Predaj bytu 3+kk • 75 m² bez realitkyBrockwinkler Weg 1c, , Dolné Sasko

Na predaj je výborne zostrihaný 3,5-izbový maisonette byt v tichej, zelenej lokalite na okraji mesta Lüneburg. Nehnuteľnosť sa nachádza na 2. poschodí harmonického spoločenstva vlastníkov bytov, ktoré tvorí spolu 22 jednotiek rozložených do dvoch prehľadných domov.

Výnimočnosťou tejto nehnuteľnosti je dispozícia rozdelená na dve úrovne, ktorá vytvára pocit domova a veľmi priestranný dojem z bývania. Zatiaľ čo oficiálna obytná plocha predstavuje približne 75 m², byt vďaka útulným šikmým stropom ponúka reálnu podlahovú plochu asi 105 m² – to je veľa miesta na voľnú realizáciu!

Spodná úroveň tvorí centrum každodenného života. Nachádza sa tu svetlý a príjemný obývací a jedálenský priestor, z ktorého priamo vstúpite na krytý južný balkón. Ten ponúka nádherný, neprekrytý výhľad do zelene a vyzýva k oddychu. Okrem toho tu nájdete ďalšiu izbu, funkčnú vstavanú kuchyňu aj kúpeľňu.

Elegatnou závitnicou s kvalitnými masívnymi drevenými schodmi sa dostanete na hornú úroveň v podkroví (štúdio). Tu na vás čaká priestranná izba, ktorá je nádherne osvetlená veľkým strešným oknom a ideálne môže slúžiť ako spálňa, pracovňa alebo priestor pre hostí. Špeciálne vyrobená veľká vstavaná skrinka dokonale využíva šikmé stropy a poskytuje maximálny úložný priestor.

Čestné upozornenie k špecifikám: Pôvabné šikmé stropy a závitnicové schody dodávajú bytu jeho osobitý charakter, ale zároveň znamenajú, že byt nie je bezbariérový. Pre ľudí s obmedzenou pohyblivosťou je preto menej vhodný.

Byt sa nachádza na Brockwinkler Weg v ustálenom a veľmi obľúbenom obytnom prostredí na zelenej predmestí Lüneburgu. Okolie sa vyznačuje vysokou kvalitou života a spája idylický pokoj s vynikajúcou mestskou dostupnosťou.

Všetko pre každodenné potreby je rýchlo dostupné: Obchodné možnosti, supermarkety, pekárne, lekári a lekárne sa nachádzajú v blízkom okolí a sú ľahko prístupné. Aj školy a materské školy sú v prostredí dobre dostupné, čo robí lokalitu atraktívnou ako pre malé rodiny, tak aj pre páry.

Historické centrum Lüneburgu so svojím pôvabným starým mestom, bohatou gastronómiou a množstvom nezávislých obchodníkov je dostupné len za pár minút. Tu si vychutnáte bohaté kultúrne a voľnočasové možnosti univerzitného mesta. Pre oddych v prírode sú tu v okolí prírodné a rekreačné oblasti, ktoré priamo pred dverami pozývajú na prechádzky a športové aktivity.

Perfektné pre dochádzajúcich: Diaľnica A39 je autom dostupná za pár minút a ponúka rýchle a priame spojenie smerom do Hamburgu. Zároveň je k dispozícii aj výborne vybudovaná verejná doprava – autobusová zastávka vás pohodlne dovezie do centra mesta aj na železničnú stanicu, takže aj bez vlastného auta ste tu výborne prepojení.

Byt okúzľuje solídnou kvalitou vybavenia a bol priebežne udržiavaný.

Prehľad hlavných vybavovacích prvkov:

• Energetická budúcnosť: Bytový komplex bol nedávno prekonfigurovaný na modernú a vysoko účinnú vzduch/voda tepelnú pumpu s integrovaným zásobníkom teplej vody. Kupujete tak objekt, ktorý je energeticky pripravený na nadchádzajúce desaťročia.

• Podlahové krytiny: Vo vnútorných priestoroch je položená teplá pravá parketa, funkčné priestory sú tradične dlaždené.

• Kuchyňa: Plne funkčná vstavaná kuchyňa vrátane všetkých bežných elektrospotrebičov je súčasťou kúpnej ceny.

• Úložný priestor na mieru: V podkroví sa nachádza veľká perfektne zapasovaná vstavaná skrinka so zrkadlovými dverami, ktorá ponúka optimálny priestor pre garderóbu a domáce potreby.

• Pripojiteľnosť: V dome je moderné optické pripojenie, ktoré zabezpečuje ultrarýchly internet (ideálne pre prácu z domu aj streamovanie).

• Vonkajší priestor: Krytý balkón s optimálnou južnou orientáciou a výhľadom na zelenú spoločnú záhradu.

• Suterén a parkovanie: K bytu patrí vlastný uzamykateľný suterén pre dodatočný úložný priestor. Spoločný bicyklový priestor je k dispozícii všetkým obyvateľom. Váš automobil zaparkujete pohodlne na pridelenom vonkajšom parkovacom mieste priamo pri dome.

Predaj prebieha úplne BEZ PROVÍZIE priamo od vlastníka! Keďže nie je zapojený žiadny realitný maklér, ušetríte ako kupujúci bežnú províziu vo výške 3,57 % (čo predstavuje úsporu viac ako 12 000 €).

Poznámky k poplatkom spojeným s prevádzkou domu:

Mesačný poplatok za bývanie je aktuálne 285,00 € plus 91,00 € príspevok do fondu údržby. Dôležitá výhoda pre vás: Táto cenová báza ešte vychádza z rozpočtov starého plynového vykurovania. Vďaka nedávnej inštalácii novej, modernej tepelnej pumpy sa perspektívne očakáva výrazné zníženie nákladov na kúrenie a tým aj celkového poplatku.

Keďže ide o súkromný predaj jednotlivého objektu a nejde o podnikateľskú činnosť, uvedenie impressa v tejto ponuke nie je zákonne povinné.

Prehliadka a kontakt:

Predaj súkromne. Realitní makléri sú výslovne žiadaní, aby sa zdržali nežiadaných akvizičných pokusov alebo dopytov na prevzatie nehnuteľnosti.

Zaujali sme Vás? Ak máte otázky alebo si chcete dohodnúť termín prehliadky, pošlite nám prosím správu prostredníctvom kontaktného formulára. Uveďte, prosím, svoje celé meno, telefónne číslo aj e-mailovú adresu, aby sme Vás mohli čo najskôr kontaktovať. Tešíme sa na Vašu správu!