Predaj domu • 697 m² bez realitkyStadtplatz 11, , Bavorsko

Na predaj je plne prenajatá obytná a obchodná budova v centrálnom umiestnení priamo na mestskom námestí v Bad Griesbach im Rottal – bez provízie, priamo od vlastníka. Nehnuteľnosť je súčasťou historicky charakteristického celku a spája stabilné, široko rozložené prenájmy s rozsiahlymi modernizáciami z rokov 2024 až 2026.

Kombinácia využitia priestoru – ambulancie, autoškôl, kancelárií, bývania a skladových priestorov – zabezpečuje široké rozloženie rizík. Niekoľko samostatných vstupov, jasne oddelené prístupové cesty ako aj osobný výťah umožňujú flexibilné využitie.

Bývalý prázdny maloobchodný priestor v prízemí bol v rokoch 2024/2025 vrátane schodiska dôkladne prestavaný. V prednej časti orientovanej k mestskému námestiu vznikla úplne nová a upravená autoškola s vlastnými sanitárnymi priestorami a čajovňou. Autoškola je prenajatá do 08/2029 (s možnosťou na ďalšie 3 roky) a nájomné je s ročnou stupňovateľnou sadzbou 1,5 %. Schodisko bolo prekonceptualizované a ponúka moderné únikové cesty ako aj svetlý, reprezentatívny vstupný priestor. V roku 2026 bol zadný skladový priestor v prízemí prebudovaný na 15 uzavretých skladových priestorov, ktoré sú všetky prenajaté. V suteréne sa nachádzajú ďalšie prenajaté skladové priestory.

V prvom nadzemnom podlaží sa nachádza byvanie s neurčitým nájomným pomerom a indexovanou nájomnou zmluvou, ako aj kancelársky priestor, ktorý je od roku 2017 prenajatý spoločnosti zaoberajúcej sa poradenstvom; nájomná zmluva trvá do 10/2028. Druhé nadzemné podlažie je prenajaté do 06/2031 (s možnosťou na ďalších 5 rokov) zavedenému špecializovanému lekárskemu ordinácii; ordinácia bola v roku 2025 navyše vybavená klimatizáciou.

Poschodie pod strechou zahŕňa sklepné a skladové priestory, ako aj technickú miestnosť výťahu, a ponúka – v závislosti od schvaľovacieho procesu – ďalšie možnosti využitia.

Ochrana celku: Na fasádu budovy od úrovne ulice smerujúcu k mestskému námestiu sa vzťahuje ochrana celku. Táto ochrana sa vzťahuje len na vonkajší vzhľad fasády; budova nie je individuálne chráneným pamiatkovým objektom. Interiéry, pôdorysy a technické inštalácie môžu byť – po získaní potrebných povolení – prispôsobené, modernizované alebo zmenené na iné využitie.

Bad Griesbach im Rottal je štátom uznávané liečebné mesto v nemeckom dolnom Bavorsku, okres Passau, a je súčasťou známeho kúpeľného trojuholníka Bad Griesbach – Bad Birnbach – Bad Füssing. S približne 9 000 obyvateľmi má lokalita stabilnú komunálnu štruktúru a regionálne významné zdravotnícke a turistické centrum s celoročnou dopytom.

Liečebný a wellness turizmus, ako aj začlenenie do jednej z najväčších súvislých golfových oblastí v Európe, zabezpečujú neustále vysokú návštevnosť a kupujúce publikum so značnou kúpyschopnosťou. Tieto podmienky trvalo posilňujú miestny maloobchod a služby orientované na zákazníka.

Mestské námestie tvorí ekonomické a spoločenské centrum Bad Griesbach. Gastronómia, maloobchod, zdravotná starostlivosť a rôzne služby sú dostupné pešo; pravidelné podujatia a trhy zaisťujú dlhodobú vysokú kvalitu pobytu. Výhodná dopravná dostupnosť na Passau, Vilshofen a regionálne dopravné osi podčiarkuje atraktivitu lokality pre komerčných nájomcov a dlhodobo orientovaných investorov.

AT Asset Management GmbH

Tel.: 08031 21 74 44

Schönfeldstr. 17 | 83022 Rosenheim

Konatelia: Andreas Mitterer | Thomas Schleburg

Okresný súd v Traunstein | HRB 31687