Predaj domu • 195 m² bez realitkyMozartstraße 1 Au in der Hallertau Au in der Hallertau Bayern 84072

Bývanie s charakterom, priestorom a prírodnou idylickosťou

Tento udržiavaný dvojrodinný dom z roku 1974 spája priestranné bývanie s mimoriadnym usporiadaním pozemku v žiadanej, pokojnej lokalite v Au v Hallertau. Na rozsiahlej rohovom pozemku o rozlohe 1 181 m² sa otvára priestranný obytný dom, ktorý ponúka veľa priestoru pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a prenájmu.

Už pri vstupe do objektu je zrejmé, že bola venovaná osobitná pozornosť úprave vonkajšieho prostredia. Starostlivo udržiavaná záhrada sa prezentuje ako zelená oáza s malebným rybníkom a potokom, ktorý dodáva pozemku jedinečnú atmosféru. Harmonické zakomponovanie vody, rastlín a priestranných vonkajších plôch vytvára útočisko s vysokou hodnotou pre oddych – priamo pred vlastnými dverami.

V suteréne sa nachádza plne okáblovaný domáci kinoteater, vidiecky salónik, práčovňa, kúrenie vrátane pelletového silosu a taktiež dielňa a skladovacie priestory. Suterénna stropná konštrukcia bola izolovaná v roku 2014.

Z jasného schodiska vedú dve navzájom oddelené obytné jednotky.

V prízemí na vás čaká byt s veľkou spálňou, kúpeľňou a hosťovským WC, ako aj detská izba/kancelária, praktická komora, samostatná kuchyňa, jedáleň a priestranný obývací priestor. Ako vyzdvihujúci prvok je tu zimná záhrada. Po prilehajúcej terase sa po schodoch dostanete priamo do veľkej záhrady.

Horné poschodie je pôdorysom rovnaké ako prízemie. Namiesto zimnej záhrady sa tu však nachádza veľký balkón, ktorý očarí výhľadom do Hallertau. Kúpeľňa, hosťovské WC, kuchyňa a podlahové krytiny boli v roku 2014 zrekonštruované a modernizované, navyše bol inštalovaný krbový kachl vrátane omietnutého vonkajšieho krbu.

Podkrovie momentálne nie je prestavané a je vybavené podlahovou izoláciou.

Tento dvojrodinný dom ponúka ideálne predpoklady pre rôzne životné koncepty: či už ako priestranný domov pre viaceré generácie, na čiastočný prenájom alebo ako investícia s rozvojovým potenciálom – nehnuteľnosť zaujme svojou flexibilitou a pevným základom. Ide o objekt pre ľudí, ktorí hľadajú niečo výnimočné.

Rohová poloha zaisťuje príjemnú mieru súkromia a otvára množstvo možností využitia domu a záhrady. Zároveň obyvatelia profitujú z príjemne pokojnej lokality v ustálenom prostredí, ďaleko od zhonu a priebežnej premávky.

Au v Hallertau patrí medzi najobľúbenejšie obytné oblasti regiónu a spája bývanie v prírode s dobrou infraštruktúrou. Obchody, školy, materské školy aj zariadenia každodenných potrieb sú ľahko dostupné. Pôvabná krajina Hallertau so svojimi chmeľovými záhradami a množstvom možností pre voľnočasové aktivity robí z obce atraktívny životný priestor pre rodiny aj milovníkov prírody.

Mikrolokácia: Mozartstraße, 84072 Au

Hlavné výhody na prvý pohľad:

- Dvojrodinný dom, rok výstavby 1974

- Obytná plocha cca 194,3 m²

- Úžitková plocha cca 267 m²

- Rohový pozemok s 1 181 m²

- Úsporné a ekologické pelletové kúrenie z roku 2021 (Hargassner) so 6-tonsovým textilným silosom

- Nádherne upravená záhrada s rybníkom a potokom

- Veľká zimná záhrada z roku 2002 s elektrickým zatemnením (manuálne i veterné ovládanie)

- Veľa priestoru pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo prenájom

- Domáce kino v suteréne, kvalitné a plne okáblované

- Práčovňa v suteréne s dvoma oddeliteľnými elektrickými prípojkami pre práčky/sušičky

- Vidiecky salónik s potenciálom

- Dielňa s trojfázovým elektrickým pripojením

- Dve samostatné garáže, z toho jedna s priamym vstupom do záhrady a trojfázovým pripojením

- Prístrešok (carport) pre ďalšie dva až štyri vozidlá

- Atraktívna a pokojná obytná lokalita

- Základná aj stredná škola, ako aj materská škola dostupná pešo

- Výrazná poloha vďaka rohovému pozemku

- Pevná stavebná konštrukcia s množstvom možností úprav (napr. prerátanie/otvorenie horného poschodia do podkrovia, úprava suterénu na obytný priestor s priamym vstupom do záhrady atď.)

Modernizácie:

- 2002: Vybudovanie prístrešku (carport)

- 2002: Vybudovanie zimnej záhrady

- 2010–2012: Výmena okien

- 2014: Kúpeľňa a hosťovské WC na hornom poschodí boli kompletne zrekonštruované, podlahové krytiny na celom poschodí boli vymenené, nainštalovaný krbový kachl vrátane omietnutého vonkajšieho krbu, nová kuchyňa na hornom poschodí (Nolte) vrátane spotrebičov Siemens, aplikovaná izolácia podkrovia a suterénnej stropnej konštrukcie, vybudovanie domáceho kina v suteréne

- 2014: Hlavné vchodové dvere boli nahradené bezpečnostnými dverami

- 2021: Ropné kúrenie a ropná nádrž boli nahradené novým pelletovým kúrením (Hargassner Nano PK) vrátane textilného silosu (kapacita 6 ton)