Predaj kancelárie • 105 m² bez realitkyBerlin Charlottenburg Berlin 14057

Na predaj je kvalitne zrekonštruovaná obchodná jednotka v Suarezstraße v Berlíne-Charlottenburgu. Jednotka disponuje celkovo približne 104 m² obchodnej a užitkovej plochy na dvoch priamo prepojených úrovniach.

V prízemí sa nachádza približne 61 m², vrátane priestrannej predajnej a showroomovej plochy orientovanej na ulicu so širokým výkladným oknom. Priamo naviazané podzemie tvorí ďalších približne 43 m², ktorý sa súčasne využíva ako ateliér, výstavný a prezentačný priestor. Obe úrovne sú kvalitne upravené a funkčne prepojené.

Nehnuteľnosť je najmä vhodná pre maloobchod, showroom, galériu, ateliér alebo iné reprezentatívne obchodné využitie. Kombinácia prezentačnej plochy vedľa ulice a priestranného podzemia ponúka jednotke mnoho možností využitia. Jednotka je v súčasnosti prenajatá do 28.02.2027. Súčasný nájomca prejavil záujem o predĺženie, čo kupujúcemu v zásade ponúka možnosť buď neskoršieho vlastného využitia, alebo pokračovanie nájomného vzťahu.

Budova aj obchodná jednotka boli v rámci komplexných opatrení modernizované a zrekonštruované do roku 2021. Od roku 2027 dosahuje mesačný domový poplatok približne 640 €.

Obchodná jednotka sa nachádza v Suarezstraße v Berlíne-Charlottenburgu, v etablovanej a charakteristickej obchodnej lokalite v západnej časti Berlína. Suarezstraße je najmä známa svojimi četnými obchodmi s antikvármi, umením, dizajnom a zariadeniami, čo ju robí mimoriadne vhodnou pre vysoko kvalitné maloobchodné, galérijné a showroomové koncepty. Vyrastená štruktúra ulice zabezpečuje samostatný charakter lokality mimo tradičných nákupných centier.

Dostupnosť verejnou dopravou je veľmi dobrá. Oblasť okolo Sophie-Charlotte-Platz a Kaiserdammu je pešo dostupná a ponúka spojenie s centrom Berlína. Rýchlo sú dosiahnuteľné aj mestské diaľnice a centrálny Charlottenburg.

Okolie je charakterizované starostlivo udržiavanými historickými budovami, rezidenčným využitím a drobným obchodom. Týmto spôsobom je lokalita vhodná ako pre koncepty orientované na verejnosť, tak aj pre podniky, ktoré hľadajú reprezentatívnu adresu s dobrou dostupnosťou.

Jednotka bola kvalitne zrekonštruovaná s osobitným dôrazom na prezentáciu a bezpečnosť.

Medzi vybavenie patrí mimo iného:

- približne 104 m² celkovej plochy v prízemí a podzemí,

- približne 61 m² v prízemí,

- približne 43 m² ateliérovej/výstavnej plochy v podzemí,

- priestranné výkladné okno orientované na ulicu,

- elektricky ovládané masívne kovové bezpečnostné rolety vo vnútri výkladových okien,

- mimoriadne robustné vysokobezpečnostné dvere pri dodatočnom vstupe do podzemia cez schodisko,

- interné schodisko spájajúce prízemie a podzemie,

- prezentačné a sklenené plochy v podzemí,

- malá vstavaná kuchyňa s chladničkou a umývačkou riadu,

- samostatné WC,

- kvalitná dlažba s dreveným vzhľadom,

- diaľkové kúrenie / centrálne kúrenie,

- modernizácia a rekonštrukcia do roku 2021.

Vysokokvalitné bezpečnostné vybavenie robí z tejto jednotky mimoriadne atraktívny priestor najmä pre vysoko kvalitné tovary, umenie, antikvár, šperky, zbierky alebo iné citlivé využitie.