Predaj domu • 1560 m² bez realitkyAchtermoor 19 und 21, , Šlezvicko-Holštajnsko

Bez provízie od vlastníka: 29 jednotiek v Achtermoor – 3,58 milióna € (špeciálny rastový potenciál pri dome 21: aktuálny nájom 7,61 €/m² vs. trh 11,75–13,49 €/m²)

Dôležitá poznámka

Žiadne dopyty od maklérov! Predaj prebieha výhradne priamo od vlastníka ku kapitálovým investorom a investičným subjektom.

Kľúčové údaje v prehľade

Kúpna cena

Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — Celkový balík: 3 580 000 € (bez provízie)

Kúpny cenový faktor (aktuálny):

Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — | Celkový balík: 20,9-násobok

Cena za m² obytného priestoru:

Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — | Celkový balík: 2 295 € / m²

Rok výstavby:

Achtermoor 19: cca 1966 | Achtermoor 21: cca 1970 | Celkový balík: 1966/1970

Pozemková plocha:

Achtermoor 19: cca 3 220 m² | Achtermoor 21: cca 1 939 m² | Celkový balík: cca 5 159 m²

Obytná plocha:

Achtermoor 19: cca 770 m² | Achtermoor 21: cca 790 m² | Celkový balík: cca 1 560 m²

Bývacie jednotky:

Achtermoor 19: 17 (1- až 3-izbové) | Achtermoor 21: 12 (2- až 3,5-izbové) | Celkový balík: 29 jednotiek

Parkovacie miesta / Garáže:

Achtermoor 19: 8 garáží | Achtermoor 21: — | Celkový balík: 8 garáží

Aktuálny nájom / m²:

Achtermoor 19: 10,14 € / m² | Achtermoor 21: 7,61 € / m² | Celkový balík: priemerne 8,86 € / m²

Čistý nájom (mesačný aktuálny):

Achtermoor 19: 8 209 € (vrátane garáží) | Achtermoor 21: 6 018 € | Celkový balík: 14 227 € (170 724 € ročne)

Popis objektu a investície

Na predaj je solídny a výnosný realitný balík priamo od vlastníka. Balík zahŕňa dve susedné viacrodinné budovy na celkovej ploche približne 5 159 m².

• Achtermoor 19: 17 dobre navrhnutých obytných jednotiek (1- až 3-izbové byty) a 8 samostatných garáží. Priemerný nájom je aktuálne 10,14 €/m².

• Achtermoor 21: 12 priestranných obytných jednotiek s 2 až 3,5 izbami. S aktuálnym priemerným nájomom len 7,61 €/m² ponúka tento objekt vynikajúci rastový potenciál.

• Technika budov: Centrálne vykurovanie oboch objektov pomocou plynového kotla z roku 2003 (umiestnený v dome 21).

Špeciálne výhody pre investorov

• Diferencovaná štruktúra nájomného a rastový potenciál: Zatiaľ čo dom 19 už prináša stabilný výnos (10,14 €/m²), existuje najmä u domu 21 (7,61 €/m²) značný priestor pre zlepšenie. Postupným prispôsobením miestnym a trhovým nájomným na úroveň 11,75 € až 13,49 €/m² sa celkové príjmy zvýšia na 225 000 € až 257 500 € ročne. Tým sa pre investora efektívny násobiteľ zníži na 15,3- až 17,6-násobok.

• Bez provízie: Pre kupujúceho nie je účtovaná provízia realitnej kancelárie.

• Solídna štruktúra nájomcov: Plne obsadený majetok so zavedenými nájomnými vzťahmi a rôznorodou ponukou bytov (1 až 3,5-izbové).

• Vyvážená ponuka bytov: Efektívne dispozície od 1- až 3,5-izbových bytov pre dlhodobo vysoký záujem nájomcov.

• Veľká plocha: Celková pozemková plocha približne 5 159 m² ponúka značnú hodnotu a priestor pre budúci rozvoj (v závislosti od stavebno-právneho posúdenia).

Atraktívna obytná lokalita s vysokou kvalitou života v okrese Pinneberg

Obe viacrodinné budovy sa nachádzajú v tichej a zavedené obytné oblasti v 25436 Moorrege, v očarujúcej obci v šlesvicko-holštajnskej oblasti Pinneberg. Okolie sa vyznačuje vyvinutým, udržiavaným susedstvom a ponúka úspešnú kombináciu bývania v prírodnom prostredí a vynikajúcej dostupnosti do metropolitnej oblasti Hamburg.

• Infraštruktúra a nákupy: Veci každodenných potrieb, supermarkety, lekári, lekárne a pekárne sa nachádzajú priamo v okolí a v bezprostredne susednom meste Uetersen, ktoré je dostupné za pár minút. Školy a materské školy sú taktiež dobre situované priamo v meste alebo v jeho blízkosti.

• Voľný čas a oddych: Blízka rieka Pinnau, idylické močariská a rôzne oblasti na oddych a športové kluby ponúkajú vysokú hodnotu pre rekreáciu priamo za dverami.

• Dopravná dostupnosť: Vďaka blízkemu spolocnej ceste B 431 je zabezpečená optimálna dostupnosť regionálnej cestnej siete. Okolité mestá ako Elmshorn, Pinneberg alebo Wedel, ako aj hranice Hamburgu, sú autom dostupné za krátky čas. Mobilitu dopĺňa niekoľko autobusových liniek Hamburgského dopravného zväzu (HVV), ktoré zaručujú spoľahlivé spojenie s verejnou dopravou.

LRL Immobilien KG