Predaj bytu 5+1 • 108 m² bez realitkyLebrechtstrasse 28, , Severné Porýnie - Westfálsko

Byt sa nachádza v centrálnom meste, priamo v centre mesta Gummersbach. Pôsobí vďaka svojej vynikajúcej orientácii, ktorá zaisťuje osvetlenie zo všetkých štyroch strán a atraktívne výhľady: z obývacej izby na slnečnú južnú stranu s výhľadom na ulicu a z terasy na východ aj západ.

Rok výstavby – 1937, masívna konštrukcia s dvojstienovým murovaním, prístavba v 1. poschodí čiastočne s drevenou konštrukciou (zväčšením stien).

_Viackrát zrekonštruované, posledná rekonštrukcia: Požiarna ochrana 2025

_ Strecha – Nové prekrytie so strešnou izoláciou vrátane všetkých okienok a odkvapové systémy z medi (2023)

_ Izolácia hornej medzikontorovej stropy s Fermacell podlahovými izolačnými panelmi (2023)

_ Garáž – masívna konštrukcia s oknami a pripojením na elektrinu

_ Vstupná hala – komplexná rekonštrukcia podľa najnovších predpisov požiarnej ochrany so záměnou poschodových dverí a priečok

_ Kúrenie – 2023 – Hybridný systém, Vaillant vzduch/voda tepelná čerpadlo aro Therm plus 75/6 A s Vaillant plynovým kondenzačným kotlom, meračom tepelnej energie pre jednotlivé byty, hydraulicky vyvážený s novými ventilmi

_ Teplá voda – s prietakovým ohrievačom

_ Elektrina – nová rozvádzačka a meračová sústava z roku 2021, nový vonkajší uzemňovací systém

_ Spotreba vody – overené vodomery pre každý byt

_ Vodovodné potrubie v dome – mediálne alebo plastové

_ Odvodnenie strechy – nové (2021 a 2025)

_ Odvodnenie toaliet a odtokové systémy – nové (2025), nový centrálny šacht smerom k ulici

Byt je vybavený terasou, podlahou z laminátu, kúpeľňou s vaňou a oknom, 2 spálňami a druhou obývacou izbou.

Rozloženie:

Do bytu vstúpite prostredníctvom priestrannej chodby, vľavo sa nachádza zabudovaná kuchyňa (ako je vidieť na fotografii – súčasný stav). Za kuchyňou je malá komora, ďalšie 2 izby a priestranný balkón/terasa orientovaná do vnútorného dvoru.

Chodbou smerom doprava sa dostanete do obývacej a jedálne izby.

Priamo cez chodbu je kúpeľňa, a hneď vľavo od nej sa nachádza priestranná a pokojnú spálňa.

Ďalšou výhodou tohto bytu je samostatná komora v schodisku – ideálna na uskladnenie domácich potrieb alebo sezónnych vecí.

Byt sa odporúča na vlastné bývanie, ako aj ako investícia alebo budúca nehnuteľnosť na dôchodok. 1. poschodie je celkovo udržiavané. Možné doplňujúce opatrenia: obnova omietky, prípadná obnova podláh, prípadná výmena sanitárneho zariadenia.

POZNAMKA:

V TOM ISTOM VIACCĽUDOVOM OBJEKTĚ SA PREDAJÚ ĎALŠIE DVOM BYTY – JEDEN NA PODLAGI A JEDEN V PRÍZEMÍ.

PODROBNÉ INFORMÁCIE O RIEHACH, FOTOGRAFIÁCH A CENÁCH Nájdete v priloženom propagačnom letáku.

Táto očarujúca nehnuteľnosť sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite na ulici Lebrechtstraße 28, len pár minút chôdze od centra mesta Gummersbach.

Moderný byt kombinuje centrálnu polohu s pokojom bývania – ideálny pre jednotlivcov, páry alebo dojíždzaných do práce.

Hlavné prednosti:

- Svetlé, dobre navrhnuté obytné miestnosti

- Pokojná bočná ulica s dobrou dostupnosťou parkovacích miest

>> Len cca 1 km do centra mesta (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, železničná stanica); nákupné možnosti, kaviarne

a verejná doprava v bezprostrednej blízkosti

- Udržiavaný obytný komplex pôsobí priateľským susedstvom a krátkymi vzdialenosťami vo všetkých smeroch. Či už ste dojíždzanec, študent alebo milovník mesta – tu sa rýchlo cítite ako doma.

Blízke veľké mestá:

_ Köln: cca 55 km, autom alebo vlakom približne 45 minút

_ Bonn: cca 75 km, približne 1 hodina jazdy

_ Düsseldorf: cca 80 km, približne 1 hodina 15 minút

_ Siegen: cca 50 km, cca 50 minút

Železničná stanica Gummersbach je peši vzdialená cca 10 minút a ponúka pravidelné vlakové spoje do Kölnu a do okolia Porýnia.

Gummersbach ponúka veľmi kvalitné vzdelávacie možnosti pre deti a mládež, ako aj moderné vysokoškolské vzdelanie:

_ Materské školy a škôlky: viaceré mestské aj súkromné zariadenia v okruhu 500 m až 1 km

_Príklady: AWO Detská skupina Brunnenstraße, Katolícka škôlka St. Franziskus

Školy:

_ Základná škola Gummersbach-Derschlag – cca 1,2 km

_ Městské Lindengymnasium – cca 1,5 km

_ Zmiešaná škola Gummersbach – cca 2 km

>> Ďalšie špeciálne školy a stredné školy v meste

_Vysoká škola:

_ TH Köln – Campus Gummersbach (Technická vysoká škola Köln) – len cca 1,5 km, moderný technologický kampus so zameraním na inžinierstvo, informatiku a ekonomiku.

>> Obchodné služby a voľný čas:

_ Forum Gummersbach: veľké nákupné centrum, len 10 minút pešo

_ Lekári, lekárne, kaviarne, reštaurácie – všetko dostupné pešo

_ Športové zariadenia, bazén, kino a pekné turistické traily v bezprostrednom okolí

Momentálne sú v obytných priestoroch podlahy z laminátu s dreveným vzhľadom a v kúpeľni obklady.

Kúrenie je zabezpečené cez hybridné zariadenie – plyn s tepelným čerpadlom, čo sa pozitívne odráža na energetických nákladoch.