Prenájom domu • 219 m² bez realitkyWaldstraße 31, , Hesensko

Vstúpte a cítite sa ako doma – priestranné bývanie v prírodnom prostredí

Tento priestranný a komplexne rekonštruovaný obytný dom ohromuje obytnou plochou cca 219 m², rôznorodou dispozíciou a pozemkom o rozlohe približne 1 200 m² priamo na okraji lesa.

Nehnuteľnosť ponúka veľa priestoru pre rodiny alebo pre kombináciu bývania a práce pod jednou strechou. Rozdelenie do dvoch obytných úrovní umožňuje mimoriadne individuálne využitie.

Horné poschodie je oddelené od zvyšku obytného priestoru a preto môže byť flexibilne využité ako samostatný obytný priestor.

Priestranné obytné časti, moderné vybavenie kúpeľní, krb aj viaceré vonkajšie priestory vytvárajú príjemnú a všestrannú atmosféru bývania. K ponuke sa pridávajú aj dve garáže s možnosťou parkovania až troch vozidiel, priestranná pivnica a dodatočné podkroví.

Výnimočná poloha priamo na okraji lesa spája pokojné, prírodné bývanie s dobrou dostupnosťou do Elzu a Limburgu, ako aj k veľkým mestám Kolín nad Rýnom a Frankfurt.

Prízemie – cca 115 m²

Prízemie disponuje priestranným a premysleným pôdorysom:

• Kuchyňa

• Jedáleň

• Obývacia izba s krbom

• Samostatné WC

• Nová, moderná kúpeľňa so sprchou bez prahu

• Spálňa

• Detská izba

• Dve terasy s priamym vstupom do záhrady

Tieto dve terasy rozširujú obytný priestor do exteriéru a ponúkajú ideálne možnosti pre oddychové chvíle v prírode, spoločenské stretnutia alebo rodinný život na čerstvom vzduchu.

Horné poschodie – cca 104 m²

Horné poschodie ponúka podobný pôdorys ako prízemie a tým aj rôzne možnosti využitia:

• Kuchyňa

• Jedáleň

• Obývacia izba

• Spálňa

• Detská izba

• Kúpeľňa s vaňou

• Balkon

Vďaka oddeleniu od prízemia sa táto úroveň výborne hodí ako samostatný obytný priestor a ponúka optimálne predpoklady pre individuálne bývanie.

Pivnica – cca 103 m²

Priestranná pivnica poskytuje dodatočný úložný priestor a praktické využitie:

• 4 pivničné miestnosti

• Práčovňa

Okrem toho je k dispozícii aj priestranné podkroví, ktoré slúži ako ďalší skladací priestor.

Pozemok & exteriér

Pozemok o rozlohe cca 1 200 m² ponúka dostatok miesta pre záhradu, voľnočasové aktivity a oddych. Výnimočná poloha priamo na okraji lesa zabezpečuje pokojné a prírodné prostredie bývania.

K domu patrí taktiež:

• 2 garáže pre až 3 autá

• Záhradná chata

• 2 terasy

• Balkon

Tu si môžete v plnej miere vychutnať život v prírode – či už pri raňajkách na terase, pri hrách detí v záhrade alebo pri relaxačných chvíľach v prírode.

Poloha – Malmeneich / Elz

V centre obce Elz, ktorá je dostupná približne 10 minút autom, nájdete komplexnú infraštruktúru pre každodenné potreby. Okrem pekární, mäsiarov a viacerých supermarketov sú tu dostupné aj rôzne obchodné prevádzky, vrátane módnych obchodov. Elz navyše ponúka kvalitné zdravotnícke služby s viacerými všeobecnými a špecialistickými lekármi a lekárňami. Ponuka je doplnená o materské školy, základné školy, strednú školu a verejný bazén. Dopravné spojenie verejnou dopravou je zabezpečené vďaka dvom regionálnym železničným staniciam.

Obec Elz s časťou Malmeneich leží dopravne výhodne pri ceste B8 a ponúka rýchly prístup na diaľnicu A3, ktorá spája Kolín nad Rýnom a Frankfurt nad Mohanom. Obe veľké mestá sú autom dostupné približne za hodinu.

Okresné mesto Limburg an der Lahn leží len približne 5 km vzdialené a ponúka vynikajúce regionálne spojenie cez svoj ICE diaľkový vlakový uzol. Odtiaľ sú dostupné rýchle vlakové spojenia mimo iného smerom do Frankfurtu nad Mohanom a Kolína nad Rýnom.

Týmto spôsobom nehnuteľnosť spája výhody pokojného a prírodného bývania s dobrou infraštruktúrou a atraktívnym dopravným spojením – ideálna kombinácia pre rodiny, dojížďajúcich a všetkých, ktorí oceňujú priestranné bývanie v prírode.

Stav & vybavenie

Dom bol komplexne rekonštruovaný a ponúka moderný komfort bývania. V prízemí sa nachádza nová kúpeľňa so sprchou bez prahu, zatiaľ čo na hornom poschodí je kúpeľňa s vaňou.

Kúrenie je zabezpečené olejovým kotlom.

Najdôležitejšie na prvý pohľad

• Obytná plocha: cca 219 m²

• Plocha pivnice: cca 103 m²

• Pozemok: cca 1 200 m²

• Priestranné podkrovie ako úložný priestor

• 2 garáže pre až 3 autá

• 2 terasy

• 1 balkon

• Krb

• Olejové kúrenie

• Kompletná rekonštrukcia

• Nová strecha

• Priamo na okraji lesa

• Ideálne pre viacgeneračné bývanie

Výnimočný domov pre všetkých, ktorí chcú spojiť priestranné bývanie s prírodou.

Nájomné podmienky

Základný nájom: 1 700,00 € mesačne

Prevádzkové náklady: 200,00 € mesačne

Olej: samostatne, na nájomcu

Elektrina: samostatne, vlastná zmluva

Kauce: 2 mesačné základné nájmy = 3 400,00 €

Objekt sa momentálne nachádza vo finálnej fáze rekonštrukcie, a preto je k dispozícii aj viac fotografií.

Obhliadka & dopyt

Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.

V prípade záujmu nám, prosím, pošlite krátky osobný profil so zahrnutím nasledujúcich údajov:

• Celé meno

• Počet osôb žijúcich v domácnosti

• Mesačný čistý príjem domácnosti

• Pracovná situácia alebo zamestnanecký pomer

• Kontaktné údaje

Pred podaním dopytu si, prosím, najprv overte polohu a okolie objektu cez Google Maps, aby ste získali prvý dojem z okolia.

Tešíme sa na zaujímavé dopyty a následne sa ozveme ohľadom dohodnutia termínu obhliadky.