Predaj domu • 260 m² bez realitkyUrdenbach Urdenbach Nordrhein-Westfalen 40593

Bývanie s charakterom, veľkorysosťou a výnimočným potenciálom

Vitajte v nehnuteľnosti, ktorá ponúka oveľa viac než len priestranné bývanie: Táto samostatne stojaca vila v Düsseldorfe-Unterbach spája reprezentatívne bývanie s mimoriadne rozsiahlym pozemkom, veľkým súkromím a množstvom možností na individuálny rozvoj.

Na pozemku s rozlohou približne 1 200 m², upravenom ako park, sa nehnuteľnosť predstavuje ako atraktívne útočisko pre ľudí, ktorí si rovnako cenia pokoj, priestor aj dobré spojenie do centra Düsseldorfu. Zrelá záhrada so starým stromovým porastom, rozľahlými trávnatými plochami a chránenými oddychovými zónami vytvára osobitú atmosféru a ponúka nespočetné možnosti pre oddych, hry a príjemné chvíle vonku. Malý rybník priamo pred oknom, vodný tok pretínajúci záhradu a vodná plocha poskytujú ďalší relax a dotvárajú záhradný priestor.

Priestranná architektúra s osobitým pocitom bývania

S obytnou plochou okolo 238 m², celkovo so šiestimi izbami, dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami, ponúka vila priestranné a komfortné priestory. Architektúru charakterizujú rozľahlé obytné zóny, veľké okná a priamy prepojenie so záhradou, čím vzniká svetlé, otvorené a zároveň reprezentatívne prostredie.

Srdcom domu tvorí priestranná obytná časť s výhľadom do záhrady. Rôzne obytné zóny umožňujú flexibilné usporiadanie – od elegantnej príjmovej a jedálenskej zóny, cez útulnú knižnicu až po súkromnú rodinnú časť. Krb, respektíve krbová pec, podčiarkuje domácky charakter a najmä počas chladnejších mesiacov zabezpečuje príjemnú atmosféru.

Viaceré prístupy vedú na terasu a do rozľahlej záhrady, pričom vnútorné a vonkajšie priestory plynule prechádzajú jeden do druhého. Či už ide o uvoľnené raňajky v zelene, letný príjem s hosťami alebo pokojné chvíle medzi starými stromami – pozemok ponúka množstvo možností využitia.

Veľa priestoru pre individuálne koncepty bývania

Nehnuteľnosť je obzvlášť vhodná pre kupujúcich, ktorí ocenia špecifický charakter priestrannej historickej nehnuteľnosti a chcú zrealizovať svoje vlastné predstavy.

Majetok ponúka napríklad potenciál pre:

• reprezentatívne rodinné sídlo,

• spojenie bývania a práce,

• koncept viacgeneračného bývania,

• vytvorenie samostatných odpočinkových alebo hosťovských priestorov,

• komplexnú modernizáciu podľa individuálnych požiadaviek,

• ďalší rozvoj pozemku v rámci platných územných predpisov.

Vzhľadom na existujúce plochy a priestrannú dispozíciu sú možné rôzne varianty dispozície a využitia. Presné vyjadrenia o prebudovách, rozšíreniach či ďalšom zastavaní je však potrebné vopred konzultovať s príslušnými úradmi a kvalifikovanými odborníkmi.

Záhrada ako súkromný park

Osobitnou silou tejto nehnuteľnosti je priestranný zelený pozemok. Záhrada ponúka vysokú mieru súkromia a predstavuje pokojný kontrast k mestskému životu.

Staré stromy, veľkorysé trávnaté plochy a rôzne oddychové zóny dodávajú pozemku parkový charakter. Zároveň zostáva dostatok miesta pre individuálne nápady – napríklad pre ďalšie terasy, detské ihrisko, bazén alebo prémiový záhradný a krajinný koncept, vždy však s príslušnými povoleniami.

Balkón, terasa a možnosť parkovania v garáži alebo na vyhradenom mieste dopĺňajú ponuku.

Bývanie medzi riekymi lúkami a zámkom Benrath

Vila sa nachádza v tradičnej düsseldorfskej štvrti Urdenbach – obklopená zrelou zelenou oblasťou a len niekoľko minút od rozľahlých riekym lúkami.

Neďaleké Rheinkämpen s ich lúkmi, starými stromovými porastmi a prírodnými chodníkmi dodávajú tejto lokalite osobitý charakter. Prechádzky pri Ríne, dlhé cyklovýlety alebo relaxačné chvíle v prírode sa začínajú prakticky priamo pred domácimi dverami.

Zároveň sa v bezprostrednej blízkosti nachádza zámok Benrath so svojím historickým záhradným parkom, jeden z najvýznamnejších kultúrnych symbolov južného Düsseldorfu. Toto výnimočné spojenie prírody, kultúry a mestského komfortu dodáva lokalite zvláštnu kvalitu bývania.

Región, kde sa cení dobré susedstvo – tam si ľudia navzájom pomáhajú a starajú sa o seba.

Urdenbach predstavuje pokojné a kvalitné bývanie v rodinne prívetivom prostredí. Ustálená infraštruktúra, krátke vzdialenosti k zariadeniam bežného dňa a dobré spojenie s centrum Düsseldorfu dopĺňajú atraktivitu tejto výnimočnej lokality.

Vila ohromí priestranným a reprezentatívnym usporiadaním priestorov, ako aj úzkym prepojením s parkovým pozemkom. Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla a otvárajú atraktívne výhľady do zasadnutej záhrady.

Rozľahlá obytná zóna tvorí srdce domu. Krb vytvára útulnú atmosféru a dodáva priestoru jeho charakter. Viaceré prístupy vedú na terasu a harmonicky spájajú vnútorné priestory so záhradou. Balkón dopĺňa vonkajšie priestory a poskytuje ďalšie súkromné útočisko.

Medzi vybavenie a kľúčové znaky nehnuteľnosti patrí:

• priestranné a flexibilne využiteľné obytné a oddychové priestory,

• veľké okná s výhľadom do záhrady,

• krb v obytnom priestore,

• terasa s priamym prístupom na parkový pozemok,

• dodatočný balkón,

• tri kúpeľne,

• garáž ako aj ďalšie možnosti parkovania,

• rozsiahla zasadnutá záhrada so starým stromovým porastom,

• olejový vykurovací systém.

Vybavenie do istej miery odráža charakter a vek domu, čím nehnuteľnosť predstavuje vynikajúci základ pre citlivú modernizáciu a realizáciu individuálneho konceptu bývania a dizajnu. Historický šarm a priestranné dispozície je možné skombinovať so súčasnými technológiami domácnosti, modernej energetickou efektívnosťou a kvalitnými materiálmi.

Pre kupujúcich, ktorí nehľadajú „hotové“ riešenie, otvára táto nehnuteľnosť širokú škálu možností: od štýlovej rekonštrukcie s rešpektovaním pôvodného charakteru až po kompletnú prestavbu na exkluzívne rodinné sídlo.