Prenájom bytu 3+1 • 100 m² bez realitkyIm Mainzertal 4, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tento kvalitný podkrovný byt je jednou z výnimočných bytových jednotiek novostavby. Otvorený obývací a jedálenský priestor v kombinácii s podkrovnou architektúrou vytvára moderný a priestranný pocit z bývania.

Skutočným komfortným prvkom je integrovaná klimatizácia. Obývací/jedálenský priestor aj spálňa sú vybavené trvalo inštalovanou klimatizáciou. Najmä počas letných mesiacov toto riešenie poskytuje výraznú výhodu oproti klasickým podkrovným bytom.

Z obývacieho priestoru vedie cesta priamo na priestranný balkón smerom k záhradnej strane. Pôdorys bytu zahŕňa okrem obývacieho a jedálenského priestoru spálňu a ďalšiu izbu s flexibilným využitím, napríklad ako detská izba, izba pre hostí alebo domáca kancelária.

Kúpeľňa je vybavená modernou sprchou. Okrem nej je k dispozícii aj samostatné WC s umývadlom. Kvalitná vinylová podlaha, podlahové kúrenie a moderné kúpeľne dopĺňajú interiérovú výbavu.

Budova je vykurovaná vzduch-voda tepelného čerpadla a navyše je vybavená fotovoltaickým systémom. Dokončenie projektu je plánované na január 2027. Prvý nástup do bytu je možný od 01.02.2027.

Prírodné bývanie – Rheinbach a Bonn sú ľahko dostupné

Byt sa nachádza vo Flerzheime, očarujúcej časti Rheinbachu v okrese Rhein-Sieg. Tu sa spája dedinský charakter, vyvinutá komunita a blízkosť k prírode s veľmi dobrou dostupnosťou Rheinbachu a Bonnu.

Rieka Swist, ktorá tečie cez obec, a poloha pri Národnom parku Kottenforst-Ville ovplyvňujú okolie. Okolitá krajina pozýva na prechádzky, cyklistiku a športové aktivity v prírode. Aktívny život miestnych spolkov a miestne podujatia obohacujú spoločenský život. Pre rodiny Flerzheim ponúka so svojou vlastnou materskou školou a základnou školou dôležité zariadenia priamo v obci.

Blízke centrum Rheinbachu rozširuje ponuku o množstvo obchodov, supermarketov, kaviarní a reštaurácií. Historické staré mesto láka na prechádzky a oddych. Lekári, lekárne aj stredné školy vytvárajú priaznivé podmienky pre každodenný život. Ani voľný čas nie je opomenutý: Mestsia les, množstvo športových aktivít a relaxačno-wellness centrum monte mare ponúkajú možnosti pre oddych a spoločné aktivity.

Ďalšou výhodou je blízkosť k Bundessdadt Bonn. Flerzheim je dostupný autom i prostredníctvom verejnej dopravy, ktoré spájajú Bonn a centrum Rheinbachu. Vďaka tomu je poloha atraktívna aj pre tých, ktorí dochádzajú do práce a chcú spojiť bývanie v prírodnom prostredí s dostupnosťou mestských pracovných príležitostí a služieb.

Či už ide o rodinný život, aktívne voľnočasové vyžitie alebo oddych po pracovnom dni, Flerzheim ponúka atraktívny životný štýl medzi prírodou, malomestským kúzlom a blízkosťou Bonnu.

• kvalitný podkrovný byt

• prvé využitie

• integrovaná klimatizácia v obývacom/jedálenskom priestore

• integrovaná klimatizácia v spálni

• priestranný balkón smerom k záhradnej strane

• priestranný obývací/jedálenský priestor

• kvalitné vinylové podlahy

• podlahové kúrenie

• vzduch-voda tepelné čerpadlo

• fotovoltaický systém

• moderná kúpeľňa so sprchou

• samostatné WC s umývadlom

• video domofón s kamerovou funkciou

• otvárač dverí pri hlavnom vstupe do domu

• úložný/technický priestor

• ďalší úložný priestor v garáži

• možnosť uskladnenia bicykla

• vonkajšie parkovacie miesto zahrnuté v cene nájmu

• možnosť nabíjania elektromobilu pomocou wallboxu pri budove

Zobrazené interiérové pohľady boli vytvorené pomocou umelej inteligencie a slúžia výlučne na vizualizáciu možných nábytkových konceptov a budúcej pôsobivosti priestoru. Nábytok, dekoratívne predmety a zobrazené detaily zariadenia nie sú súčasťou prenájmu. Rozhodujúca je skutočná stavebná realizácia, stavebná dokumentácia a nájomná zmluva.