Predaj bytu 1+1 • 139 m² bez realitkyEinsteinstraße 103 Stuttgart Bad Cannstatt Baden-Württemberg 70734

Atraktívne byty (2 jednotky)

Najdôležitejšie údaje na jeden pohľad

Celková obytná plocha: cca 139 m² (cca 86 m² + cca 53 m²)

Celkový počet izieb: 5 izieb (3-izbový byt + 2-izbový byt)

Dodatočná využiteľná plocha: cca 12 m² (samostatná homeoffice/hobby miestnosť v suteréne)

Vonkajšie priestory: Vlastná záhrada na využitie, terasa a ďalší balkón

Kuchyne: Dve vybavené vstavané kuchyne

Kúpeľne: Moderná kúpeľňa s vaňou a nástennou toaletou

Vybavenie: Udržiavaný stav, laminátové podlahy

Parkovanie: Vlastné garážové miesta

Úložné priestory & vedľajšie miestnosti: Vlastné suterénne priestory, spoločná práčovňa

Lokalita: Veľmi ticho situovaná s vynikajúcim spojením na metro a autobus

Prenájom:

Byt 1 (86 m²): Momentálne prenajatý (investičný objekt)

Byt 2 (53 m²): Prenajatý do 31.12.2026 (od 01.01.2027 voľne k dispozícii alebo na nový prenájom)

Pokojne, zeleno a výborne prepojené – bývanie v atraktívnej lokalite

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej a mimoriadne pokojnej obytnéj oblasti, ktorá kombinuje uvoľnené bývanie v zelenom prostredí s výhodami vynikajúcej mestskej infraštruktúry.

Infraštruktúra & spojenie

Verejná doprava: Metro aj autobusové linky sú rýchlo dostupné pešo. Môžete využiť rýchle a priame spojenie s centrom mesta aj s blízkymi centrami.

Blízka občianska vybavenosť: Supermarkety, pekárne, lekárne a lekári sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a pohodlne pokrývajú každodenné potreby.

Voľný čas & príroda: Zelené okolie pozýva na prechádzky a vonkajšie aktivity. Súčasne poskytuje prostredie aj blízke možnosti voľnočasových aktivít ideálnu rovnováhu k bežnému životu.

Tu si vy aj vaši nájomníci vychutnáte prvotriednu rovnováhu medzi idylickým pokojom, vysokou hodnotou voľného času a optimálnou mobilitou – lokalita, ktorá je trvalo veľmi obľúbená ako u vlastníkov, tak aj u nájomníkov.

Hlavné prednosti nehnuteľnosti

Kombinácia oboch jednotiek ponúka výnimočnú flexibilitu a robí objekt mimoriadne atraktívnym pre investorov aj pre vlastníkov s priestorovými požiadavkami:

Flexibilný koncept využitia: Ideálny ako kombinácia primárneho bytu pre vlastné bývanie a prenajatého samostatného bytu na podporu financovania – alebo ako čisto investičný objekt s dvoma oddelenými príjmami z prenájmu.

Práca & bývanie dokonale oddelené: Dodatočný priestor o rozlohe cca 12 m² v suteréne je ideálny ako tiché homeoffice, ateliér alebo hobby miestnosť.

Vysoká kvalita života v prírode: Niekoľko vonkajších priestorov (vlastná záhrada, terasa a balkón) ponúka veľa miesta na oddych.

Vynikajúca infraštruktúra: Veľmi pokojná lokalita s optimálnym spojením MHD (metro a autobus dostupné pešo).