Predaj domu 7+1 • 176 m² bez realitky, Brandenbursko

Domov s priestorom pre mnoho možností!

Na približne 175 m² obytného priestoru a s pozemkom o rozlohe 720 m² ponúka tento samostatne stojaci architektonický dom v Oranienburgu priestranné bývanie a premyslené rozloženie priestorov – ideálne pre rodiny, páry s potrebou veľkého priestoru a všetkých, ktorí hľadajú priestranný domov.

Hmotný dom postavený v roku 2012 zaujme jasným rozdelením priestoru na prízemie a podkrovie, priestrannými obytnými miestnosťami a množstvom praktických vedľajších priestorov. Srdcom prízemia je obytný priestor o rozlohe približne 39 m². Veľké okná zabezpečujú hojnosť denného svetla a vytvárajú príjemné spojenie so záhradou. Elektrické žalúzie Somfy vo všetkých oknách domu ponúkajú dodatočný komfort.

Samostatná kuchyňa je vybavená vstavanou kuchynskou linkou od Häcker a spotrebičmi Siemens. Odtiaľ sa dostanete priamo na veľkú, zastrešenú terasu s elektricky vysúvateľnou markízou – ideálne pre spoločné rodinné chvíle, grilovacie večery a pokojných letných dní. Priľahlá spíznica zaisťuje krátke cesty a dodatočný úložný priestor.

V prízemí sa nachádza aj kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou, domáca práčovňa, izba pre hostí a ďalší flexibilne využiteľný priestor, napríklad ako domáca kancelária, herňa, pracovňa či hobby izba. Podkrovie ponúka jednu veľkú spálňu a dve menšie detské izby, ďalšiu kúpeľňu so sprchovacím kútom a úložnú komoru. Týmto spôsobom sa dom veľmi dobre prispôsobí rôznym životným etapám rodiny.

Podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou v miestnostiach, mramorové úložné linky, masívny bukový schodisko a množstvo premyslených detailov podčiarkujú vysoký štandard vybavenia tohto architektonického domu.

Aj vonku ponúka pozemok množstvo priestoru: záhrada, zastrešená terasa, dvojgaráž a približne 20 m² veľký drevený záhradný domček, ktorý je momentálne zariadený ako plnohodnotná dielňa. Vlastný studňa s domovským vodárenským zariadením zásobuje niekoľko vonkajších vodovodných prípojok a podporuje hospodárske zavlažovanie záhrady.

Domov pre všetkých, ktorí si prajú priestranné bývanie, vlastnú záhradu a viacúčelové priestory.

Nehnuteľnosť sa nachádza v južnej časti mesta Oranienburg v vyspelom a atraktívnom obytnom prostredí. Poloha spája dobrú infraštruktúru s krátkymi vzdialenosťami k nákupným možnosťiam, školám, zdravotnej starostlivosti a verejnej doprave. Zároveň sú prírodné oblasti okolo Oranienburgu rýchlo dostupné.

Pre každodenné potreby sú k dispozícii rôzne nákupné možnosti v bezprostrednom okolí. Blízke južné centrum ponúka okrem iného obchod EDEKA, lekáreň a ďalšie maloobchodné prevádzky. Doplnkovo je Oranienpark s Kauflandom a mnohými ďalšími obchodmi rýchlo dostupný. Aj REWE/EDEKA a ďalšie možnosti zásobovania sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Základné školy, materské školy, lekárne a lekárska starostlivosť sú dobre dostupné. Stredné školy a dodatočné ponuky vzdelávania sa taktiež nachádzajú v Oranienburgu.

Ďalším plusom je dobré napojenie na verejnú dopravu. Stanica S-Bahn Lehnitz je vzdialená približne 1,1 km a ponúka priamu dopravu do berlínskej siete S-Bahn – atraktívne najmä pre denných dochádzajúcich a všetkých, ktorí chcú byť flexibilní aj bez auta.

Aj autom je poloha výborne napojená. Diaľnica A10 (Berliner Ring) je cez pripojovaciu cestu Birkenwerder vzdialenú približne 5 km rýchlo dostupná. Prostredníctvom križovatky Oranienburg existuje navyše komfortné spojenie na A111 smerom do Berlína a do nadštátnej diaľničnej siete.

Na oddych a relax ponúkajú Lehnitzské jazero, blízka rieka Havel a okolitých lesov a zelených plôch rozmanité možnosti na prechádzky, cyklistiku a aktivity na čerstvom vzduchu. Zároveň je centrum Oranienburgu so svojimi nákupnými, kultúrnymi, vzdelávacími a rekreačnými ponukami rýchlo dostupné.

Kombinácia dobrej infraštruktúry, komfortného dopravného spojenia a prírodného prostredia robí z tohto miesta atraktívne obytné miesto s vysokou kvalitou života.

Dom je vybavený rozsiahlym vybavením.

• Masívna stavba, rok výstavby 2012

• cca 175,44 m² obytného priestoru

• cca 720 m² pozemok

• prízemie a zariadené podkrovie

• priestranný obytný priestor cca 39 m²

• vstavaná kuchyňa Häcker s spotrebičmi Siemens

• mikrovlnná rúra, umývačka riadu, rúra, indukčná varná doska a odsávač

• spíznica priamo pri kuchyni

• kúpeľňa v prízemí s vaňou a samostatnou sprchou

• ďalšia kúpeľňa so sprchovacím kútom, WC a bidetom v podkroví

• podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou v miestnostiach

• plynový kotol značky Junkers

• elektrické žalúzie Somfy vo všetkých oknách

• mramorové úložné linky vo vnútri aj vonku

• masívny schodisko z masívneho dreva/buk

• sklenené dvere v obytnom a kuchynskom priestore

• ochrana proti hmyzu na viacerých oknách a dverách

• veľká zastrešená terasa s elektricky vysúvateľnou markízou

• dvojgaráž so dvoma bránami, bočným vstupom, elektrinou a osvetlením

• cca 20 m² veľký záhradný domček/dielňa

• vlastná studňa s vodárenským zariadením pre zavlažovanie záhrady

• štyri vonkajšie vodovodné prípojky

• nádrže na dažďovú vodu

• obvodové vonkajšie osvetlenie/svetelné body

• dlažbiště prístupovej cesty

• príprava pre elektrický pohon brány

• video dohľad

• Water-Max odľahčovač vody

Existujúca dvojgaráž a záhradný domček poskytujú obzvlášť veľa úložného priestoru pre bicykle, detské kočíky, záhradný náradie, hobby a dielňu.

Súkromný predaj – žiadny dodatočný provízny poplatok pre kupujúceho.

Nehnuteľnosť je ponúkaná priamo od majiteľa. Prehliadky sa uskutočňujú po predchádzajúcej dohode termínu.

Pri konkrétnom záujme o kúpu samozrejme poskytneme kompletný balík dokumentov. Ten zahŕňa okrem pôdorysov, údajov o plochách a stavebných dokumentov aj aktuálny výpis z katastra nehnuteľností, ako aj (ak je to potrebné) dokumenty, ktoré sa bežne vyžadujú pri finančnej kontrole objektu. Všetky relevantné dokumenty sú tak k dispozícii pre rýchlu kontrolu zo strany financujúcej banky.

Čas odovzdania sa dohodne individuálne.

Tešíme sa, ak nám pri vašom dopyte poskytnete niekoľko krátkych informácií o vás, vašej aktuálnej bývalej situácii a o plánovanom časovom rámci pre nadobudnutie nehnuteľnosti.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších vedomostí na základe dostupných dokumentov. Informácie o rozmeroch, mierach a vybavení slúžia len na informačné účely a nepredstavujú dohodu o vlastnostiach alebo záruku. Rozhodujú dojednané ustanovenia neskoršieho notárskeho kúpno-predajného zmluvy.