Predaj bytu 3+kk • 88 m² bez realitkyErlangen Erlangen Bayern 91054

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Byt s rozlohou 87,05 m² v druhom nadzemnom podlaží je najväčším z viacerých bytov v panelovom dome na Hauptstr. 117 v historickom centre Erlangenu.

Vstup do domu aj severná strana bytu smerujú na sever. Z okien na severe, odkiaľ sa naskytuje výhľad cez stredoveké severné mestské múry a zalesnený historický „Saugraben“, je vidieť Burgberg a na južnej strane bytu, cez úzky interiér vnútorných dvorov a strechy historického centra, veža kostola v starom meste.

Aj napriek centrálnej polohe je bývanie v byte pokojné.

Bývanie o rozlohe 87,05 m² je rozdelené takto:

Na severnú stranu patria:

– priestranný chodba,

– malá kúpeľňa s vaňou a bez okien,

– malá kuchyňa a

– väčší izba, pričom všetky majú okná s voľným výhľadom na Burgberg,

Na južnú stranu patria:

– priestranná spálňa a

– veľká obývacia izba s

– voľne oddeleným prístavkovým priestorom,

všetky s veľkými terasovými oknami vedúcimi na priestrannú, takmer neprehliadnuteľnú strešnú terasu s výhľadom na staré mestské domy, strechy a kostolnú vežu.

V súčasnom dispozícii bytu sa veľkosť jednotlivých miestností postupne zväčšuje v rozvetvenom usporiadaní smerom k strešnej terase, ktorá tvorí svetelné a výhľadové centrum pre priestrannú spálňu a veľkú obývaciu izbu.

Čo sa týka dispozície a využitia priestoru, je možné zmeniť iné riešenie, keďže severné izby majú nenosiace alebo len takmer nenosiace priečky, ktoré patria do časti prispôsobiteľného špeciálneho majetku. Ak máte záujem, radi vám poskytneme niekoľko návrhov.

Byt je vhodný využívať pre jednotlivcov, páry, rodičov s deťmi alebo dvojčlenné spolubývanie.

Ku bytu patrí parkovacie miesto v podzemnej garáži a úložný priestor na poschodí rovnakej výšky ako byt.

V suteréne sa nachádzajú práčovne a sušiare pre celú domácnosť a na prízemí je spoločná miestnosť na uchovávanie bicyklov.

Poloha bytu priamo pri stredovekých mestských múroch v Erlangene s výhľadom na južnú stranu na historické strechy a na sever s pohľadom na Burgberg, pokojná a zároveň centrálná, je nezmeniteľná, výnimočná a predstavuje jeho najatraktívnejšiu črtu.

Pešo v menej než 10 minút dosiahnete všetky zariadenia pre každodenné potreby, ako aj kvalitnú gastronómiu, populárne kaviarničky pre študentov, mestské múzeum, umelecký palác, divadlo, kultúrne centrum E-Werk a ďalšie dôležité kultúrne inštitúcie, Regnitzgrund – a miestne takmer mýtický „Berg“ s jeho historickými pivnicami a záhradami. Cyklisticky alebo verejnou dopravou ste za štvrt hodiny "na vidieku".

Zdravotná starostlivosť je vynikajúca, povesť univerzitnej kliniky je skvelá.

Najbližšia zastávka bezplatnej regionálnej dopravy v Erlangene je vzdialená menej ako 200 metrov, hlavná stanica menej ako kilometer.

Detské ihriská, základné aj stredné školy sú taktiež v blízkosti a dostupné aj bez automobilu.

Automobilom ste za menej než kilometer na diaľnici A73, ktorá rýchlo vedie ku odbočkam do všetkých smerov.

Pre "Saugraben", ktorý sa nachádza na severe bytu, bola po jeho rekonštrukcii v roku 2024 schválená ďalšia úprava: automobilová doprava sa minimalizuje, k existujúcemu stromovému fondu budú pridané ďalšie zalesnenia a asfaltové plochy sa prekryjú prírodným kameňom, čím sa vytvorí atraktívny zeleňou opliaštnutý mestský priestor pri poslednom zvyšku mesta z 15. storočia, priamo pri byte.

(Hľadajte online "Saugraben" alebo erlangen.de/aktuelles/noerdliche-stadtmauerstrasse; priamy odkaz tu poskytnúť nemôžeme.)

Erlangen sám o sebe je „malomestský“ s medzinárodným dosahom. Tento zdánlivý protiklad vyplýva z hugenotského charakteru výstavby, zo severnej lokality na okraji "metropolitnej oblasti", z ktorej sa dá už na bicykli vyraziť na malebné vidiecke Franken s krásnou prírodou a gastronómiou smerom na sever, alebo na juh vďaka vynikajúcej prepojenosti miestnou dopravou a rýchlostnými cestami dosiahnuť mesta Fürth (pokojnejšie) či Nürnberg (väčšie mesto).

Avšak najmä samotné obyvateľstvo tvorí výrazný charakter Erlangenu: autentickí domorodci, polyglotní, finančne zajištění zamestnanci spoločnosti Siemens a hlavne mnoho mladých a niekoľkých skúsenejších osoby zo všetkých odborov vysokoškolského prostredia spolu bez problémov koexistujú v nádhernej harmónii, pretože táto zmes organicky vyrástla.

Rovnako príjemne protichodné je, že Erlangen je veľmi živý, a napriek tomu veľmi bezpečný.

Náš byt ponúkame taký, aký je – s odkrytými stenami, čistý. Pri fotkách zjavne nie je použitý žiadny širokouhlý objektív, filter ani umelá inteligencia. Rovnako aj v kúpnej cene nezohľadňujeme odhadované náklady, do ktorých sme neinvestovali do kozmetických úprav, ako sú špachtľovanie, tapetovanie, maľovanie, brúsenie podláh či vysokotlaké čistenie terasových dlaždíc.

Myslíme si, že si už vytvoríte vlastnú predstavu, a radi umožníme dlhšie, prípadne opakované prehliadky, aby ste si ju mohli ďalej rozvinúť.

Z hľadiska techniky je byt pripravený na nasťahovanie.

V suteréne sa nachádzajú minové práčky pre domácnosť. Práčovne a sušiarne sú príkladne udržiavané.

„Kellerraum“ tohto bytu je úložný priestor na podkroví a nachádza sa na rovnakom poschodí.

Na prízemí je k dispozícii uzamykateľná miestnosť na bicykle.

Čo sa týka drobného písma v normálnej veľkosti:

Nie je tu žiadny výťah. A parkovacie miesto v podzemnej garáži je obmedzené – vzhľadom k duplexovému usporiadaniu niektoré typy vozidiel sa sem nezmestia.