Predaj bytu 1+1 • 33 m² bez realitkyHofmarkstr. 3 Olching Neu-Esting Neu-Esting Bayern 82140

Byt je v dobrom stave. Kuchyňa je oddelená a má vlastné okno. Ponúkaný byt sa nachádza v 1. poschodí (s výťahom) s orientáciou na juhovýchod, loggiou, jednou izbou, chodbou, samostatnou kuchyňou a kúpeľňou/WC.

V pivnici sa nachádza úložný priestor na uskladnenie niektorých objemných vecí.

V pivnici sú taktiež mincovné práčky a sušičky, ktoré je možné využívať 24 hodín denne.

Apartmán sa nachádza vo veľmi dobre spravovanej, priebežne rekonštruovanej a udržiavanej bytovej zástavbe s 197 byty, s vlastným bezplatne využiteľným plaveckým bazénom s prezliečňou, sprchami a toaletou, ako aj s platenou saunou s oddychovým priestorom, ku ktorej je prístup po registrácii u domovníka. Túto časť môžu využívať len obyvatelia domu a patrí do spoločného vlastníctva.

Energetický preukaz pochádza z obdobia, keď sa ešte vykurovalo plynom. Medzitým sa vykurovanie zabezpečuje diaľkovým teplom, pričom distribúcia tepla bola prispôsobená novej vykurovacej technike (hydraulické vyváženie vo všetkých budovách a bytoch, optimalizované zásobovanie teplou vodou a vykurovanie plaveckého bazéna).

Vďaka bezprostrednej blízkosti k S-Bahn sú pendleri do Mníchova rýchlo v centre. Pasing, Maisach a dokonca Augsburg sú tiež ľahko dostupné (približne 5–8 minút pešo od stanice S-Bahn S3 Esting). Okrem toho sú autobusové zastávky dosiahnuteľné pešo za pár minút. Približne 2,9 km cesty od bytu je obchodný park (Multipark) Olching (Gewerbering), napríklad logistické centrum Amazon München-Olching. Cestovná doba autobusom je 14 minút (od dverí k dverám).

Bytová zástavba sa nachádza v pokojnej rezidenčnej oblasti. Pekáreň s kaviarňou, kaderníctvo, zmrzlináreň, knižnica, reštaurácia, rýchle občerstvenie, lekáreň, zdravotnícke centrum, práčovňa a banka sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti (cca 5 minút pešo). Supermarkety a množstvo obchodov nájdete v blízkom okolí Olchingu alebo Fürstenfeldbrucku. Olching a veľký Rewe trh sú rýchlo dostupné bicyklom, autom alebo S-Bahn (s krátkym tarifom).

Okolie samo o sebe je charakterizované riečnou krajinou a stredne veľkými podnikmi. Väčšie jazerá, ako Ammersee a Starnberger See, sú dobre dostupné autom alebo S-Bahn (cez Pasing); pekné kúpaliská, napríklad Olchinger See, sú rýchlo dosiahnuteľné bicyklom.

Najbližšie väčšie mestá sú Mníchov, Fürstenfeldbruck, Gröbenzell, Dachau, Eichenau, Geiselbullach a Olching.

Dopravné spojenie je výborné, napríklad k diaľnici A99, Frankfurter alebo Mittlerer Ring, takže máte dobré spojenie s mestom a okolitým Mníchovom.

V kúpnej cene je zahrnuté:

Kuchyňa podľa zobrazenia s novým chladničkou (zakúpená v auguste 2026), mikrovlnná rúra a keramická varná doska, ako aj všetok nábytok (skriňa, komoda, sklenené stoly, posteľ s matracom, pracovná kombinácia, nástenkový stolík a stoličky). Sofa na fotografiách bola poškodená a bola zlikvidovaná. Rozvod elektriny je už vybavený prúdovým chráničom (FI, RCD).

Predaj prebieha od súkromnej osoby bez sprostredkovateľských provízií, byt nie je momentálne prenajatý a je voľný pre okamžité užívanie.

Apartmán je veľmi dobre prenajímateľný, pričom o takéto byty ako prenájom je veľký dopyt. Posledný nájom prinášal približne 1080 eur/mesiac (vrátane internetového pripojenia, všetkých poplatkov a elektriny).

V prípade, že preferujete, neváhajte ma kontaktovať aj v angličtine.

Moja súkromná internetová stránka s ďalšími informáciami: roedigs.de

(Kliknite na Apartment 7). Záujemcovia, ktorí si vytvoria osobný prístup, získajú plány a protokoly na stiahnutie (registrácia je potrebná na zabránenie zneužitia osobných údajov). Údaje tam uvedené slúžia aj ako dokumenty pri žiadosti o pôžičky v bankách.