Predaj domu 3+1 • 81 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Einziehen statt sanieren – modern wonen zonder bouwplaats

Kto dnes kupuje nehnuteľnosť, túži po istote v plánovaní. Žiadne mesačné rekonštrukčné práce, žiadne neplánované dodatočné náklady a žiadna stavebná klietka po nasťahovaní.

Presne to ponúka tento samostatne stojaci rodinný dom vo Weselu.

Pôvodne postavená budova z roku 2007 bola v roku 2026 dôkladne zrekonštruovaná a takmer úplne prestavaná. Zachovala sa v podstate existujúca štruktúra budovy, časti medzi poschodí, nosné krokvy strechy ako aj štyri pôvodné okná. Interiér bol takmer úplne obnovený.

Na približne 80,5 m² obytných plôch sa rozprestiera priestranná obývacia, jedálenská a kuchynská zóna, dva samostatné izby, moderná kúpeľňa a navyše samostatné WC v nadzemnom podlaží. Veľké okná a otvorený pôdorys vytvárajú prekvapivo priestranný pocit zo interiéru.

Srdcom domu je svetlý obývací a jedálenský priestor s priamym prístupom na novozhotovenú terasu a do záhrady.

Celý vykurovací systém bol v roku 2026 nainštalovaný odznova. Dnes je budova vykurovaná modernou tepelnočinnou čerpadlom. Súčasný energetický preukaz udáva energetickú triedu B.

Dom je ideálny najmä pre jednotlivcov, páry alebo malé rodiny, ktorí si vedome želajú kompaktné bývanie, ale nechcú sa vzdať samostatne stojaceho domu, vlastnej záhrady a modernej domácej techniky.

Dom sa nachádza vo Weselu v ustálenom obytnom prostredí.

Obchody a zariadenia každodenných potrieb sú priamo dostupné pešo. Zároveň pozemok vďaka existujúcej zeleni a oploteniu ponúka príjemne súkromný vonkajší priestor.

Vďaka kompaktným rozmerom pozemku zostáva údržba prehľadná – ideálne pre kupujúcich, ktorí chcú vlastný dom a súkromný vonkajší priestor, bez nutnosti neustálej údržby veľkého pozemku.

Doprava smerom na Wesel, Niederrhein a Ruhrgebiet je výborná.

Vybavenie / rekonštrukcia 2026

Budova & vonkajší priestor

- Strecha kompletne zrekonštruovaná a prestavaná

- Moderná drevená fasáda

- Fasádna konštrukcia dôkladne obnovená

- Nová terasa

- Vonkajšie priestory prestavané

- Pozemok navrhnutý tak, aby bol nenáročný na údržbu

- Stavebné povolenie zahŕňa navyše carport s úložným priestorom

Okná & otvory budovy

- Okná väčšinou obnovené

- čiastočne zachované pôvodné okná

- Moderné veľké okná

- Elektrické žalúzie

Interiér

- Vnútorné priestory takmer úplne obnovené

- Všetky podlahové krytiny nové

- Steny a stropy prestavané alebo opravené

- Nové vnútorné dvere

- Moderná kúpeľňa

- Samostatné WC v nadzemnom podlaží

Jednotný, moderný dizajnový koncept

Domáca technika

- Kompletná vykurovacia jednotka inštalovaná v roku 2026

- Moderné tepelné čerpadlo

- Ohrev teplej vody cez novú domácu techniku

- Elektrická inštalácia dôkladne obnovená alebo prestavaná

- Sanitárna inštalácia dôkladne obnovená

Dom je krátkodobo k dispozícii a predáva sa bez provízie priamo od vlastníka.

Na základe platného stavebného povolenia existuje navyše možnosť postaviť na pozemku carport s integrovanou technickou miestnosťou.

Termíny prehliadok je možné dohodnúť po predchádzajúcej domluve.

V prípade záujmu, prosíme, pošlite krátku správu s vašimi kontaktnými údajmi a niekoľkými informáciami o sebe. Následne sa ozveme a dohodneme si termín prehliadky.

Prosíme o pochopenie, že prehliadky prebiehajú iba po predchádzajúcej dohode.