Predaj domu • 430 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Nehnuteľnosť plná možností – bývanie, prenájom a práca pri Severnom mori

Historický šarm. Moderná kvalita bývania. Zavedený dovolenkový podnik. Veľkorysá obchodná plocha.

Táto mimoriadna nehnuteľnosť v kúpeľnom meste pri Severnom mori Friedrichskoog spája na približne 430 m² štýlové bývanie, pravidelné príjmy z dovolenkového prenájmu a rôzne možnosti využitia pre hobby, obchod alebo investíciu.

Budova postavená v roku 1914 bola v roku 2021 vo veľkej miere nákladne a kvalitne zrekonštruovaná. Vzniklo tým jedinečné spojenie historického šarmu, moderného obytného komfortu a obrovského rozvojového potenciálu.

Bývanie s loftovým charakterom

Stredobodom je približne 170 m² veľký loftový byt v prízemí. Samotná otvorená obytná a kuchynská časť zaberá okolo 60 m², pričom je tu aj napríklad spálňa s šatníkom, spoločne čiastka okolo 48 m².

Veľkorysosť priestorov, množstvo svetla a otvorený dizajn vytvárajú mimoriadny pocit z bývania. Krbový kachlový ohrievač prispieva k útulnej atmosfére.

Medzi vybavenie patrí vstavaná kuchyňa z roku 2021 so spiatočnou komorou, štýlová kúpeľňa en suite, hosťovské WC a technická miestnosť.

Byt je možné rozšíriť o ďalšie existujúce miestnosti – napríklad o detskú izbu, kanceláriu, izbu pre hostí či saunu.

Zavedený dovolenkový podnik

Osobitnou pridanou hodnotou je už úspešne fungujúci dovolenkový podnik.

V zrekonštruovanom nadstavbe sa nachádzajú tri moderné dovolenkové izby s novými kúpeľňami, ktoré sa už niekoľko rokov úspešne prenajímajú prostredníctvom známych rezervačných platforiem. Získané príjmy môžu významne prispieť k financovaniu nehnuteľnosti.

Ďalší apartmán je už v procese rekonštrukcie a ponúka dodatočný príjmový potenciál.

Dovolenkový prenájom môže byť vrátane existujúcich rezervácií priamo pokračovaný. Na požiadanie je možné prevziať aj nábytok, ako aj kompletné vybavenie pre prenájom.

Ďalšie možnosti rekonštrukcie a prenájmu

V ľavej časti hlavnej budovy sa nachádzajú tri ďalšie miestnosti, ktoré je možné využiť napríklad ako dovolenkový byt, samostatný apartmán, kanceláriu, ordináciu či obchodnú plochu.

Na hornom poschodí sa nachádza aj samostatný 5-izbový byt s rozlohou cca 105 m². Ten je potrebný na rekonštrukciu a je ideálny na dlhodobý prenájom alebo ako ďalší obytný priestor.

Týmto spôsobom nehnuteľnosť ponúka množstvo možností na dodatočné príjmy alebo pre viacgeneračný koncept.

300 m² hala – priestor pre množstvo nápadov

Výnimočnosťou je približne 300 m² veľká skladová hala.

Vďaka veľkému vstupnému bráne je ideálna pre obytné vozidlá, lode, starožitné automobily, úžitkové vozidlá či stroje, ale aj ako dielňa, sklad alebo malý obchod. Prenájom parkovacích miest alebo skladových priestorov ponúka ďalší príjmový potenciál.

Modernizované a veľkorysé

• rozsiahla rekonštrukcia 2021

• dva moderné plynové kotly, cca 5 rokov staré

• fotovoltaická balkónová elektráreň

• cca 1 600 m² pozemok

• nová terasa

• starý ovocný sad

Veľkorysý pozemok ponúka množstvo voľného priestoru, pokoj a rôzne možnosti individuálneho využitia.

Nehnuteľnosť so zriedkavou hodnotou

Tento objekt spája veľkorysý obytný priestor s etablovaným dovolenkovým podnikom, dodatočnými možnosťami rekonštrukcie a prenájmu, ako aj mimoriadne veľkými užitnými plochami.

Či už ako výnimočný domov, viacgeneračný dom, kombinácia bývania a práce alebo investícia – táto nehnuteľnosť ponúka neuveriteľné množstvo možností pre ľudí s nápadmi, podnikateľským duchom a túžbou po výnimočnom životnom štýle pri Severnom mori.

Atraktívna poloha vo Friedrichskoogu

Nehnuteľnosť spája pokojné bývanie s výbornou infraštruktúrou.

* Obchody len cca 200 metrov od nehnuteľnosti

* Deich (priehrada) a Severné more vo Friedrichskoog-Spitze sú vzdialené cca 4 kilometre

* Oblúbená dovolenková oblasť na severnom pobreží Šlesvicko-holštajnska

Hlavné výhody na prvý pohľad

* Rok výstavby: 1914

* Rozsiahla rekonštrukcia: 2021

* Cca 170 m² loftový byt

* Krb

* Kúpeľňa en suite

* Hosťovské WC

* Vstavaná kuchyňa so spiatočnou komorou

* Technická miestnosť

* Tri ďalšie miestnosti vhodné na rozšírenie

* Tri úspešne prenajaté dovolenkové izby

* Ďalší apartmán v rekonštrukcii

* Samostatný 5-izbový byt na hornom poschodí

* Približne 300 m² schválená skladová hala

* Cca 1 600 m² pozemok

* Nová terasa

* Starý ovocný sad

* Plynové kúrenie (5 rokov)

* Fotovoltaická balkónová elektráreň

* Supermarket v bezprostrednej blízkosti

* Severné more a Deich sú dostupné v niekoľkých minútach autom