Predaj domu 4+1 • 78 m² bez realitkyWildroßstraße 87 Gelsenkirchen Beckhausen Nordrhein-Westfalen 45897

Unser Reihenendhaus bietet 4 fast gleich große Räume, zwei im Erdgeschoss : Wohnzimmer und Küche mit Ausgang zum 25m² Wintergarten (Esszimmer) mit Ausgang zum Garten.

Zwei im 1. OG: Schlafzimmer mit Daikin Klimaanlage, Toilette und Kinderzimmer mit Aufstieg zum Dachboden, welcher als weiterer Wohnraum / weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann und vor uns auch schon als Kinderzimmer genutzt wurde.

Im Keller ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne und Toilette. Ein kleiner Raum für Waschmaschine und Trockner und ein Abstellraum (ehemaliges Schlafzimmer der Vorbesitzer).

Garage mit elektrischen Garagentoren

Der Garten mit Tiefenpumpe (Brunnen) ist komplett eingefriedet und ist von Nachbarn nur schwer einsehbar. Es gibt im Garten eine weitere Terrassenüberdachung mit einem E- Garagentor 2,50x 2,50m zu einem Weg zur Straße.

Der Vorgarten ist ca.80m² groß, davon 60m² gepflastert. Komplett eingezäunt mit 2 Toren.

Folgende energetische Sanierungsmaßnahmen wurden bereits getroffen:

200mm Dämmung

3fach Verglasungen

Treppe thermisch entkoppelt

Gasheizung im Haus

Infrarotheizung im Wintergarten

Der Energieausweis ist beantragt, liegt uns aber noch nicht vor.

Aus mir unbekannten Gründen wurde das vorherige Inserat bei Kleinanzeigen entfernt.

Das Haus befindet sich in einer kleinen Nebenstraße (30km/h) in Gelsenkirchen-Schaffrath.

Die Halde Rungenberg ist in etwa 5 Minuten fußläufig zu erreichen.

Preložený text do slovenčiny:

Náš radový koncový dom ponúka 4 takmer rovnako veľké izby, dve v prízemí: obývačku a kuchyňu s východom do zimnej záhrady o rozlohe 25 m² (jedáleň) s východom do záhrady.

Dve na prvom poschodí: spálňa s klimatizáciou značky Daikin, toaleta a detská izba s prístupom na podkrovie, ktoré možno využiť ako ďalší obytný priestor / ďalšiu spálňu a ktoré bolo predtým taktiež využívané ako detská izba.

V suteréne sa nachádza kúpeľňa s bezbariérovým sprchovacím kútom, vaňou a toaletou, malá miestnosť pre práčku a sušičku a úložný priestor (bývalá spálňa predchádzajúcich majiteľov).

Garáž s elektrickými garážovými vratami

Záhrada s podzemným čerpadlom (studňa) je kompletne oplotená a zo strany susedov je ťažko viditeľná. V záhrade je ďalší prístrešok terasy s elektrickými garážovými vratami o rozmeroch 2,50 x 2,50 m vedúcimi k ceste do ulice.

Predzáhradka má rozlohu cca 80 m², z toho 60 m² je dlaždených. Kompletné oplotenie s 2 bránami.

Boli vykonané nasledujúce energeticky zefektívňujúce opatrenia:

• 200 mm izolácie

• Trojsklo

• Schody tepelně oddelené

• Plynové kúrenie v dome

• Infračervené kúrenie v zimnej záhrade

Energetický preukaz je už objednaný, ale ešte ho nemáme k dispozícii.

Z neznámych dôvodov bolo predchádzajúce inzerát na portáli Kleinanzeigen odstránené.

Dom sa nachádza v malej vedľajšej uličke (30 km/h) v Gelsenkirchen-Schaffrath.

Skalisko Rungenberg je vzdialené približne 5 minút pešo.