Predaj domu 4+1 • 144 m² bez realitky, Brandenbursko

Modernizovaný rodinný dom s fotovoltaikou, krbom a priestrannou záhradou – bývanie v zelenom prostredí pri Beelitz

Tento udržiavaný rodinný dom z roku 2000 spája bývanie v súlade s prírodou s moderným komfortom a rozsiahlo zrekonštruovaným technickým vybavením. Na približne 144 m² obytných priestorov a s úžitkovým pozemkom o rozlohe cca 988 m² ponúka nehnuteľnosť veľa priestoru pre rodiny, páry s potrebou priestoru a všetkých, ktorí hľadajú pokojné domov v zelenom prostredí.

Premyslené riešenie dispozície je rozložené na dvoch podlažiach s celkovo štyrmi izbami. Stredobodom domu je svetlá a priestranná obývacia a jedálenská časť s podla-h až k podla-h oknami a priamym vstupom na rozľahlú drevenú terasu. Výhľad do udržiavanej záhrady a susednej krajiny vytvára jedinečnú atmosféru bývania.

V októbri 2025 bol nainštalovaný nový krb s vlastným vonkajším komínom, ktorý obývacej časti dodáva dodatočnú útulnosť. Existujúca klimatizácia zaisťuje príjemné teploty aj počas teplých letných dní.

Samostatná kuchyňa so zabudovanou linkou a pripojenou spižiou ponúka veľa priestoru pre rodinný život. Na prízemí dopĺňa priestor aj návštevná toaleta, domáca práčovňa a ďalšie praktické pomocné miestnosti.

Na poschodí sa nachádzajú tri dobre usporiadané spálne a priestranná kúpeľňa s denným svetlom, vybavená sprchou a vaňou. V novembri 2025 bol na celom poschodí položený nový parketový podlahový kryt. Navyše boli v roku 2026 vymenené strešné okná a vybavené elektrickým ovládaním.

Osobitým znakom nehnuteľnosti je jej moderné energetické vybavenie. V roku 2025 bola nainštalovaná fotovoltaická elektráreň s výkonom 8,8 kWp a so zásobníkom elektriny s kapacitou okolo 10 kWh, čo umožňuje využitie vlastnej solárnej energie. Elektrická nabíjačka s výkonom 11 kW, inštalovaná v roku 2026, dopĺňa technické vybavenie. Plynové ústredné kúrenie z roku 2022 a energetická trieda A uvedená v energetickom preukaze nadväzujú energetický koncept.

Aj vonkajší priestor nesklame: Pozemok s rozlohou takmer 1 000 m², ktorý je úplne oplotený, ponúka udržiavanú záhradu s rôznymi ovocnými a ozdobnými kríkmi, priestranné trávniky a veľa voľného priestoru. Vlastný studňa a automatický záhradný závlahový systém uľahčujú starostlivosť. Rozľahlá drevená terasa pozýva k odpočinku a spoločenským chvíľam vonku.

Carport a ďalšie vonkajšie parkovacie miesto ponúkajú komfortné parkovacie možnosti.

Pokojné prostredie v Beelitz-Salzbrunn, obklopené lúkami, lesmi a rozľahlou prírodou, spája vysokú kvalitu života s dobrou dostupnosťou do Beelitz, Potsdamu a Berlína.

Univerzálny, rozsiahlo modernizovaný dom s priestranným pozemkom, modernou energetickou technikou a veľkým priestorom pre celú rodinu.

Pokojné bývanie v zelenom prostredí – v súlade s prírodou a dobre dostupné

Nehnuteľnosť sa nachádza v Birkhorste, v časti Salzbrunn v Beelitz, v kľudnej lokalite charakterizovanej rodinnými domami. Bezprostredné okolie sa vyznačuje rozľahlými lúkami, poliami a lesmi, čo ponúka príjemné prostredie pre všetkých, ktorí si cenia pokoj, prírodu a oddych.

Blízkosť Národného parku Nuthe-Nieplitz otvára množstvo možností na prechádzky, cyklistiku a voľnočasové aktivity v prírode. Otvorená krajina a široký výhľad na susedné plochy dodávajú lokácii jej osobitý charakter.

Napriek vidieckej polohe existujú dobré dopravné spojenia v regióne. Zastávka autobusu Birkhorst je vzdialená približne dve minúty chôdze. Vďaka blízkosti diaľničných prípoj sú dostupné spoje do Potsdamu, Berlína a do ďalších častí Braniborska.

Vlaková stanica Elsholz je vzdialená asi sedem minút autom, vlaková stanica Beelitz-Stadt približne dvanásť minút. Odtiaľ existujú regionálne vlakové spojenia, napríklad smerom do Potsdamu. Najbližší prístup na diaľnicu je podľa dosavadných údajov vzdialený približne šesť minút autom. Letisko Berlin Brandenburg (BER) je vzdialené približne 40 minút autom.

V blízkom Beelitz-Stadt nájdete množstvo zariadení pre každodenné potreby, medzi ktoré patria supermarkety, maloobchodné prevádzky, lekári, lekárne a gastronomické prevádzky.

Aj pre rodiny je okolie vhodné. V Beelitz a susedných častiach sa nachádzajú rôzne materské školy a stredné školy, medzi ktoré patria napríklad Diesterweg-Grundschule, Oberschule Beelitz a Sally-Bein-Gymnasium.

Región ponúka navyše množstvo voľnočasových a rekreačných možností. Medzi obľúbené výlety patria chodník medzi korunami stromov v Beelitz-Heilstätten, turistické a cyklistické trasy v Národnom parku Nuthe-Nieplitz, mestský park v Beelitz a bazén Wasserturmpark.

Blízky hlavné mesto Potsdam rozširuje ponuku o svoje historické parky, jazerá, kultúrne zariadenia a množstvo nákupných možností.

Lokalita spája vidiecku idylku, priestranné voľné plochy a bezprostrednú blízkosť k prírode s výhodami metropolitnej oblasti Berlín-Braniborsko.

Rozsiahlo zmodernizovaný a súčasne vybavený

Rodinný dom sa prezentuje v udržiavanom stave a bol v uplynulých rokoch modernizovaný v mnohých oblastiach. Osobitne je potrebné vyzdvihnúť investície do energetického zabezpečenia, domácej techniky a kvality bývania.

Budova a dispozícia

• samostatne stojaci rodinný dom, rok výstavby 2000

• cca 143,65 m² obytných priestorov

• cca 32,36 m² dodatočných úžitkových priestorov

• cca 988 m² pozemok

• štyri izby, z toho tri spálne

• priestranná obývacia a jedálenská miestnosť

• samostatná kuchyňa so zabudovanou linkou a spižiou

• kúpeľňa s denným svetlom, vybavená sprchou a vaňou

• samostatná návštevná toaleta

• práčovňa a dodatočné úložné priestory

• veľká drevená terasa s rozlohou cca 45 m²

Modernizácie 2025 a 2026

2025: Inštalácia fotovoltaickej elektrárne s výkonom 8,8 kWp

2025: Inštalácia batériového zásobníka s kapacitou okolo 10 kWh

Október 2025: Inštalácia nového krbu s vlastným vonkajším komínom

November 2025: Kompletná obnova parketových podláh na poschodí

2026: Obnova strešných okien s elektrickým ovládaním

2026: Inštalácia 11-kW nabíjacej stanice (wallbox) pre elektromobily

Ďalšie technické vybavenie

• Plynové ústredné kúrenie, rok výstavby 2022, s moderným riadením

• Klimatizácia v obývacej izbe, spálňach a detských izbách

• Elektrické, smart ovládané žalúzie

• Okna s dvojsklom

• Pripojenie na optické vlákno

• Modernizovaná sprcha na poschodí (2024)

• Rekonštrukcia fasády a strechy v roku 2024 (ešte s garanciou)

• Energetická trieda A podľa platného energetického preukazu

• Konečná energetická spotreba: 45,68 kWh/(m²·a)

Fotovoltaika a elektromobilita

V roku 2025 bola nainštalovaná fotovoltaická elektráreň s výkonom 8,8 kWp a batériový zásobník s kapacitou okolo 10 kWh, čo umožňuje vlastnú spotrebu vyrobenej solárnej energie. Zásobník zabezpečí využitie solárnej energie získanej počas dňa aj vo večerných a nočných hodinách.

11-kW nabíjačka (wallbox) poskytuje komfortnú možnosť nabíjania elektromobilu priamo pri dome.

Vonkajšie priestory a záhrada

• priestranná, úplne oplotená záhrada

• drevená terasa s orientáciou na severovýchod

• upravené trávniky a záhony

• rôzne ovocné a ozdobné kríky

• automatický záhradný zavlažovací systém

• carport a ďalšie vonkajšie parkovacie miesto

• záhradná stodola

• výhľad do susednej krajiny (chránená krajinná oblasť)

Rozsiahlé modernizácie spájajú solídnu stavebnú konštrukciu domu postaveného v roku 2000 s moderným technickým vybavením a vysokým komfortom bývania.

Voľný odovzdanie a ďalšie informácie

Nehnuteľnosť je odovzdávaná voľne a je tak k dispozícii kupujúcemu na vlastné využitie. Termín odovzdania je možné dohodnúť individuálne.

Dom bol v uplynulých rokoch pravidelne udržiavaný a v podstatných oblastiach modernizovaný. Najmä rozsiahle investície do fotovoltaiky, batériového zásobníka, krbu, nabíjačky, strešných okien a parketových podláh podčiarkujú vysokú úroveň vybavenia.

Energetický preukaz je k dispozícii a je platný do 1. mája 2035.

Údaje podľa zákona o energetike budov (GEG):

• Typ budovy: samostatne stojaci rodinný dom

• Rok výstavby: 2000

• Rok výstavby vykurovacieho zariadenia: 2022

• Hlavný energetický zdroj: zemný plyn

• Typ energetického preukazu: preukaz spotreby

• Konečná energetická spotreba: 45,68 kWh/(m²·a)

• Energetická trieda: A

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.

Všetky údaje vychádzajú z informácií majiteľa a dostupných dokumentov k nehnuteľnosti. Za správnosť a úplnosť informácií sa nepreberá žiadna záruka. Rozhodujú zmluvné ujednania v notárskom kúpnom zmluve.