štátne cesty. Dispozuje aj vynikajúcim prepojením do celej Nemecka prostredníctvom železničnej stanice s linkou „Hohenzollerische Landesbahn“. Navyše sú k dispozícii aj autobusové spojenia prostredníctvom dopravného zväzu „naldo“ v Ebingen či Albstadt a do okolitých okresov.

Albstadt ponúka množstvo kultúrnych a umeleckých múzeí, zaujímavých stavieb a historických budov. Čo sa týka vzdelania, Ebingen je dobre zabezpečené. Pre rodiny s deťmi existuje niekoľko materských škôl v komunálnej alebo cirkevnej správe, vrátane prírodnej škôlky. K dispozícii sú tri základné školy, hlavná škola a remeselná stredná škola. Okrem toho tu nájdete aj reálne gymnázium a gymnáziu, ako aj niekoľko odborných škôl/odborných gymnázií. Ebingen je tiež sídlom vysokej školy „Hochschule Albstadt-Sigmaringen“.

Ebingen je „city“ medzi mestskými časťami Albstadt. Mesto ponúka mnoho nákupných možností v priemyselných zónach aj v centre. Pešoúličná zóna, zdobená umeleckými objektmi, so svojimi obchodmi, kaviarňami a modernými oddychovými priestorami, láka na nakupovanie, prechádzky a posedenie. Každú sobotu sa tu koná obľúbený týždenný trh. Večer sa potom vyberiete do kina, reštaurácií alebo na pivné túry v centre. Výnimočné podujatia, ako je pôsobivý vianočný trh a nedeľné predajné dni, prilákajú tiež mnoho návštevníkov.

Unikátna poloha Albstadt na Švábskej alb ponúka prírodné scenérie pre oddych a vnútorný pokoj. Pestrofarebné lúky, listnaté lesy, jalovcové rozľahlé pláne a pôsobivé vyhliadkové skaly na úpade alb pozývajú na rekreačné aktivity. Mesto Albstadt má s cestičkami s terasovanou múzou deväť ocenených prémiových turistických trás, štyri trate pre horské bicykle a Bikepark Albstadt. V zime sú za vhodných poveternostných podmienok k dispozícii lanovky a bežecké trate na zjazdové a klasické lyžovanie.

Samotný Ebingen ponúka vysokú hodnotu voľnočasových aktivít. Okrem celoregionálne známeho vodného a vlnového bazéna „badkap“, ktorý disponuje saunovou časťou a toboganmi, tu nájdete aj vnútorný bazén v centre. Hneď vedľa sa nachádza Albaquarium, ktoré je atraktívnou destináciou pre rodiny.

Všetky obytné priestory majú obklady či moderné podlahy z klik-linolea, vstavané kuchyne s kvalitnými spotrebičmi a prípojkami pre práčky a sušičky. Jednotlivé priestory možno využívať samostatne aj spoločne a sú spojené spoločnou chodbou s HWT miestnosťou.

V HWT miestnosti sa nachádza čistička vody Greenbeck a v roku 2011 inštalované centrálne vykurovanie na pelety. Zabezpečuje vykurovanie radiátorov v bytoch a podlahové kúrenie v wellness miestnosti/štúdiu a vo vanových kúpeľniach. V susednej miestnosti HWT je umiestnený zásobník teplej vody a nachádza sa tam veľký sklad peliet. Na južnej strane strechy bola v roku 2011 inštalovaná solárna elektráreň o výkone 14,8 kWp, ktorej výťažok je ešte dotovaný až do roku 2031. Systém Smart-Home umožňuje pohodlné a mobilné ovládanie techniky v dome.

Vzhľadom na využitie záhradnej nadzemnej časti ako dovolenkového bytu a jógového štúdia je možné niektoré záhradné a terasové časti oddeliť plotmi. Ploty zároveň slúžia na bezpečnosť pri plaveckom bazéne. Veľký prírodný plavecký bazén sa biologicky čistí cez regeneračný bazén a je napájaný tromi cysterami s dažďovou vodou. Jedna cyster zároveň zabezpečuje centrálny zavlažovací systém záhrady. Záhradný domček je vhodný pre ukladanie záhradného náradia a bicyklov. V miestnosti so zariadením je umiestnená sauna pre wellness procedúry. Pavilón očaruje svojou atmosférou a rôznorodosťou využitia, vrátane ohňového a grilovacieho zariadenia. Ako ďalšia krytá možnosť na posedenie je k dispozícii thajská sala.

Pri úprave terasovanej záhrady bol kladený dôraz na čo najnižšiu náročnosť údržby. Záhrada tak ponúka nielen rozsiahle oddychové plochy, ale aj rozmanitosť rastlín a možnosť vlastného záhradkárčenia.