Predaj domu • 509 m² bez realitkySchmelzhüttenstraße 28 Gera Gera Thüringen 07545

Viacfamiliový dom s obchodom sa nachádza na okraji centra Gery. Dom postavený v roku 1906 masívnou stavbou, nachádzajúci sa na Schmelzhüttenstraße 28, bol v rokoch 1998/99 rozsiahlo zrekonštruovaný. V rámci rekonštrukcie bol k schodisku pripojený výťah. Odvtedy sa pravidelne vykonáva všetka údržba a tiež sa napĺňajú rekonštrukčné požiadavky nájomcov.

Na prízemí sa nachádza obchod. Nad ním sa nachádza priestranný rodinný byt, pričom ďalšie poschodia sú rozdelené do dvoch bytov. Niektoré byty disponujú balkónom. Vybavenie zodpovedá strednej úrovni. Prenajímateľná plocha činí približne 441 m² a pre obchodnú jednotku je to ďalších 68 m². Jednotky boli v uplynulých rokoch prevažne prenajaté a prázdne obdobia trvali len krátko. Správu nehnuteľnosti zabezpečuje miestna správcovská spoločnosť. Momentálne nie je prenajatý len jeden dvojizbový byt s rozlohou 50 m².

Prenajaté jednotky prinášajú ročný čistý nájom približne 27 800 € (očakáva sa okolo 31 000 €, faktor približne 15,2).

V zadnej časti budovy je prízemie využívané ako sklad pre obchodnú jednotku. V hornom podlaží sa nachádza ešte nezrekonštruovaný byt. Po jeho zrekonštruovaní existuje dodatočný výnosový potenciál, ktorý zatiaľ nie je zahrnutý v aktuálnom nájme.

Dom je vhodný ako existujúca prenajatá investícia s bežnou správou a s rozvojovým potenciálom v prístavbovej budove.

Nehnuteľnosť je možné zakúpiť spolu s nehnuteľnosťou na Heinrich-Heine-Straße 13 ako balík.

Schmelzhüttenstraße 28 sa nachádza v mestskej časti Centrum mesta Gera, na okraji historického centra. Trh a staré mesto sú dosiahnuteľné pešo približne za desať minút, zatiaľ čo Gera Arcaden na Heinrichstraße je vzdialených asi päť minút. Nákupy, pekáreň, lekáreň a menšie obchody sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Železničná stanica Gera Süd a autobusová zastávka Südbahnhof/Sachsenplatz sú vzdialené približne 200 metrov. Električka a autobus spájajú štvrť cez Heinrichstraße. V susedstve sa nachádza aj Park mládeže. Detské jasle, vrátane Domu dieťaťa v Enzianstraße, a školy sú dostupné v tejto časti mesta. Tradicionálna stredná škola Rutheneum sa tiež nachádza v blízkosti centra.

Gera je s približne 96 000 obyvateľmi tretím najväčším mestom Durinska a leží pri rieke Weiße Elster. Mesto je napojené na regionálnu sieť prostredníctvom spolkových ciest 2, 7 a 92 a diaľnice A4 s výjazdmi Gera-Langenberg a Gera-Leumnitz. Leipzig, Erfurt a Chemnitz sú každé vzdialené približne hodinu cesty.

Kultúrnu ponuku mesta obohacujú divadlo, kabaret Fettnäppchen, kultúrne a kongresové centrum, zoologická záhrada a múzeá. V roku 2007 bola Gera spolu s Ronneburg organizátorom Bundesgartenschau.