Predaj domu 5+1 • 89 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Toto jedinečné kompletne osídlené rohové pozemok s rozlohou 1.801 m² sa nachádza v kľudnej slepej uličke (čistá súkromná cesta), len cca 130 m pešo od Warder See, kde vtáky lietajú cca 70 m. Celý deň sa na strane terasy teší slnečnému svetlu.

DÔLEŽITÁ POZNÁMKA K POČTU IZB & PLOCHE:

Dom je inzerovaný s 5 izbami, pretože disponuje 5 zariadenými, vykurovanými miestnosťami. Podľa úradného stanoviska stavebného úradu je plocha rozdelená nasledovne:

Prízemie (oficiálna obytná plocha): cca 89 m² (vrátane približne 25 m² terasy a cca 10 m² balkóna), 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa, WC.

Plne podzemné podlažie (celková využiteľná plocha): cca 80 m² (vrátane chodby a kotolne). Tu sa nachádzajú ďalšie 3 obytné miestnosti s oknami a kúrením (ideálne pre home office, koníčky alebo hostí).

Celkový dom (vonjske rozmery 8x10 m) ponúka približne 169 m² celkovej obytné a využiteľnej plochy pod jednou strechou!

MOŽNOSTI POZEMKU:

Existuje schválená žiadosť o rozdelenie, ale stavba môže prebehnúť aj bez delenia! Je možné vyhradiť stavebný pozemok o rozlohe 800 m², pričom pre bungalov ostáva cca 1.000 m². Údaje k 800 m² boli vytvorené na základe vlastného záujmu a je ich možné upraviť.

Ak postavíte viac nadol, môžete si získať výhľad na jazero – stačí preskúmať možnosti sami.

Vaše možnosti:

Varianta 1: Vyhradiť 800 m² a predať ako stavebný pozemok, pričom zostane 1.000 m². Rozdelenie je možné flexibilne prispôsobiť (napr. na 700 m²) a odsúhlasiť s príslušným úradom.

Varianta 2: Ponechať celý pozemok a využiť jeho veľkosť na výrazné zväčšenie existujúceho bungalovu prirážkou.

Varianta 3 (ideálna pri aktuálnych úveroch): Rozdelenie na 2 rodinné časti. Jedna rodina prevezme dom, druhá postaví na voľnej časti nový dom. Perfektné riešenie pre delene financovanie (kúpna cena rozdelená na 2).

Predaj prebieha ako celkový balík s voľným spôsobom delenia podľa vašich predstáv.

DOM A JEHO VÝHODY:

Udržiavaný bungalov (postavený v roku 1969) ponúka veľa priestoru. Novo inštalovaný krb prináša v obývacej izbe príjemné teplo. Z domu máte prístup na cca 10 m² balkón a cca 25 m² terasu.

Priestorový zázrak podzemia ponúka 3 ďalšie flexibilne využiteľné miestnosti s oknami a kúrením.

Pozemok: Celý areál je kompletne oplotený a vďaka hustému rastlinstvu poskytuje vynikajúci súkromný priestor a ochranu pred zrakom okolia.

Parkovanie: Veľká garáž (elektrické dvere) s dielňou, carport a 3 parkovacie miesta.

Izolácia: Efektívna vstrekovaná izolácia v múroch prízemia, ktorá výrazne znižuje náklady na vykurovanie.

Modernizácie & Stav:

Nové natretie fasády pre moderný a upravený vzhľad.

2025: Kompletná obnova okien (kvalitné trojsklo) a nové vstupné dvere.

2018: Moderné, spoľahlivé olejové vykurovanie.

2025: Nový krb v obývacej izbe.

VODA & ZÁHRADA:

Vlastná studňa s praktickým vonkajším pripojením priamo pri dome pre bezplatné zavlažovanie záhrady.

Internet: Rýchle optické pripojenie je už aktívne v dome.

Energetický preukaz: Trieda E

ŽIVOT PRI WARDER JEZEŘE:

Vychutnajte si jedinečné výhody v prírodnom parku Westensee:

• Výhodné rybolov, Warder See je bohatý na ryby.

• Prístavisko pre čln: Obyvatelia môžu za veľmi priaznivých podmienok zaregistrovať vlastný čln alebo kanoe pre jazero.

LOKALITA A DOPRAVA:

Vo Warder nájdete žiadanú reštauráciu s pivnou záhradou a výhľadom na jazero cca 5 minút pešo, Arche Warder zoologická záhrada je taktiež rýchlo dostupná, a občerstvenie s výhľadom na jazero na kúpanisku určite nesmie chýbať.

Pozemok sa nachádza v idylickej, kľudnej slepej uličke vo Warder, bez neustáleho prechodu cestnej premávky.

V blízkosti sú škola a materská škola, ako aj všetko potrebné (lekári, lekárne, obchody v približne 6 km vzdialenom meste Nortorf).

Je tu aj dobré autobusové spojenie a lokalita nie je ďaleko.

Cez diaľnicu A7 sa dostanete do Kielu, Rendsburgu a Neumünsteru približne za 20 minút, Hamburg je vzdialený menej než hodinu.

Pri ďalších otázkach ma neváhajte kontaktovať na čísle 0162 921 5007.