Predaj bytu 2+1 • 66 m² bez realitkyUntere Gerberstraße 7, , Bádensko-Wurttembersko

Táto svetlá dvojizbová byt s približne 66 m² obytnou plochou sa nachádza v druhom poschodí udržiavaného domu s iba šiestimi bytnými jednotkami – priamo v centre historickej časti Reutlingenu, len pár krokov od kostola Nikolaikirche a pešej zóny, a napriek tomu v pokojnej bočnicovej ulici.

Jadrom bytu je priestranný obývací a jedálenský priestor s rozlohou cca 26 m² a prístupom na balkón. Spálňa je s približne 18 m² mimoriadne priestranná a má taktiež prístup na balkón. Obývacia izba, spálňa a balkón sú orientované na juhovýchod a prijímajú veľa denného svetla.

Modernizácie:

- Kúpeľňa bola v roku 2024 kompletně zrekonštruovaná: veľkoformátové dlaždice, nástenné WC, vaňa s prísavkou na sprchu

- Nová laminátová podlaha v obývacej izbe a spálni

- Okná boli približne v roku 2020 vymenené (izolačné sklo)

- Pripojenie na diaľkové teplo: pripravené do budúcnosti a v súlade s GEG, nie je potrebná výmena kúrenia

Zabudovaná kuchyňa pochádza z obdobia výstavby, ale je plne funkčná (elektrická varná doska, rúra; chladnička z približne roku 2020). Môžete si ju prevziať, alebo si ju podľa vlastného vkusu prestavať.

Úložné priestory ponúka úložná miestnosť v byte a vlastné priestory na podkroví. Sušiareň a miestnosť pre bicykle sa využívajú spoločným spôsobom.

Byt je prázdny a okamžite voľný na nastávanie – ideálny pre majiteľov, ale aj ako investícia v jednej z najžiadanejších lokalít Reutlingenu.

Predaj prebieha priamo cez vlastníčku, maklér si neúčtuje žiadny poplatok.

Ulica Untere Gerberstraße sa nachádza v historickom jadre Reutlingenu. Za dve minúty ste pešo v pešej zóne, kostol Nikolaikirche je hneď za roh. Kaviarne, reštaurácie, lekári, lekárne, banky a možnosti nákupu máte pohodlne dosiahnuteľné bez potreby auta. Materské školy a školy všetkých úrovní sa nachádzajú v blízkosti, autobusové zastávky a hlavná stanica sú ľahko dostupné.

Napriek centrálnej polohe je bočnicová ulica pokojná a charakteristická typickou historickou architektúrou s domami s konštrukciou z tehál a drevenými prvkami strechy.

- Kúpeľňa kompletně zrekonštruovaná v roku 2024 (vaňa, nástenné WC, veľkoformátové dlaždice)

- Nová laminátová podlaha v obývacej izbe a spálni

- Okná s izolačným sklom, vymenené približne v roku 2020

- Dlaždice v predsieni a kuchyni

- Zabudovaná kuchyňa s elektrickou varnou doskou, rúrou a chladničkou

- Balkón orientovaný na juhovýchod, s prístupom z obývacej izby a spálne

- Diaľkové teplo so stredným kúrením

- Úložná miestnosť v byte a oddelený priestor na podkroví

- Spoločná sušiareň a miestnosť pre bicykle

- Domofón, káblové pripojenie, služba domovníka

Mesačný poplatok vo výške 357 € zahŕňa aj zálohu na náklady na kúrenie, domovníka, správu a príspevok do rezervného fondu na opravy.

V prilehlom podzemnom garážovom priestore je možné, podľa dostupnosti, prenajať parkovacie miesto.

Oznámenie o vlastníctve, zápisy zo stretnutí vlastníkov, hospodársky plán a energetický preukaz radi poskytneme vážnym záujemcom. Prehliadky sú možné na dohodu v krátkodobom termíne.