Predaj kancelárie • 68 m² bez realitkySchöneberger Straße 9 Berlin Steglitz Berlin 12163

Ponúkaná obchodná jednotka sa nachádza v kompletne zrekonštruovanom historickom dome na Schöneberger Straße – len pár krokov od obľúbenej Schloßstraße a teda v jednej z najžiadanejších lokalít Berlín-Steglitz.

Približne 68 m² veľká obchodná jednotka bude kompletně zrekonštruovaná a technicky aj energeticky upravená na moderné štandardy novostavieb. V rámci rozsiahlej modernizácie budú inštalované nové okná, prevedená obnova fasády a modernizovaná alebo vymenená vykurovacia jednotka a kompletná elektroinštalácia. Touto kombináciou nehnuteľnosť spája charakter klasického berlínskeho historického domu s komfortom a technickým vybavením modernej novostavby.

Výnimočnou výhodou jednotky sú dve samostatné vstupy, ktoré otvárajú množstvo možností v rozdelení priestorov a ich využití. Napríklad je možné funkčne oddeliť recepciu a pracovné priestory alebo rozdeliť priestory na rôzne terapeutické a kancelárske miestnosti.

Obchodná jednotka je určená pre tichý obchod a je vynikajúcim priestorom napríklad pre kanceláriu, ordináciu, fyzioterapiu, zubnú ordináciu, konzultačné priestory, advokátsku kanceláriu, ateliér alebo štúdio. Priestor môže prijímať zodpovedajúci zákaznícky či pacientsky pohyb v rámci týchto využití.

Nie sú povolené využitia s intenzívnym pohybom verejnosti ani klasické gastronomické, zábavné alebo maloobchodné koncepty ako napríklad bar, kasíno alebo prevádzka skúseností pred predajom.

Na požiadanie je možné integrovať kuchyňu. Keďže sa jednotka momentálne ešte nachádza vo fáze dokončovania, existuje aj možnosť individuálneho výberu podlahovej krytiny a prispôsobenia dizajnu vlastnému konceptu využitia.

Lokalita v prízemí s dvoma samostatnými vstupmi umožňuje pohodlný prístup a zároveň ponúka vysokú mieru flexibility.

Kombinácia historického šarmu a novostavbových štandardov, približne 68 m² plochy, dve samostatné vstupy, moderné domáce technické vybavenie a individuálne možnosti úpravy robia z tejto obchodnej jednotky výnimočnú príležitosť v bezprostrednej blízkosti Schloßstraße.

Nemovitost na Schöneberger Straße sa nachádza v bezprostrednej blízkosti rušnej Schloßstraße, ktorá sa od Walther-Schreiber-Platz až po Rathaus Steglitz rozprestiera na 1,5 km a ponúka široký výber nákupných centier a obchodov.

Vďaka centrálnemu umiestneniu sú tiež známe berlínske pamiatky ako Kurfürstendamm, Brandenburská brána a Potsdamské námestie dostupné v krátkom čase.

Okolie zaujme vynikajúcou dostupnosťou dopravy a blízkosťou k dôležitým pamiatkam, rôznym možnostiam nakupovania, jedinečnej atmosfére štvrte „Kiez“ a množstvu reštaurácií a barov. Zažite mestský život v jednej z najžiadanejších berlínskych štvrti – intenzívnejší berlínsky životný štýl sotva nájdete niekde inde.

Obchodná jednotka sa nachádza v prednej budove v prízemí. Vybavenie

Objavte tento nádherný ansámbl z obdobia zakladateľskej éry, ktorý očarí ideálnymi veľkosťami bytov a optimálnymi pôdorysmi. Bol kompletne zrekonštruovaný podľa štandardov KfW 55 a tak spája charakter a históriu historického domu s energetickou efektívnosťou a technikou novostavby. Takýto pocit bývania, charakterizovaný skvelým šarmom starých domov a najmodernejším vybavením, je v Berlíne jedinečný. V prízemí sa nachádzajú tri malé obchodné jednotky, ktoré vynikajú vďaka svojej skvelej polohe a vysokej kvalite rekonštrukcie.

Nová fasáda: Realizovaná podľa štandardu KfW55 pre optimálnu energetickú efektívnosť a zvýšený komfort bývania.

Nové okná a dvere v obchodných jednotkách: Nahradené dvojsklenenými drevenými oknami, ktoré zaručujú výbornú izoláciu a úsporu energie.

Vykurovací systém a tepelná čerpadlová jednotka: Inštalácia efektívnej vykurovacej sústavy, podporenej moderným vzduchovým tepelným čerpadlom a zásobníkom tepla značky Vaillant, ktoré spoločne zabezpečujú ekologické a nákladovo efektívne vykurovanie.

- Centrálna poloha v prízemí

- Historický šarm starých budov

- Dom prechádza rekonštrukciou podľa štandardu KfW55 EE

- Kompaktný pôdorys

- Nová kúpeľňa so sprchou

Vďaka novému energeticky efektívnemu domu činí nájomné poplatky len 230 Eur za obchodnú jednotku.

Prosím, žiadne dopyty zo strany maklérov. Kupujte priamo od vlastníka.