Prenájom domu 5+1 • 150 m² bez realitkySchweineanger 40 Magdeburg Salbke Sachsen-Anhalt 39122

Tu je preložený text do slovenčiny:

Na prenájom je ponúknutá ľavá polovica dvojdomu dokončeného v roku 2026 na juhu mesta Magdeburg – budete jeho prvými obyvateľmi. Na približne 150 m² obytného priestoru sa rozprestiera päť izieb a priestranná kúpeľňa s denným svetlom. Súčasťou je aj pozemok o veľkosti cca 957 m², terasa a dve vonkajšie parkovacie miesta priamo pri dome.

V prízemí vás privíta svetlá hala s otvoreným dubovým schodiskom. Srdcom domu je otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s rozlohou okolo 41 m²: Veľká, až od podlahy po strop, francúzska oknárna so vstupnými dverami na terasu a priamym prístupom do záhrady a trojstranne zasklený plynový krb v obývacej miestnosti, ktorý vytvára počas chladných zimných dní výnimočnú atmosféru. Samostatná pracovňa alebo izba pre hostí s francúzskym oknom, hostinský WC a technická miestnosť s domácou technikou a prípojkou pre práčku a sušičku dopĺňajú prízemie.

Na nadstavbe sa cez chodbu dostanete do veľkej spálne s dvoma francúzskymi oknami do záhrady a vnútorným úlomkom pre šatník, do dvoch rovnako veľkých detských izieb a do kúpeľne s vaňou, bezprahovou sprchou, dvojitým umývadlom a oknom.

Dom je vykurovaný vzduchovo-vodnou tepelnou čerpadlom so systémom podlahového kúrenia vo všetkých miestnostiach. S konečnou energetickou náročnosťou len 24,0 kWh/(m²·a) dosahuje triedu energetickej účinnosti A+.

Prehľad miestností (obytná plocha podľa stavebného plánu):

Prízemie: Obývačka/jedáleň/kuchyňa 40,6 m² · Hala so schodiskom 17,7 m² · Pracovňa/izba pre hostí 12,8 m² · Technická miestnosť 6,6 m² · Hostinský WC 2,7 m²

Nadstavec: Spálňa 20,3 m² · Chodba 13,1 m² · Detská izba 12,1 m² · Detská izba 12,1 m² · Kúpeľňa 12,0 m²

Jedná sa o ľavú polovicu dvojdomu. Nábytkovo zariadené fotografie sú digitálne vytvorené ukážky zariadenia (vizualizácia).

Osobitým lákadlom je idylická poloha priamo pri malom potoku Sülze. Hravá kombinácia vody, zelene a ustáleného obytného prostredia vytvára pokojnú, prírode blízku a mimoriadne príjemnú atmosféru bývania.

Dom sa nachádza na juhu mesta Magdeburg v ustálenom sídlisku s rodinnými domami a dvojdomami, v ktorom prevažne bývajú rodiny – s množstvom zelene a minimom premávky. Ulica je oblasť s upokojujúcou premávkou len pre obyvateľov – bez priejazdu. Napriek pokojnej polohe je dobrá infraštruktúra: materské školy, školy, lekári a možnosti nakupovania sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, Börde Park je ľahko dostupný. Linka autobusu č. 52 premáva pravidelne, centrum Magdeburgu dosiahnete približne do 10–15 minút.

• Novostavba, prvé nasťahovanie po dokončení v roku 2026

• Vzduchovo-vodné tepelné čerpadlo so systémom podlahového kúrenia vo všetkých miestnostiach, izbové termostaty

• Energetická trieda A+ (konečná energetická náročnosť 24,0 kWh/(m²·a))

• Trojstranne zasklený plynový krb v obývacej miestnosti

• Trojsklo na všetkých oknách v dome

• Veľká, až od podlahy po strop, oknárna s dverami vedúcimi na terasu a do záhrady

• Francúzske okná v spálni, detských izbách a v pracovni

• Elektrické žalúzie na každom okne

• Vysoko kvalitná vinylová podlaha s dreveným vzhľadom, formátné dlaždice vo kúpeľni a hostinskom WC

• Otvorené dubové schodisko s LED osvetlením schodov

• Kúpeľňa s denným svetlom, vaňa, bezprahová osvetlená sprcha, dvojité umývadlo a WC

• Hostinské WC s oknom

• Technická miestnosť s prípojkou pre práčku a sušičku

• Vysoko kvalitné značkové dvere, dizajnové vstupné dvere z hliníka s automatickým viacerým zámkom

• Sieťové prípojky v každej miestnosti, optická vlákna priamo k domu

• Pohybové senzory na oboch poschodiach, dymové hlásiče

• Otvorený kuchynský priestor s predpripravenými prípojkami

• Terasa cca 30 m², záhrada s už zasadeným trávnikom

• Vonkajší vodovodný kohútik s vlastným vodomerom – záhradná voda bez poplatku za odpadovú vodu

• 2 dlažbené vonkajšie parkovacie miesta, prívod pre wallbox je k dispozícii (inštalácia na požiadanie)

Náklady a podmienky:

• Nájomné (bez služieb): 1.950 €

• Záloha na prevádzkové náklady: 100 € mesačne (odvoz odpadu, poistenie obytných budov, obecná daň)

• Elektrina a kúrenie (tepelná čerpadlá) uzatvárate priamo u dodávateľa energie podľa vlastného výberu; voda/kanalizácia a telefón/internet taktiež priamo u poskytovateľov.

• Depozit: 3.900 €

• Minimálna doba nájmu: 2 roky (dvojstranné vzájomné vzdať sa práva výpovede)

• Domáce zvieratá po dohode

• Starostlivosť o záhradu zabezpečuje nájomca.

• Nasťahovanie podľa dohody

Energetický preukaz: Preukaz energetickej náročnosti, konečná energetická náročnosť 24,0 kWh/(m²·a), trieda energetickej účinnosti A+, primárny zdroj energie elektrina, rok výstavby podľa energetického preukazu 2025.

Základové pôdorysy sú k dispozícii v PDF formáte. Prehliadky po dohode.