Predaj pozemku • 730 m² bez realitkyGauting Stockdorf Bayern 82131

VÝJIMKA NA PRVÝ POHĽAD

— 730 m² pozemok v pokojnej uličkovej polohe bez priechodovej premávky

— Zázračná záhrada s zalesneným svahom a nezastavaným výhľadom na zeleň

— Juhozápadná orientácia so slnkom celý deň

— Stavebné povolenie až na 219 m² obytných plôch (rozšírenie alebo novostavba), možnosť dvoch bytov

— Len približne 2 minúty chôdze k rieke Würm

— Vďaka pripojeniu S6 je centrum Mníchova dostupné za približne 20 minút

— Supermarket, základná škola, materská škola a lekári v pešej vzdialenosti

— Súkromný predaj s priamym kontaktom a bez sprostredkovateľskej provízie

PODROBNÝ POPIS

Tento pozemok nie je bežnou ponukou, ale miesto s jedinečnou atmosférou. Záhrada je srdcom tejto nehnuteľnosti. Malý, zalesnený svah na severnej strane pozemku susedí s trvalo nezastavaným stromovým pásom. Toto vzácne privilégium umožňuje súkromie, kontakt s prírodou a takmer meditatívny pokoj.

Deti tu zažijú prirodzené ihrisko plné dobrodružstiev, zatiaľ čo dospelí si v každom ročnom období vychutnajú výhľad do zelene.

Juhozápadná orientácia zaručuje osvetlené dni a hojnú slnečnú dobu na terasách a v záhrade. Kto domácnosť rozšíri alebo postaví novú, môže svah inteligentne začleniť a získať tak dodatočný obytný priestor v suteréne, ktorý je svetlý a blízky prírode. Spojenie slnečnej otvorenosti a zelenej oázy robí túto nehnuteľnosť takou výnimočnou.

Prístup sa uskutočňuje cez súkromnú odbočovaciu cestu, ktorú využívajú výlučne len niektorí rezydenti.

Bez priechodového dopravného zaťaženia, bez zhonu a ideálne pre všetky rodiny s deťmi a/alebo zvieratami.

Samostatný rodinný dom bol postavený v roku 1956 a naposledy čiastočne zrekonštruovaný v roku 2002. Obytná plocha je aktuálne približne 95 m², rozdelená do 4 izieb. Dom výrazne potrebuje rekonštrukciu, čo novým majiteľom poskytuje možnosť zrealizovať svoju vlastnú predstavu o bývaní na tomto jedinečnom mieste.

Či už ide o štýlovú rekonštrukciu, rozšírenie existujúcej stavby alebo architektonický nový začiatok, pozemok ponúka mimoriadne atraktívnu východiskovú pozíciu pre tých, ktorí chcú tvoriť podľa vlastnej vízie.

Stavebný plán otvára rôzne možnosti. Možno dosiahnuť až 219 m² obytného priestoru, pričom väčšina z nich môže byť podľa želania umiestnená v prízemí.

Či už ide o rodinnú vilu s veľkorysým obytným priestorom, dom s bezbariérovým rozložením alebo moderný architektonický dom – podmienky sú ideálne.

Podľa aktuálnej spätnej väzby príslušného úsekového stavebného plánu obce Gauting je, pri doložení dokladu o parkovacích miestach a dodržaní ďalších stanovení, možné vytvoriť dve byty.

Ďalšie informácie a expozícia na požiadanie.

Stockdorf je mestská časť obce Gauting a nachádza sa v zelenej údoli Würmtal, malebne medzi jazerom Starnberger See a Mníchovom.

Okolie je poznačené priestrannými rodinnými domami, dvojdomami a celkovo živou, neanonymnou susedskosťou. Táto oblasť patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v okolí Mníchova a spája životnú kvalitu blízku prírode s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou do mesta.

Príroda je doslova priamo za dverami. Rieka Würm je vzdialená len približne dve minúty pešo.

Cieľe výletov v oblasti Päťjazeria – Starnberger See, Ammersee, Wörthsee – lákajú na prechádzky, cyklistické výlety alebo vodné výlety počas celého roka.

Aj mikrolokalita zaujme rodinne priateľským prostredím a praktickosťou pre každodenný život.

Materská škola, vynikajúca základná škola (model „Flexible Grundschule“), športové možnosti TSV Stockdorf a množstvo obchodov, vrátane veľkého supermarketu Edeka, sú v pešej vzdialenosti. Lekári a gastronomické zariadenia sú taktiež ľahko dostupné.

Centrum Mníchova je dostupné vlakom S-Bahn.

Stanica S6 je vzdialená len niekoľko minút chôdze. Za približne 20 minút ste priamo v srdci Mníchova.

Poznámka: Vizualizácie potenciálneho nového domu alebo rekonštrukcie sú vytvorené pomocou umelej inteligencie a podliehajú stavebnoprávnej schválenosti.

Podľa aktuálneho stavebného plánu nie je povolený dom s plochou strechou a táto možnosť by musela byť podaná samostatnou žiadosťou.