Predaj bytu 4+1 • 113 m² bez realitky, Bavorsko

Domov, ktorý spája moderné bývanie s výnimočným pocitom vlastného domu: Táto atraktívna 4-izbová maisonette v pokojnej lokalite 90599 Dietenhofen ponúka veľa priestoru na život, prácu aj oddych.

Bývacia jednotka postavená v roku 2020 sa rozprestiera na prízemí a poschodí. Vlastný, samostatný vstup, interiérové schody z masívneho dreva a bezprostredne dostupný vonkajší priestor vytvárajú príjemný pocit súkromia a samostatný, domový charakter.

Srdcom prízemia je približne 33,64 m² veľký, otvorene navrhnutý obytný, jedálenský a kuchynský priestor. Veľké okenné plochy umožňujú prienik množstva denného svetla a vytvárajú svetlú, príjemnú atmosféru bývania. Moderná vstavaná kuchyňa s varnou ostrovom sa harmonicky zapadá do priestoru a je už zahrnutá v kúpnej cene.

Z obývacieho priestoru sa dostanete priamo na priestrannú, krytú terasu a do nenáročnej záhradnej plochy s umelým trávnikom – ideálne na spoločné jedlá vonku, pohodové večery alebo bezstarostný čas s rodinou.

Samostatná izba s približne 10,48 m² ponúka množstvo možností využitia a výborne sa hodí ako domáca kancelária, izba pre hostí alebo tichý pracovný priestor. Vstupná hala, predsieň, návštevná toaleta a praktický úložný priestor dopĺňajú prízemie.

Interiérovými schodmi z masívneho dreva sa dostanete na poschodie. Tu sa nachádza priestranná spálňa s približne 21,20 m², ďalšia izba vhodná ako spálňa, detská izba alebo izba pre hostí s približne 16,84 m², a moderne vybavená kúpeľňa s priestrannou sklzenou sprchou.

Pre práčku sú k dispozícii dve pripojovacie možnosti: v úložnom priestore prízemia aj navyše v kúpeľni na poschodí. Týmto spôsobom je možné domáce hospodárstvo flexibilne prispôsobiť vlastným potrebám.

Premyslené usporiadanie priestoru robí z tejto nehnuteľnosti atraktívny domov pre páry, rodiny a všetkých, ktorí chcú pohodlne skombinovať bývanie a prácu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej rezidenčnej a svahovej oblasti Dietenhofen v prírodnom parku Frankenhöhe. Štátom uznávané rekreačné miesto leží približne 17 km severovýchodne od Ansbachu a asi 30 km západne od Norimbergu.

V Dietenhofen nájdete nákupné možnosti, lekársku starostlivosť, lekáreň, zberný dvôr, materské centrá, ako aj základnú a strednú školu. Ponuka voľnočasových aktivít, krytý bazén, spolky a množstvo peších a cyklistických chodníkov dopĺňajú rodinno-priateľské prostredie.

Autobusové spojenia smerujú okrem iného do Norimbergu/Fürth, Ansbachu, Heilsbronn/Neuendettelsau a Neustadt an der Aisch.

• približne 112,62 m² obytná plocha

• štyri izby rozložené na dvoch podlažiach

• rok výstavby 2020

• KfW-Efektívny dom (Effizienzhaus-55) podľa stavebného popisu

• vlastný, samostatný vstup

• moderná vstavaná kuchyňa s varnou ostrovom

• podlahové kúrenie

• centrálne plynové kúrenie

• trojité okná

• elektrické žalúzie v antracitovej farbe na všetkých oknách

• decentralizovaná ventilácia obytných priestorov s rekuperáciou tepla

• moderná kúpeľňa s priestrannou sklzenou sprchou

• samostatná návštevná toaleta

• praktický úložný priestor

• pripojenia pre práčku v prízemí aj na poschodí

• priestranná, krytá terasa

• nenáročná záhradná plocha s umelým trávnikom

• dve parkovacie miesta v garáži

• neprenajaté

• odovzdanie podľa dohody

Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohode o termíne. Prosím, pri Vašom dopyte uveďte svoje celé meno, telefónne číslo, počet osôb, ktoré sa sťahujú, a požadovaný termín nasťahovania.

Všetky údaje boli starostlivo zostavené na základe existujúcej dokumentácie. Rozhodujúce sú vyhlásenie o delení, notárska kúpna zmluva, energetický certifikát a dokumenty predložené pri uzavretí zmluvy. Prípadné omyly si vyhradzujeme.