Predaj domu 4+1 • 103 m² bez realitkyEtzelstraße 15, , Bavorsko

Tento pôvabný radový dom z roku 1999 sa nachádza v obľúbenej lokalite na Pfeiffergärtl v Rothaurachu. Dom, postavený ako nízkoenergetický s triedou energetickej účinnosti B, je vykurovaný mestským teplom a zaujme nízkou spotrebou energie. V priebehu rokov bol priebežne udržiavaný, opravovaný a modernizovaný.

Kúpeľňa bola v roku 2020 kompletne obnovená. V roku 2023 boli vo všetkých častiach domu inštalované nové, trojsklové okná. Velux okná v podkroví so dvojsklom pochádzajú z roku 2005 a boli taktiež odborně udržiavané v roku 2023, pričom sa nachádzajú v dobrom stave. Vnútorné dvere boli obnovené v roku 2024.

Dom bude k dispozícii od 15.11.2026 po vysťahovaní súčasných nájomníkov. Nehnuteľnosť bude následne odovzdaná čerstvo a kompletne premaľovaná, čo poskytuje ideálne podmienky na nastěhovanie bez väčších rekonštrukčných prác.

Existujúca vstavaná kuchyňa pochádza z rokov 2000 a je vo veľmi dobrom a udržiavanom stave. Môže byť bez problémov prebratá a ďalej využívaná; aj existujúce elektrické spotrebiče sú čiastočne mladšie a plne funkčné.

Výnimočným prvkom je starostlivo naaranžovaná, prirodzene začlenená záhrada s prírodnými kameňmi a vybudovanou vegetáciou. Ponúka deťom priestor na hranie a celej rodine pekné útočisko v zelenom prostredí. Príjemné, ustálené susedstvo robí rodinne prívetivé prostredie kompletným.

Aj lokalita presvedčuje: škôlka, školy a krajiná klinika Roth sú pohodlne dostupné pešo. Týmto dom ponúka krátke cesty v každodennom živote a zároveň tichý a rodinne prívetivý domov.

Starostlivo udržiavaný a priebežne modernizovaný radový dom s nízkou spotrebou energie, peknou záhradou a vynikajúcou polohou – pripravený pre svojich nových obyvateľov.

Rothaurach je obľúbená časť mesta Roth a spája pokojné, ustálené bývanie s veľmi dobrou dostupnosťou. Lokalita ponúka príjemnú kombináciu prírodného prostredia a blízkosti k mnohým ponukám mesta Roth.

Cez diaľnicu B2 je nadregionálne spojenie rýchlo dostupné. Aj diaľnice A6 a A9 sú dobre prístupné a umožňujú jednoduché spojenie smerom k Norimbergu a širšiemu okoliu.

Pre dochádzajúcich zabezpečuje železničná stanica Roth s linkou S-Bahn S2 atraktívne spojenie do Schwabachu a Norimbergu. Tak sa dá metropolitná oblasť Norimbergu pohodlne dosiahnuť autom aj verejnou dopravou.

Samo mesto Roth ponúka dobrú infraštruktúru s množstvom nákupných, voľnočasových a rekreačných možností. Zároveň priľahlé fránske okolie láka na prechádzky, cyklistické výlety a výlety do prírody.

Atraktívna obytná lokalita pre každého, kto ocení pokoj ustáleného obytného prostredia a zároveň krátke cesty do Rothu a dobrú dostupnosť metropolitnej oblasti Norimbergu.

Vybavenie a znaky

- Energetický preukaz z 02.09.2026

- Trieda energetickej účinnosti B

- Vstavaná kuchyňa, rok stavby cca 2003, vrátane úplného vybavenia a elektrických spotrebičov

- Dve kúpeľne – jedna v 1. poschodí a jedna v podkroví

- Kúpeľňa v 1. poschodí s veľkou walk-in sprchou, bidetom, WC a priestranným umývadlom

- Kúpeľňa v podkroví s vaňou, samostatnou sprchou, WC a umývadlom

- Laminátové podlahy v obytných a spálňových priestoroch

- Dlaždičkové podlahy v kuchyni a kúpeľniach

- V spálni v podkroví mierene vyrobená, priestranná šatníková skriňa od stolára, ktorá zostáva v dome

- Mestské teplo ako komfortné a efektívne riešenie vykurovania

- Mestská tepelna stanica obnovená v roku 2020

- Digitálne termostaty v každej miestnosti, pohodlne ovládateľné aj cez smartphone

- Samostatná práčovňa/domáca miestnosť s prípojkou pre práčku a praktickými policami

- Priestranná bicyklová garáž pred domom, ktorú je možné využiť aj ako dodatočný úložný priestor

- Priestranný záhradný dom/záhradný kójon na uloženie záhradného náradia a ďalších vecí

- Garáž s dodatočnými úložnými možnosťami

- Pekne naaranžovaná záhrada s prírodnými kameňmi

Modernizácie a obnovenia

- 2020: Obnovenie tepelnej stanice s inštaláciou modernej regulačnej techniky a vonkajšieho teplotného senzora

- 2020: Inštalácia digitálnych termostatov pre pohodlné a podľa potreby nastaviteľné riadenie teploty v miestnostiach

- 2020: Komplexná modernizácia a nová úprava kúpeľne

- 2023: Všetky okná v dome – s výnimkou Velux okien v podkroví – boli vymenené za nové, trojsklové okná

- 2023: Velux okná v podkroví (rok výstavby 2005, dvojsklové) boli odborne udržiavané

- 2024: Vnútorné dvere v celom dome boli obnovené

- 2026: Dom bude po vysťahovaní súčasných nájomníkov odovzdaný čerstvo a kompletne premaľovaný