Predaj bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyAm Friedhof 5a Karlsruhe Durlach Baden-Württemberg 76227

Táto mimoriadne dvojizbová galériová byt spája moderný pocit bývania s príjemným súkromím na podkrovnom poschodí veľmi upraveného viacrodinného domu z roku 1999. Srdcom bytu (približne 62,88 m² obytná plocha) je svetlom naplnený obývací a jedálenský priestor, z ktorého priamo vstupujete na severozápadný balkón. Vkusná krivková schodisko vás zavedie na hornú úroveň do spálňového ateliéru s útulnými šikmými strechami. Moderná kúpeľňa denne osvetlená prirodzeným svetlom so sprchou dopĺňa celkovú ponuku. Objekt je v súčasnosti spoľahlivo prenajatý (780 € základný nájom / 190 € poplatky) a je ideálnou investíciou s vysokým výnosom.

Modernizácie:

• Podlahové krytiny: Kvalitná vinylová podlaha vo všetkých obytných miestnostiach (2023)

• Technika budovy: Obnova zdroja tepla / tepelné čerpadlo (2026)

Vybavená kuchyňa nie je zahrnutá v kúpnej cene.

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej a pokojnej lokalite Karlsruhe-Durlach (Am Friedhof 5a). Durlach, ako historická štvrť, spája pôvab starého mesta s vynikajúcou mestskou infraštruktúrou. Všetky obchody pre každodenné potreby, lekári, lekárne, rôzne reštaurácie a zastávky verejnej dopravy (tramvaj a S-Bahn) sú ľahko a pohodlne dostupné. Prístup na diaľnicu A5 (smere Frankfurt/Basel) je zabezpečený v priebehu niekoľkých minút jazdy. Prírodné rekreačné oblasti, ako napríklad Turmberg, navyše ponúkajú vysokú hodnotu pre oddychové aktivity.

Nový energetický certifikát je momentálne vo výrobe.