Predaj domu • 236 m² bez realitkyAm Hach 10, , Severné Porýnie - Westfálsko

Štedrý dvojrodinný dom s veľkou záhradou, dvojgarážou a rôznymi možnosťami využitia.

Prízemie ponúka komfortný vlastný dom pre štvornásobnú rodinu.

Poschodová bytosť je veľmi výnosne prenajatá.

Kúpna cena: 535.000 €

Pozemok: cca 790 m²

Rok výstavby: 1982

Obytná plocha prízemia: cca 185 m²

Obytná plocha poschodia: cca 51 m²

K dispozícii: od okamihu

Opis nehnuteľnosti

Na predaj je ponúkaný priestranný a udržiavaný dvojrodinný dom z roku 1982, nachádzajúci sa na pozemku s rozlohou cca 790 m² v pokojnej a dopravo upokojenéj obytné oblasti v časti Ostinghausen (59510 Lippetal).

Dom vďaka svojej priestrannej prízemnej bytu, samostatnej poschodovej bytu a rozsiahlej záhrade ponúka množstvo možností – napríklad pre veľkú rodinu, medzi-generačné bývanie alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

Prízemná bytosť s približne 185 m² obytného priestoru zaujme najmä svojou veľkorysou dispozíciou a bezprostredným spojením s láskyplne upravenými vonkajšími priestormi.

Obsahuje:

• tri spálne

• priestranný obývací priestor

• samostatnú jedáleň

• kuchyňu

• technickú miestnosť

• kúpeľňu so sprchou bez bariér

• hosťovskú toaletu

• vykurovaný zimný záhradu

• terasu/veľkú verandu s prístupom do veľkej záhrady

Priestranný obývací priestor plynule prechádza do jedálne a zimnej záhrady a vytvára tak mimoriadne priestranné a útulné centrum domu.

Osobitým lákadlom je aj prítomný krb s keramickou pecou, ktorý nielen zabezpečuje útulnú atmosféru, ale aj pohodlne vyhrieva obývaciu izbu, priľahlú jedáleň a zimnú záhradu.

Pokojná lokalita s veľmi dobrou infraštruktúrou

Dvojrodinný dom sa nachádza v mimoriadne pokojnej, dopravne upokojenéj obytné štvrti.

Zároveň je veľa zariadení dennej potreby pohodlne dostupných pešo. Patrí sem napríklad:

• základná škola

• materská škola

• kostol

• pekáreň

• mäsiarstvo

• stánok s ovocím a zeleninou

• veľký obchod Aldi

• lekárska ordinácia

• kaderníctvo

• kostol a spoločenstvo

Dostupnosť verejnej dopravy je taktiež výborná. Železničná stanica Soest sa nachádza približne 7 km od domu a je tak tiež dobre prístupná.

Priestranná záhrada a atraktívne vonkajšie priestory

Udržiavané záhradné plochy boli s láskou a harmóniou zútulnené profesionálnou záhradníckou firmou a ponúkajú veľa miesta na oddych, voľný čas a spoločenské stretnutia.

Okrem veľkej terasy resp. priestrannej verandy sú k dispozícii aj ďalšie terasové plochy, ktoré patria k rôznym častiam domu v zadnej časti.

V lete sa tak dá život pohodlne presunúť von – či už na oddych, rodinné oslavy alebo príjemné večery s priateľmi. V zadnej záhrade sa nachádza aj samostatný záhradný a voľnočasový domček v štýle malého fachwerkového domu.

Dvojgaráž s dodatočnými možnosťami využitia

Hneď vľavo od vstupu do domu sa nachádza dvojgaráž s miestom pre dva automobily.

Okrem toho tento priestor ponúka:

• samostatnú dielňu

• priestor na bicykle

• vonkajšiu kuchyňu

Čím nehnuteľnosť poskytuje nielen veľkorysý obytný priestor, ale aj výrazné množstvo úložných priestorov a praktických využiteľných plôch.

Byt na poschodí má základnú plochu cca 80 m² a obytnú plochu cca 51 m².

Skladá sa z:

• troch spální

• obývacej kuchyne

• kúpeľne so sprchou a WC

Poschodová bytosť je aktuálne prenajatá. Mesačný nájom činí 1.141 €. Týmto poskytuje nehnuteľnosť zaujímavú perspektívu aj pre kupujúcich, ktorí chcú časť domu obývať sami a zároveň získavať príjmy z prenájmu.

Obe byty sú momentálne vykurované elektrickými vykurovacími systémami.

V prízemnej bytu je inštalované elektrické podlahové kúrenie, zatiaľ čo byt na poschodí je vybavený nočnými tepelne úložnými radiátormi.

Budova je vybavená systémom obvodového zateplenia a má konečnú spotrebu energie približne 92,14 kWh/(m²·a). Energetický preukaz pre túto obytnú budovu bol nedávno vyhotovený a je platný do 10.09.2036.

Ďalšou zaujímavou perspektívou je sedlová strecha s orientáciou východ-západ. Strešné plochy poskytujú v zásade výborné predpoklady pre inštaláciu fotovoltaickej elektrárne. Podľa dostupného posudku by bolo možné inštalovať systém s výkonom až približne 20 kWp. Týmto by sa významná časť elektrickej spotreby domu v budúcnosti dala pokryť vlastným solárnym prúdom. Energetická autonómia vo výške 60 % je teda reálne dosiahnuteľná.