Predaj domu • 300 m² bez realitkyKiel Ellerbek Schleswig-Holstein 24148

Kiel-Ellerbek | cca 300 m² obytných priestorov | cca 313 m² pozemku | 3 samostatné obytné jednotky | 37 500 € očakávaný ročný čistý nájom

V pokojnej a obľúbenej rezidenčnej lokalite Kiel-Ellerbek vás čaká udržiavaný viacrodinný dom rozdelený na tri časti.

Najdôležitejšie prednosti:

PROVÍZNE ZADARMO

37 500 € očakávaný ročný čistý nájom / 3 130 € mesačný čistý nájom

3 právne oddelené obytné jednotky

Štedré vonkajšie priestory pre všetky tri byty

Možnosť vlastného bývania, prenájmu alebo bývania viacerých generácií

V princípe možnosť samostatného predaja obytných jednotiek

Energetická spotreba cca 70 kWh/(m²·rok)

Veľké panoramatické okno maisonette bytu v 3. poschodí ponúka výhľad na Kieler Förde a na prichádzajúce aj odchádzajúce lode.

Udržiavaný a priebežne modernizovaný:

Dom, postavený v roku 1990 na základe existujúcich múrov sklepa, bol počas rokov priebežne udržiavaný, rozšírený a modernizovaný. Napríklad plynové kúrenie bolo v roku 2016 vymenené a v roku 2025 bola inštalovaná WiFi video domofónna sústava s odtlačkom prsta a transponderom.

Medzi vybavenie patria plastové okná a balkónové dvere, samostatné sklepné priestory pre každý byt so samostatným pripojením pre práčku, ako aj technické, dielenské a skladovacie miestnosti. K dispozícii sú aj pripojovacie možnosti pre krbové rúry.

Prízemie – cca 107 m²

Súčasne prenajímaný byt v prízemí ponúka bezbariérový vstup, svetlé miestnosti a priestranný vonkajší priestor, čo takmer pripomína bývanie v rodinnom dome.

5 izieb

Uzavretá súkromná záhrada a záhradný pavilón

Chránená dvorná terasa

Prístrešok terasy, ktorý je možné využiť aj ako carport

Sprchová kúpeľňa a hostinské WC

Dubový parket a dlažba

V roku 2019 dokončená, posklonená celoplošne zasklená záhradná izba, v ktorej sa rastliny cítia obzvlášť dobre

Bezbariérový

1. poschodie – cca 99 m²

Súčasne vlastným využitím obývaný byt zaujme premysleným rozložením, množstvom denného svetla a atraktívnymi vonkajšími priestormi. Veľká prístrešok na strešnej terase a ďalší balkón ponúkajú dosť miesta na raňajky na slnku alebo na pokojných večeroch.

4 izby

Strešná terasa a balkón

V roku 2024 novoinštalovaná laminátová podlaha

Celodenné slnečné svetlo

Poschodie nad podkroviom / Maisonette byt – cca 102 m²

Tento výnimočný maisonette byt cez dve úrovne spája priestrannosť, individualitu a morský šarm. Galéria, panoramatické okno s výhľadom na Kieler Förde a dva balkóny vytvárajú výnimočný pocit bývania.

Maisonette cez dve úrovne

Galéria, voliteľne oddeľiteľná

Balkón na každej strane

Nová vstavaná kuchyňa

2 kúpeľne: sprchová kúpeľňa + kúpeľňa s vaňou

Prevažujúco kvalitná dubová parketová podlaha

Malý podkrovný priestor

Ručne vyrobený dizajn z kovaného železa začína v schodisku a pokračuje cez ozdobné ružové dvere až do maisonette bytu, pričom sa objavuje aj na galériovej zábradlí a špirálovom schodisku. Ručne vyrobené zábradlia a prvky podčiarkujú individuálny charakter.

!Investícia do nehnuteľnosti s mimoriadnou obytnou hodnotou!

Či už ide o klasický viacrodinný dom, investičnú nehnuteľnosť, vlastné bývanie s prenájmom alebo koncept bývania viacerých generácií – tieto tri samostatné obytné jednotky ponúkajú množstvo možností.

S očakávaným ročným čistým nájmom 37 500 €, priestrannými vonkajšími priestormi a výhľadom na Kieler Förde spája táto nehnuteľnosť pravidelné príjmy z prenájmu s mimoriadnou obytnou hodnotou.

Vaše výhody

PROVÍZNE ZADARMO

37 500 € očakávaný ročný čistý nájom

Cca 300 m² obytných priestorov | cca 313 m² pozemku

3 samostatné obytné jednotky

Výhľad na Kieler Förde

Priestranné vonkajšie priestory

Plynové kúrenie vymenené v roku 2016

Strešné a panoramatické okná vymenené v roku 2023

Video domofónna sústava inštalovaná v roku 2025

Samostatné sklepné, technické, dielenské a skladovacie miestnosti

V princípe možnosť samostatného predaja

Lokalita: Pokojné bývanie v Kiel-Ellerbek

Ulica Hollmann sa nachádza v udržiavanom obytnom areáli, prevažne tvorencom rodinných a dvojdomov, v Kiel-Ellerbek.

Napriek pokojnej rezidenčnej lokalite sú zariadenia každodenného života rýchlo dostupné.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú okrem iného:

- materské školy a školy

- lekári a lekárne

- obchodné možnosti pre každodenné potreby

- verejná doprava cca 5 minút pešo

- dobré spojenie do centra Kielu

- cyklistické trasy a ďalšie bicyklové cesty

- mestecký park, Schwanenseepark a Stadtrat-Hahn-Park

- Kieler Förde a námorné voľnočasové možnosti

- množstvo možností pre šport, voľný čas a oddych

- pláže na východnom brehu Kielu sú rýchlo dostupné

Kombinácia pokoja, zelene, dobrej infraštruktúry a blízkosti k Kieler Förde robí lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Udržiavané, modernizované a s veľkou láskou k detailu!

Budova dokončená v roku 1990 bola počas rokov priebežne udržiavaná, modernizovaná a rozšírená.

Plastové okná a balkónové dvere boli kontinuálne až do roku 2023 nahradené vysoko izolačnými trojsklenými prvkami.

S priateľsky navrhnutým a zrekonštruovaným schodiskom sa spája funkčná kvalita s individuálnym charakterom: masívne drevené schodné stupne a ručne vyrobené kované práce dodávajú budove výnimočný nádych.

Plynové kúrenie zmodernizované v roku 2016, ako aj potrebné technické zariadenia pre zásobovanie vodou a hygienu, sú k dispozícii.

Nehnuteľnosť s mnohými možnosťami

Či už ako priestranný domov s dodatočnými príjmami z prenájmu, dlhodobá investícia, projekt bývania viacerých generácií alebo kombinácia vlastného bývania a prenájmu – tento objekt ponúka mimoriadne veľa možností.

Predajná cena: 674 000 €

Predaj prebieha súkromne a bez maklérskej provízie.

Tým sa zrušuje bežná kupujúca provízia; pri porovnateľnom predaji s províciou by to mohlo znamenať približne 25 000 €.

Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohode termínu.

Ďalšie informácie, pôdorysy, energetický preukaz a podklady môžu byť poskytnuté pri vážnom záujme.