Predaj domu • 474 m² bez realitkyNeumünster Neumünster Schleswig-Holstein 24536

Výnimočný viacfamilijný dom masívnej stavby vrátane siedmich bytov v rade v štýle riadového domu s približne 384 m² prenajímateľnej plochy, situovaný na 1 269 m² upravenom a veľmi udržiavanom pozemku v Neumünster Tungendorf.

Presčítateľné terasové plochy a chatky navyše rozširujú obytnú a využiteľnú plochu na približne 474 m². Budova je plne prenajatá a ponúka veľmi spokojné nájomnícke zloženie s jasne stanovenými obytnými podmienkami a spoločným poriadkom. Bytové jednotky sú čiastočne rôznych veľkostí a každá disponuje samostatným a prístrešeným vstupom do bytu.

Viacfamilijný dom bol postavený v roku 1950, pričom v roku 1969 bola schválená zmena využitia jednej bytovej jednotky, ktorá bola predtým využívaná ako rad obchodov.

Okolitá úprava je ohraničená a vybavená elektrickým posuvným dverovým systémom, čím poskytuje nájomníkom príjemné súkromie. Na starostlivo udržiavanom pozemku sa navyše nachádza niekoľko stodôl, masívna samostatná garáž, carport aj parkovacie miesta pre osobné vozidlá.

Je potrebné spomenúť vybavenie najväčšej jednotky, ktorá sa dá vnímať aj ako koncový riadový dom s 110 m², 5 izbami a samostatným rohovým pozemkom. Obytná plocha sa rozprestiera cez viacero úrovní a ponúka voľný pohyb, pričom krb zabezpečuje nielen útulné chvíle, ale aj úsporu nákladov.

Vykurovanie bytov prebieha pomocou samostatného plynového kotla, ktorý je umiestnený priamo v jednotlivých bytoch. Teplá voda sa väčšinou zabezpečuje cez vykurovanie, výnimkou sú dva byty, ktoré získavajú teplú vodu cez bojler.

Čisté ročné príjmy z prenájmu v súčasnosti dosahujú 45 720 € so smerom k rastu, k tomu je potrebné pripočítať prevádzkové náklady.

Výnos dosahuje 6,57 %.

Náklady na vykurovanie, elektrinu aj vodu sa priamo vyúčtovávajú so službami. Plynové kotly sú prevažne značky Junkers, okrem jedného Vaillant z konca 90. rokov.

Príprava vyhlásenia o rozdelení podľa WEG je pripravená a je možné ju kedykoľvek implementovať.

Prehľad jednotlivých bytových jednotiek:

Byt 1:

• Prízemie, 2 izby, 46 m², kuchyňa, kúpeľňa, predsieň, plynové kúrenie, samostatný vstup

• Nájom: 440 € + 70 € prevádzkové náklady, kúrenie a elektrina sa účtujú priamo.

Byt 2:

• Prízemie, 2 izby, 47 m², kuchyňa, kúpeľňa, predsieň, plynové kúrenie, samostatný vstup

• Nájom: 420 € + 70 € prevádzkové náklady, kúrenie a elektrina sa účtujú priamo.

Byt 3:

• Prvý poschodie, 2 izby, 49 m², kuchyňa, kúpeľňa, predsieň, plynové kúrenie, samostatný vstup

• Nájom: 430 € + 75 € prevádzkové náklady, kúrenie a elektrina sa účtujú priamo.

Byt 4:

• Prízemie, 1 izba, 32 m², kuchyňa, kúpeľňa, predsieň, plynové kúrenie, samostatný vstup

• Nájom: 340 € + 50 € prevádzkové náklady, kúrenie a elektrina sa účtujú priamo.

Byt 5:

• Prízemie, 2 izby, 46 m², kuchyňa, kúpeľňa, predsieň, plynové kúrenie, samostatný vstup

• Nájom: 420 € + 70 € prevádzkové náklady, kúrenie a elektrina sa účtujú priamo.

Byt 6:

• Prvý poschodie, 2,5 izby, 54 m², kuchyňa, kúpeľňa, predsieň, plynové kúrenie, samostatný vstup

• Nájom: 510 € + 100 € prevádzkové náklady, kúrenie a elektrina sa účtujú priamo.

Byt 7:

• Prízemie + prvé poschodie, 5 izieb, 110 m², kuchyňa, kúpeľňa, predsieň, plynové kúrenie, krb, podiel na pozemku, samostatný vstup, parkovacie miesto

• Nájom: 1250 € + 160 € prevádzkové náklady, kúrenie a elektrina sa účtujú priamo.

• Postupná nájomná zmluva: 1492,57 € až do 01.09.2031

Táto sľubná nehnuteľnosť sa nachádza v Neumünster Tungendorf, v jednej z najobľúbenejších častí mesta Neumünster.

Tungendorf je príjemná a obývateľná mestská časť na severe Neumünster, priamo v srdci Šlesvigsko-Holštajnska. Táto oblasť ponúka vyspelú infraštruktúru so všetkými možnosťami pre každodenné nákupy, materskými školami, školami, lekármi, lekárňami, bankami a voľnočasovými aktivitami, ako aj s vynikajúcim napojením na diaľnicu a autobusovú dopravu.

Tungendorf je ohraničený:

– na západe ulicou Kieler Straße,

– na severe Preetzer Landstraße,

– na východe potokom Dosenbek,

– na juhu (zrušená) železničná trať Neumünster-Ascheberg.

V Neumünster/Tungendorf žije približne 11 700 obyvateľov.

V blízkosti sa nachádzajú nasledovné školy:

• Rudolf-Tonner-Škola (základná škola)

• Pestalozzi-Škola (základná, hlavná a reálna škola)

Ďalšie výhody:

• 7 bytových jednotiek v štýle RHS

• Masívna konštrukcia stavby

• Samostatný vstup do jednotlivých bytov

• Konštrukcia sedlového strešného krytia

• Plne prenajaté

• 384 m² prenajímateľná plocha

• 1 269 m² pozemok

• 45 720 € ročný čistý príjem z prenájmu so smerom k rastu

• Priľahlé prípravné budovy/stodoly nie sú prenajaté

• Masívna samostatná garáž

• Carport (2018)

• Prístupová cesta spolu s parkovacím miestom

• Elektrické posuvné brány (2015)

• Príjemné súkromie

• Nátěr domu (2018)

• Krb

• Vyhľadávaná obytná lokalita

• Vynikajúce nájomnícke zloženie

• Pokojná komunita nájomcov