Predaj bytu 3+kk • 115 m² bez realitkyDeutschherrenstraße 137 Bonn Lannesdorf Nordrhein-Westfalen 53179

Približne 114 m² veľký byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu so siedmimi obytnými jednotkami, postaveného v roku 1963. Srdcom bytu je priestranný, otvorený obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom do vykurovaného zimného záhradného príídia (ďalších 6 m²), ktoré je využiteľné ako dodatočný obytný priestor počas celého roka.

Okrem toho byt obsahuje spálňu s vstavanou skriňou, ďalšiu izbu (ideálnu ako izba pre deti, hostí alebo pracovňa), kuchyňu, predsieň, denné kúpeľňu s vaňou a sprchou a samostatné WC pre hostí.

Pôvodne bola jedálenská miestnosť samostatnou izbou a má ešte vlastné dvere do predsiene. Ak potrebujete štyri izby, môžete ju jednoduchým oddelením priečkou rozdeliť – byt tak vyhovuje párom aj rodinám.

K bytu patrí pridelená, uzamykateľná garáž, a suchá pivnica s prívodom elektriny. Záhrada je spoločné vlastníctvo všetkých obyvateľov domu.

Byt je voľný a môže byť [ihneď / po dohode] nadobudnutý.

Byt sa nachádza v tichom prostredí na okraji Muffendorfu v mestskom obvode Bad Godesberg, južne od centra Godesberg. Školky, školy, lekári a možnosti nákupu dosiahnete pešo. Centrum Godesberg a železničná stanica sú vzdialené približne 2,5 km – pohodlne pešo, autobusom alebo autom. Nájdete tu obchody, lekárne, kaviarne, reštaurácie a množstvo ponúk na voľnočasové aktivity a kultúrne podujatia.

Modernizácie:

- 2016: Obnova starých olovených potrubí, nové dlaždice v predsieni, nové vstupné dvere bytu

- 2022: Prechod z olejového na plynové centrálny vykurovací systém

- 2023: Vnútorná izolácia bytu

Vybavenie:

- Parketové podlahy v obývacích izbách a spálňach, dlaždice v kuchyni, predsieni, kúpeľni, hostinskom WC a zimnom záhradnom priestoroch

- Dvojsklenené okná s rolietami (z rokoch 1996 a 2006)

- Denná kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, samostatné WC pre hostí

- Vstavaná skriňa v spálni

- Pripojenie pre práčku v kuchyni, navyše spoločná práčovňa

- Pivnica s prívodom elektriny

- Uzamykateľná garáž

Energetický preukaz, platný do 16.09.2030, s konečnou energetickou spotrebou 139,7 kWh/(m²·a), energetická trieda E, rok výstavby podľa preukazu je 1963. Preukaz pochádza z obdobia pred zmenou vykurovacieho systému a preto ešte uvádza olej ako zdroj energie; od roku 2022 sa vykurovanie realizuje na plyn.

Mesačné správne poplatky: 520 €.

Predaj od súkromnej osoby – bez provízie pre kupujúceho.