Predaj bytu 1+1 • 28 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je ponúknutý udržiavaný 1-izbový byt v atraktívnej lokalite Eppelheim, priamo pred bránami Heidelbergu. Byt sa nachádza v budove postavenej v roku 1992 a disponuje obytnou plochou približne 27 m². Vďaka kompaktnej veľkosti, dobrej dispozícii a žiadanej polohe je vhodný najmä ako investícia.

Priestranne vyzerajúci obytný a spálňový priestor tvorí stredobod bytu a ponúka, napriek malej ploche, dostatok miesta pre spálňu, pracovisko aj dodatočný úložný priestor. Vďaka praktickému rozloženiu sa dostupný priestor dá veľmi efektívne využiť.

Kuchyňa je opticky oddelená od hlavnej obytný a spálňovej časti a je vybavená kuchynskou linkou. Okno zaisťuje prirodzené denné svetlo a umožňuje zariadenie malej jedálenskej zóny. Samostatná kúpeľňa disponuje vaňou, toaletou a umývadlom.

Byt sa celkovo prezentuje v udržiavanom stave. Existujúce vybavenie je funkčné a zároveň poskytuje budúcemu majiteľovi možnosť, ak je to potrebné, opticky modernizovať byt s prehľadným úsilím.

Špeciálnou výhodou je podzemné parkovacie miesto, ktoré patrí k bytu. Práve vzhľadom na blízkosť Heidelbergu predstavuje vlastné parkovacie miesto dodatočný komfort a zároveň zvyšuje atraktivitu bytu pre nájomcov.

Byt vrátane parkovacieho miesta je v súčasnosti prenajatý za 410 € mesačného studeného nájmu. To predstavuje ročný studený nájom vo výške 4 920 € a vzhľadom na ponúkanú predajnú cenu 99 000 € približnú hrubú výnosovosť nájmu okolo 5 %. Súčasné domové poplatky činia 170 €, mesačný teplý nájom je 570 €.

Týmto objekt ponúka zaujímavú kombináciu prehľadného investičného objemu, priebežných príjmov z nájmu a žiadanej polohy v bezprostrednom okolí Heidelbergu.

Eppelheim susedí priamo s Heidelbergu a spája samostatnú mestskú infraštruktúru s blízkosťou k jednému z najatraktívnejších ekonomických, vedeckých a vysokoškolských lokalít regiónu. Blízkosť k Heidelbergu robí túto lokalitu najmä zaujímavou pre pracujúcich, študentov, dochádzajúcich a jednotlivcov. Obchodné možnosti a zariadenia pre každodenné potreby sa nachádzajú v Eppelheime, pričom Heidelberg a okolitá ekonomická zóna sú ľahko dostupné.

Vďaka tejto polohe je kompaktný byt obzvlášť vhodný na dlhodobý prenájom a preto predstavuje z pohľadu investorov zaujímavý objekt.