Predaj bytu 4+1 • 81 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

OPTIMÁLNE USPORIADANÝ PRÍJEMNÝ BYT (pociťovaný ako koncový radový dom, dokončenie koncom 2026 v kvalite zobrazenej na obrázku)

Byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží a momentálne prechádza rozsiahlou kompletou rekonštrukciou. Dokončenie je plánované na koniec roka 2026. Fotografie zobrazené tu pochádzajú z práve dokončeného bytu s rovnakou dispozíciou a dizajnom v priľahlom dome (s charakterom stredného členského domu). V tejto časti budovy sa nachádza iba jeden ďalší byt v prízemí. Nad týmto bytom sa nenachádza žiadne ďalšie obytné poschodie, ale výlučne priamo prístupný a vysoko kvalitne upravený podkrovný priestor určený na výlučné využitie.

Byt spája výhody klasického vlastníctva bytu s vysokou mierou pokoja a súkromia. Je veľmi vhodný pre vlastných užívateľov, ktorí hľadajú kompletne pripravený a vysoko kvalitne zmodernizovaný byt. Ak by bol byt prevzatý na vlastnú rekonštrukciu, je to v súčasnosti možné dohodnúť (v súčasnosti sa inštaluje podlahové kúrenie) a cena by bola primerane upravená.

Byt je tiež vhodný pre kapitálových investorov, ktorí kladú dôraz na solídnu kvalitu stavby, moderné technológie a dlhodobo dobre prenajímateľnú nehnuteľnosť.

PREMYSLENÝ PÔDORYS

Byt disponuje tromi dobre usporiadanými izbami. Najväčšia izba je ideálna ako obývacia a jedálenská miestnosť. Dve ďalšie, približne rovnako veľké izby, je možné flexibilne využívať ako spálňu, detskú, izbu pre hostí alebo pracovňu.

Ďalej je samostatná kuchyňa s premysleným konceptom priestoru vrátane posedenia pri okne, kúpeľňa s bezbariérovou sprchou, centrálny chodba a praktická uložená miestnosť priamo v byte. Okrem toho interiéru bytu prispieva ešte jedna úložná miestnosť v suteréne budovy.

Osobitnou výhodou je priamy vstup do podkrovia so základnou plochou približne 51 m². Podkrovie sa nachádza priamo nad bytom, strecha je kompletne izolovaná a strešné okná boli obnovené. Tento priestor tak ponúka mimoriadne veľa dodatočného úložného priestoru a množstvo možností využitia v rámci platných stavebných predpisov.

Predajná ponuka je navyše doplnená o parkovacie miesto na dvore.

BÝVANIE V PRÍRODE – RYCHLÝ PRÍSTUP DO BAD OLDESLOE, HAMBURGU A LÜBECKU

Byt sa nachádza v pokojnej rezidenčnej oblasti v Hammoor, v okrese Stormarn, zasadený do atraktívneho prostredia medzi Bargteheide a Ahrensburgom. Táto malá obec spája vidiecke, pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou okolitých miest a metropolitnej oblasti Hamburgu.

Ako Bargteheide, tak aj Ahrensburg sú autom dostupné za krátku dobu. Obe mestá ponúkajú rozsiahlu infraštruktúru – nakupovanie, lekárov, školy, gastronómiu, bohaté športové vyžitie a ďalšie zariadenia pre každodenné potreby. Zo železničných staníc sú navyše veľmi dobré spoje smerom do Hamburgu a Lübecku. Pre stanicu Bargteheide prebiehajú zároveň aj plány na ďalší rozvoj spojenia S4.

Aj bez vlastného vozidla je Hammoor výborne spojený: Bargteheide je dostupné verejnou hromadnou dopravou. Odtiaľ sa dá dostať do Ahrensburgu regionálnym vlakom za cca 8 minút, do Bad Oldesloe za cca 12 minút a do Hamburgu alebo Lübecku za cca 30 minút.

Pre vodičov ponúka blízkosť diaľnice A1 veľmi dobré spojenie smerom do Hamburgu, Bad Oldesloe a Lübecku. Zároveň si Hammoor zachováva svoj prehľadný, zelený a prevažne vidiecky charakter.

Táto poloha je teda obzvlášť zaujímavá pre ľudí, ktorí chcú spájať pokojné bývanie v prírode s dobrou dostupnosťou do Bargteheide, Ahrensburgu a metropolitnej oblasti Hamburgu.

MODERNIZÁCIA / KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA

Byt bude technicky aj vizuálne kompletne obnovený. Budú vykonané nasledujúce opatrenia:

• Nová vykurovacia jednotka s tepelným čerpadlom a novo inštalovaným podlahovým kúrením

• Kompletná revízia elektroinštalácie

• Nové, špachtľované priedušné nástenové obklady

• Kvalitná podlaha z masívneho dreva, trojnásobne olejovaná (vhodná aj do kuchyne)

• Kvalitné drevené lišty („Hamburger Leisten“)

• Dvere z masívneho dreva s kvalitnými kľučkami v štýle Bauhaus

• Nové okná s trojitým zasklením

• Úplne nová a vysoko kvalitná kúpeľňa so sprchou a/alebo vaňou, sušičom uterákov, umývadlom atď.

Pri rekonštrukcii sa vedome kladie dôraz na odolné materiály, solídne remeselné spracovanie a nenápadný, no kvalitný dizajn.

VYSOKOKVALITNÁ VSTAVNÁ KUCHYŇA

Nová vstavaná kuchyňa je vysoko kvalitne spracovaná a optimálne prispôsobená priestoru. Ponúka veľa pracovnej plochy a úložného priestoru a je vybavená sporákom, rúrou, digestorom a kombináciou chladničky s mrazničkou v nerezovom prevedení. Pre umývačku riadu a práčku sú vyhradené miesta a prípojky.

Byt je súčasťou spoločenstva vlastníkov bytov. Keďže je len veľmi málo spoločných otázok na prerokovanie a celá budova bola kompletne rekonštruovaná (teda nevznikli žiadne oneskorenia v renovácii), momentálne nie je potrebná externá správa spoločenstva. Správcovské poplatky v súčasnosti nevznikajú. Zo 250 eur mesačných záloh na dom patrí 100 eur do rezerva na údržbu.

Byty v spoločenstve sú čiastočne prenajaté alebo budú v budúcnosti obývané samotnými budúcimi vlastníkmi. Spoločenstvo vlastníkov bytov obsahuje 6 bytových jednotiek a disponuje aktuálnym rozdelením vlastníckych práv, ktoré každému vlastníkovi udeľuje príslušné osobitné vlastnícke práva a podľa potreby upravuje spoločný súžitok (v zmysle všeobecne platných zákonných predpisov pre spoločenstvá vlastníkov bytov).

Aktuálna obytná plocha podľa WoFlV je 72,40 m². K tomu sa v podkroví nachádza vysoko kvalitne upravený využiteľný priestor so základnou plochou 51 m². Aby sa vyjadril potenciál tohto priestoru, bolo inzerátom aspoň 8 m² pripočítaných k obytným priestorom. V rozdelení vlastníckych práv je už – s výhradou úspešnej zmeny využitia z úžitkovej plochy na obytnú – predpokladaná možnosť loggie pre podkrovie.

Predaj prebieha bez provízií, priamo od vlastníka.