Predaj domu • 290 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

V centrálnom zastavanom území Detmoldu sa tento plne prenajatý viacrodinný dom predstavuje ako zaujímavá investičná príležitosť s udržateľným rozvojovým potenciálom. Ulica Emilienstraße spája polohu v blízkosti centra s dobrou dostupnosťou verejnej dopravy a krátkymi vzdialenosťami k obchodoch, školám, lekárom a k Detmoldskej stanici. Historické staré mesto, gastronomické ponuky aj kultúrne zariadenia sú pohodlne dostupné pešo a prispievajú k dlhodobo atraktívnej lokalite bývania.

Viacrodinný dom postavený v roku 1955 zahŕňa štyri prenajaté obytné jednotky s celkovou obytnou plochou približne 290 m². Byty sa delia na tri takmer identicky navrhnuté 3-izbové byty s rozlohou okolo 77 m² v prízemí aj na nadzemných podlažiach a jeden 3-izbový byt s rozlohou približne 59 m² na podkroví. Priestorový koncept dopĺňa pivničná časť s využiteľnou plochou približne 75 m². Pozemok má rozlohu okolo 146 m². Parkovacie miesta ani garáže na pozemku nie sú k dispozícii.

Všetky byty sú prenajaté a vykurované vlastnými plynovými podlahovými kúreniami. Súčasná mesačná čistá (bez režijných nákladov) nájomná cena je spolu 1.150,82 €, čo zodpovedá ročnej čistej nájomnej cene 13.809,84 €.

Budova je celkovo v stave zodpovedajúcom roku výstavby. V uplynulých rokoch boli údržbové zásahy väčšinou realizované podľa aktuálnych potrieb. Z dnešného hľadiska však existuje zvýšená potreba modernizácie a údržby. Predovšetkým energetické sanácie zatiaľ neboli vykonané. Zároveň sa investorom otvára možnosť, že prostredníctvom cielených modernizácií sa dajú udržať nielen štandard budovy, ale aj dlhodobá výnosovosť výrazne zvýšiť.

Aj z hľadiska výnosov má tento objekt rozvojový potenciál. Súčasné nájmy sú nižšie, než aká úroveň nájomného je udržateľne dosiahnuteľná podľa nájomného zrkadla. Pre byty od prízemia až po 2. poschodie sa odhaduje trhová čistá nájomná cena okolo 5,85 €/m² a pre byt na podkroví približne 6,00 €/m². V rámci zákonných možností preto existuje perspektíva na prispôsobenie nájomného.

Kombinácia atraktívnej lokality v blízkosti centra, úplne obsadených bytov a existujúcich potenciálov na zvyšovanie hodnoty a nájomného robí tento viacrodinný dom atraktívnou investičnou príležitosťou pre kapitálových investorov, ktorí vnímajú súčasnú potrebu modernizácie ako šancu pre udržateľný rozvoj nehnuteľnosti.

Mesto Detmold

Trhové námestie 5

D-32756 Detmold

05231 977 0

Fax: 05231 977 299