Predaj domu 3+1 • 89 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je udržiavaný samostatne stojaci rodinný dom (Town & Country, typ TC 11 Smart-Haus) z roku 2002. S obytnou plochou približne 89 m² (hrubá pôdorysová plocha približne 92 m²) ponúka táto nehnuteľnosť moderný a energeticky efektívny komfort bývania – ideálny pre páry alebo malé rodiny.

Hlavným lákadlom je budúcnostne bezpečná energetická výbava: V roku 2018 bola vymenená tepelno-vzduchová čerpadlo, ktoré v spojení s príjemným podlahovým kúrením zabezpečuje efektívne vykurovanie. Systém podporuje výkonná fotovoltaická elektráreň (8,16 kWp v praktickom lízingovom modeli). Vďaka vynikajúcej energetickej triede A+ (konečná energetická spotreba iba 27,4 kWh/(m²·rok)) ste tu skvelo chránení pred rastúcimi nákladmi na energie.

Dom nemá suterén, ponúka však dostatok úložného priestoru vďaka skladu v prízemí a dielni. Približne 518 m² veľký pozemok susedí priamo s neupraveným poľom, čo zaručuje maximálnu súkromie a neprekážajúci výhľad do zelene. Atraktívna ponuku dopĺňa aj nadstrešný garáž (carport). Predaj prebieha absolútne bez provízií, priamo od súkromného vlastníka!

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytné ulici v pôvabnej časti Ruppichteroth Schönenberg (ocenená Golddorf) v okrese Rhein-Sieg. Lokalita dokonale spája vidiecku idylku s rodinnou prívetivosťou: Základná škola je vzdialená iba 450 m a materská škola približne 800 m. Základné potreby (zubný lekár, čerpacia stanica, kaderníctvo, gastronómia) sa dajú vybaviť priamo v obci. Centrum Ruppichteroth, vzdialené približne 4,5 km, navyše poskytuje komplexné služby s viacerými supermarketmi a lekárňami.

Cez cestu B478 máte veľmi dobré spojenie do Hennef a Waldbröl. Diaľnica A560 (spojenie na A3 smerom na Kolín nad Rýnom/Frankfurt) ako aj letisko Köln/Bonn sú dosiahnuteľné zhruba za 15–20 minút. MHD je spoľahlivo naplánovaná prostredníctvom autobusových liniek RSVG (napr. linka 530 smerom na stanicu Hennef).

* Energia a kúrenie: Moderné tepelno-vzduchové čerpadlo (obnova 2018), podlahové kúrenie v dome, fotovoltaická elektráreň s 8,16 kWp (lízingový model).

* Okná: Dvojsklo z plastu vybavené rolietami.

* Kúpeľne: Komfortná sprchová kúpeľňa v prízemí a navyše vaňa na poschodí pod strechou.

* Kuchyňa: Funkčná zabudovaná kuchyňa je už zahrnutá v cene.

* Vonkajšie priestory: Udržiavaná záhrada, čiastočne krytá útulná terasa, carport pre vaše vozidlá.

* Extra úložný priestor: Praktická dielňa hneď za carportom a samostatný sklad v prízemí.

Podrobný informačný balíček vám rád poskytnem na požiadanie.