Predaj bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyLebrechtstrasse 28, , Severné Porýnie - Westfálsko

Byt sa nachádza vo veľmi výhodnej lokalite v centre mesta Gummersbach. Presvedčí vynikajúcim orientovaním s osvetlením zo všetkých strán a atraktívnymi výhľadmi: z obývacej izby na slnečnú južnú stranu s výhľadom na ulicu a z terasy do pokojnej záhrady na severovýchodnej strane.

Rok výstavby – 1937, masívna stavba s dvojitým múrovaním, prístavba 1. poschodie, čiastočne drevená konštrukcia

_Viackrát rekonštruovaná, posledná rekonštrukcia: Požiarna ochrana 2025

_Strih strechy – Nové zakrytie so strešnou izoláciou vrátane všetkých okienok, odkvapy z medi 2023

_Izolácia stropu horného poschodia pomocou Fermacell podlahovo-izolačných prvkov 2023

_Obývateľná plocha – cca 107,5 m², pivnica cca 16,5 m²

_Garáž – masívna stavba s oknami a elektrickým pripojením

_Chodba – komplexná rekonštrukcia podľa najnovších požiadaviek požiarnej ochrany s výmenou: dverových prvkov poschodí a priečok

_Kúrenie – 2023 – Hybridné kúrenie, Vaillant vzduch/voda tepelná čerpadlo aro Therm plus 75/6 A s Vaillant plynovým kondenzáciou kotlom, meracie prístroje tepla pre jednotlivé byty, hydraulická vyváženosť s novými ventilmi

_Teplá voda – s prietokovým ohrievačom

_Elektrina – nová rozdeľovacia/zmeriavacia sústava z roku 2021, vonkajší nový zemný kotviaci systém/zuzemie

_Spotreba vody – kalibrované vodomerom pre každý byt

_Vodovodné potrubia v dome – meď alebo plast

_Strešný odtok – nový 2021 a 2025

_Odtok toaliet a odpadových vôd – nový 2025, nový centrálny šacht smerom k ulici

S terasou, podlahou z laminátu a podlahovými dlaždicami, kúpeľňou so sprchou a oknom, 2 spálňami

Keďže je byt už niekoľko rokov prenajatý, odporúča sa kozmetická rekonštrukcia – nové kúpeľne, nové podlahy prípadne, taktiež nový náter. Byt sa predáva s prenajatým nájomcom, avšak nájomca oznámil, že plánuje odísť približne o 1 rok.

Byt je vhodný ako investičný majetok, pre vlastné bývanie alebo ako budúca nehnuteľnosť pre dôchodok.

POZNÁMKA:

V TOM ISTOM VIACRODOMI STOJÍ ĎALŠIE BYTY NA PREDAJ – NA POSCHODÍ NA STRECHE.

DETAILNÉ INFORMÁCIE O PÔDORUCHU, FOTOGRAFII A CENÁCH NÁJDETE V PRILOŽENOM EXPOZÉ

Táto očarujúca nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej lokalite na adrese Lebrechtstraße 28, len pár minút chôdze od centra mesta Gummersbach.

Moderný byt spája centrálnu polohu s pokojným bývaním – ideálny pre jednotlivcov, páry alebo dojíždiacich pracovníkov.

HIGHLIGHTY:

- Svetlé, dobre rozmiestnené obytné priestory

- Pokojná bočná ulica s dobrou situáciou parkovania

>> Len cca 1 km do centra (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, železničná stanica), nákupné možnosti, kaviarne

a MHD v bezprostrednej blízkosti

- Udržiavaný obytný komplex presvedčí o priateľskej susedskej atmosfére a krátkymi vzdialenosťami vo všetkých smeroch. Či už dojíždiaci pracovníci, študenti alebo milovníci mesta – tu sa rýchlo budete cítiť ako doma.

Blízke väčšie mestá:

_Köln: cca 55 km, autom alebo vlakom za cca 45 minút

_Bonn: cca 75 km, cca 1 hodina jazdy

_Düsseldorf: cca 80 km, cca 1 hodina 15 minút

_Siegen: cca 50 km, cca 50 minút

Železničná stanica Gummersbach je pešo vzdialená asi 10 minút a ponúka pravidelné vlakové spojenia do Kölnu a do okolitého Porýnia.

Gummersbach ponúka veľmi dobré vzdelávacie možnosti pre deti a mládež, ako aj moderné vysokoškolské zariadenia:

_­Materské školy a škôlky: Viaceré mestské a súkromné škôlky v okruhu od 500 m do 1 km

_Príklady: AWO materská škola Brunnenstraße, Katolícka škôlka sv. Františka

Školy:

_Základná škola Gummersbach-Derschlag – cca 1,2 km

_Mestské Lindengymnázium – cca 1,5 km

_Zlučková škola Gummersbach – cca 2 km

>>Ďalšie špeciálne školy a stredné školy v meste

_Vysoká škola:

_TH Köln – Kampus Gummersbach (Technická vysoká škola Köln)

Len cca 1,5 km – moderný technologický kampus so zameraním na strojárstvo, informatiku a ekonomiku.

>>Občianska vybavenosť & voľný čas:

_Forum Gummersbach: veľké nákupné centrum len 10 minút pešo

_Lekári, lekárne, kaviarne, reštaurácie – všetko pešo dostupné

_Sportoviská, bazén, kino a pekné turistické chodníky v bezprostrednej blízkosti

Aktuálne sú v obytných priestory laminátové podlahy s dreveným vzhľadom, v kúpeľni dlaždice.

Kúrenie cez hybridné zariadenie, plyn s tepelným čerpadlom, čo sa efektívne prejavuje na nákladoch na energie.