Predaj bytu 4+1 • 73 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

VEĽMI DOBRE ROZDIELENÝ, SVETLÝ BYT NA VIAC POSCHODOCH S CHARAKTEROM RÁDOVÉHO DOMU

Na predaj je komplexne jadrovo zrekonštruovaný byt na 1. nadzemnom podlaží. Nad bytom sa nenachádza žiadne ďalšie obytné poschodie, iba priamo prístupný a vysoko kvalitne spracovaný podkrovný priestor určený na exkluzívne využitie.

Byt spája výhody klasického vlastníckeho bytu so zvýšenou mierou pokoja a súkromia. Je vhodný ako pre záujemcov o vlastné bývanie, ktorí hľadajú ihneď pripravený a kvalitne zmodernizovaný byt, tak aj pre kapitálových investorov, ktorí kladú dôraz na solídnu kvalitu stavby, modernú techniku a dlhodobo dobre prenajímateľnú nehnuteľnosť.

PREMISELENÉ PÔDROVÉ ROZVRHY

Byt disponuje troma dobre navrhnutými izbami. Najväčšia miestnosť je ideálna ako obývacia a jedálenská časť. Ďalšie dve, rovnako priestranné izby, je možné flexibilne využiť ako spálňa, detskú izbu, izbu pre hostí alebo pracovňu.

Okrem toho nájdete samostatnú kuchyňu s premysleným konceptom využitia priestoru vrátane oknového sedenia, kúpeľňu s bezbariérovou sprchou, centrálnu chodbu a praktickú úložnú miestnosť priamo v byte.

Výnimočným prínosom je priame vstup do podkrovia s rozlohou približne 52 m² (základná plocha). Tento priestor sa nachádza bezprostredne nad bytom, strecha je úplne izolovaná a strešné okná boli obnovené. Táto plocha ponúka mimoriadne veľa dodatočného úložného priestoru a široké možnosti využitia v rámci stavebných predpisov.

Okrem bytu patrí aj vlastný sklep a parkovacie miesto na nádvorí.

CENTRÁLNE PRE PENDLÉRŇA, KRÁSNE V ZELENEJ PRÍRODE

Byt sa nachádza v pokojnej rezidenčnej oblasti v obci Hammoor v okrese Stormarn, zasadený do atraktívneho prostredia medzi Bargteheide a Ahrensburgom. Táto malá obec spája vidiecke, pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou okolitých miest a metropolitnej oblasti Hamburgu.

Ako Bargteheide, tak aj Ahrensburg sú autom dostupné za krátky čas. Obe mestá ponúkajú rozsiahlu infraštruktúru – nákupné možnosti, lekárov, školy, reštaurácie, bohatú športovú ponuku a ďalšie zariadenia pre každodenné potreby. Z vlakových staníc existujú navyše veľmi dobré spojenia smerom do Hamburgu a Lübecku. Pre stanicu v Bargteheide prebiehajú tiež plány v súvislosti s ďalším rozšírením spojenia S4.

Aj bez vlastného vozidla je Hammoor dobre napojený: do Bargteheide sa dostanete verejnou dopravou. Odtiaľ je možné cestou regionálneho vlaku dosiahnuť Ahrensburg zhruba za 8 minút, Bad Oldesloe za približne 12 minút a Hamburg či Lübeck za okolo 30 minút.

Pre automobilistov znamená blízkosť k diaľnici A1 veľmi dobré spojenie smerom na Hamburg, Bad Oldesloe a Lübeck, pričom Hammoor si zároveň zachováva svoj prehľadný, zelený a prevažne vidiecky charakter.

Táto lokalita je preto obzvlášť zaujímavá pre tých, ktorí chcú skombinovať pokojné bývanie v prírode s vynikajúcou dostupnosťou do Bargteheide, Ahrensburgu a metropolitnej oblasti Hamburgu.

JADROVÁ REKONŠTRUKCIA / MODERNIZÁCIA

Byt bol zásadne technicky aj vizuálne obnovený. V rámci rekonštrukcie boli vykonané najmä nasledujúce úpravy:

• nová vykurovacia sústava s tepelným čerpadlom a novo inštalovaným podlahovým kúrením

• kompletná obnova elektrickej inštalácie

• nové, tmelované priepustné steny

• kvalitná podlaha z masívneho dreva, trojnásobne olejovaná (vhodná aj do kuchyne)

• kvalitné lišty z masívneho dreva („hamburské lišty“)

• masívne drevené dvere s kvalitnými úchytkami v štýle Bauhausu

• nové okná s trojitým zasklením

• dlažba s dizajnom drevených dosiek v zrekonštruovanej kúpeľni s infračerveným kúrením so zrkadlom

Pri rekonštrukcii bol zámerne kladený dôraz na použitie trvácnych materiálov, solídnu remeselnú prácu a decentný, kvalitný dizajn.

KVALITNÁ VSTAVANÁ KUCHYŇA

Nová vstavaná kuchyňa bola kvalitne spracovaná a optimálne prispôsobená priestoru. Ponúka veľa pracovného a úložného priestoru a je vybavená sporákom, rúrou, digestorom a chladničko-mraziacou kombináciou v nerezovom prevedení. Pre umývačku riadu a práčku sú zabezpečené príslušné miesta a prípojky.

Byt je súčasťou spoločenstva vlastníkov (WEG). Keďže je málo spoločných záležitostí a celý dom bol kompletne zrekonštruovaný, čím nevznikli žiadne zostatky v renovácii, momentálne nie je potrebná správa spoločenstva vlastníkov. Byty v rámci spoločenstva sú čiastočne prenajaté alebo budú v budúcnosti obývané priamo vlastníkmi. Spoločenstvo vlastníkov zahŕňa 6 bytových jednotiek a disponuje zodpovedajúcim vyhlásením o rozdelení, ktoré každému vlastníkovi udeľuje príslušné špecifické vlastnícke práva a prípadne upravuje spoločné súžitie (v súlade so všeobecne platnými zákonnými predpismi pre spoločenstvá vlastníkov).

Predaj prebieha bez provízií, priamo od vlastníka.