Prenájom bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyIm Mainzertal 4, , Severné Porýnie - Westfálsko

Diese moderne Neubauwohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich hohen Außenflächenkomfort. Ein besonderes Merkmal sind die zwei großzügigen Balkone.

Táto moderná novostavba kombinuje priestranné bývanie s mimoriadne vysokým komfortom vonkajších priestorov. Jedinečnou vlastnosťou sú dva priestranné balkóny.

Zur Gartenseite befindet sich ein großer Balkon, der direkt vom Wohn- und Essbereich erreichbar ist und einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen weiteren großzügigen Balkon zur Straßenseite.

Na záhradnej strane sa nachádza veľký balkón, ktorý je priamo z obývacej a jedálenskej časti dostupný a ponúka chránené miesto na oddych. Okrem toho má bytosť aj ďalší priestranný balkón orientovaný na ulicu.

Damit stehen den zukünftigen Bewohnern zwei unterschiedliche Außenbereiche zur Verfügung – ein Ausstattungsmerkmal, das bei Mietwohnungen nur selten zu finden ist.

Tým majú budúci obyvatelia k dispozícii dve odlišné vonkajšie priestory – vybavenie, ktoré býva v prenájmových bytoch len zriedkavo.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Priestranná obývacia a jedálenská časť tvorí srdce bytu. Tri ďalšie izby ponúkajú rôzne možnosti využitia ako spálňa, detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí.

Auch technisch entspricht die Wohnung einem modernen Neubaukonzept: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage verbinden Komfort mit zeitgemäßer Gebäudetechnik. Die Fertigstellung erfolgt im Januar 2027. Die Wohnung steht ab 01.02.2027 zum Erstbezug zur Verfügung.

Aj po technickej stránke spĺňa bytosť moderný koncept novostavby: podlahové kúrenie, vzduch-voda tepelné čerpadlo a fotovoltaická inštalácia spájajú komfort s moderným stavebným vybavením. Dokončenie prebehne v januári 2027. Byt bude od 1. februára 2027 k dispozícii pre prvé nasťahovanie.

Naturnah wohnen – Rheinbach und Bonn gut erreichbar

Bývanie v súlade s prírodou – Rheinbach a Bonn ľahko dostupné

Die Wohnung befindet sich in Flerzheim, einem charmanten Ortsteil von Rheinbach im Rhein-Sieg-Kreis. Hier verbinden sich dörflicher Charakter, eine gewachsene Gemeinschaft und die Nähe zur Natur mit der guten Erreichbarkeit von Rheinbach und Bonn.

Byt sa nachádza vo Flerzheime, kúzelnom sídlisku Rheinbachu v okrese Rhein-Sieg. Tu sa spája dedinský charakter, ustálená komunita a blízkosť k prírode s dobrou dostupnosťou do Rheinbachu a Bonnu.

Die durch den Ort fließende Swist und die Lage am Naturpark Kottenforst-Ville prägen das Umfeld. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Ein aktives Vereinsleben und örtliche Veranstaltungen bereichern das Zusammenleben. Für Familien bietet Flerzheim mit einer eigenen Kindertagesstätte und einer Grundschule wichtige Einrichtungen direkt im Ort.

Mesto preteká riekou Swist a poloha pri Národnom parku Kottenforst-Ville vytvára okolie. Okolitá krajina láka na prechádzky, cyklistické výlety a športové aktivity v prírode. Aktívny klubový život a miestne podujatia obohacujú spoločné bývanie. Pre rodiny Flerzheim ponúka vlastné materské zariadenie a základnú školu, dôležité zariadenia priamo v obci.

Die nahe gelegene Rheinbacher Innenstadt ergänzt das Angebot mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Cafés und Restaurants. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen schaffen gute Voraussetzungen für den Alltag. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Der Rheinbacher Stadtwald, zahlreiche Sportangebote und das Freizeit- und Wellnessbad monte mare bieten Möglichkeiten für Erholung und gemeinsame Unternehmungen.

Blízke centrum Rheinbachu rozširuje ponuku o rozmanité možnosti nákupov, supermarkety, kaviarne a reštaurácie. Historické staré mesto láka na prechádzky a oddych. Lekári, lekárne a stredné školy zabezpečujú dobré podmienky pre každodenný život. Ani voľnočasové aktivity nie sú zanedbané: Mestsko-park Rheinbach, množstvo športových ponúk a relaxačné a wellness centrum monte mare ponúkajú možnosti na oddych a spoločné aktivity.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Bundesstadt Bonn. Flerzheim ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr an Bonn und die Rheinbacher Kernstadt angebunden. Damit ist die Lage auch für Berufspendler interessant, die ein naturnahes Wohnumfeld mit der Erreichbarkeit städtischer Arbeitsplätze und Angebote verbinden möchten.

Ďalšou výhodou je blízkosť k spolkovému mestu Bonn. Flerzheim je spojený s Bonn a centrom Rheinbachu ako autom, tak aj prostredníctvom verejnej dopravy. Poloha je tak zaujímavá aj pre každodenných dochádzajúcich, ktorí chcú skombinovať bývanie blízko prírody s dostupnosťou mestských pracovísk a ponúk.

Ob Familienalltag, aktives Freizeitleben oder Erholung nach Feierabend: Flerzheim bietet einen attraktiven Lebensmittelpunkt zwischen Natur, Kleinstadtflair und der Nähe zu Bonn.

Či už ide o rodinný život, aktívny voľný čas alebo relax po pracovnom dni, Flerzheim ponúka atraktívne miesto na bývanie medzi prírodou, atmosférou malomesta a blízkosťou k Bonnu.

Erstbezug

• zwei großzügige Balkone

• großer Balkon zur Gartenseite

• zusätzlicher großzügiger Balkon zur Straßenseite

• großzügiger Wohn-/Essbereich

• hochwertige Vinylböden

• Fußbodenheizung

• Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Photovoltaikanlage

• modern gestaltetes Badezimmer sowie separates WC / Gästebad

• Video-Gegensprechanlage mit Kamerafunktion

• elektrische Türöffnung der Hauseingangstür

• Abstellraum in der Wohnung

• eigener Abstellbereich in der Garage

• Fahrradabstellmöglichkeit

• ein Stellplatz im Mietpreis enthalten

• Wallbox-Lademöglichkeit am Gebäude

Prvé nasťahovanie

• dva priestranné balkóny

• veľký balkón na záhradnej strane

• ďalší priestranný balkón na ulici

• priestranná obývacia/jedálenská časť

• prémiové vinylové podlahy

• podlahové kúrenie

• vzduch-voda tepelné čerpadlo

• fotovoltaická inštalácia

• moderné zariadenie kúpeľne a samostatné WC / hosťovská kúpeľňa

• video domofón s kamerovou funkciou

• elektrické otváranie vstupných dverí

• úložný priestor v byte

• vlastný úložný priestor v garáži

• možnosť uskladnenia bicykla

• jedno parkovacie miesto zahrnuté v cene nájmu

• možnosť nabíjania pomocou wallboxu na budove

Die dargestellten Innenansichten wurden KI-gestützt erstellt und dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Einrichtungskonzepte und der späteren Raumwirkung. Mobiliar, Dekorationsgegenstände und dargestellte Einrichtungsdetails sind nicht Bestandteil des Mietangebots. Maßgeblich sind die tatsächliche Bauausführung, die Baubeschreibung sowie der Mietvertrag.

Zobrazené interiérové pohľady boli vytvorené s využitím umelej inteligencie a slúžia výlučne na vizualizáciu možných návrhov zariadenia a budúceho pôsobenia priestoru. Nábytok, dekoratívne predmety a zobrazené detaily zariadenia nie sú súčasťou prenájmovej ponuky. Rozhodujúce sú skutočné stavebné práce, stavebná dokumentácia a nájomná zmluva.