Predaj domu • 260 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Grozné viacgeneračné sídlo s rozľahlým pozemkom, piatimi garážami a rôznorodým využitím

Toto priestranné obytné dom postavené v masívnej konštrukcii z roku 1967 ponúka na impozantnom pozemku s rozlohou cca 2.052 m² veľa priestoru, množstvo možností využitia a ideálne podmienky pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo atraktívnu investíciu.

Dom disponuje tromi obytnými jednotkami, čím sa hodí ako pre veľkú rodinu, tak aj pre viacgeneračné bývanie. Zaujímavá je aj pre kapitálových investorov a investičných záujemcov, ktorí chcú využívať viacero obytných jednotiek na prenájom. Momentálne sú podkrovné byty plne a spoľahlivo prenajaté. Avšak, je možné byty na základe dohody krátkodobo uvoľniť pre nových nájomcov.

Hlavný byt využívame aktuálne my, majitelia, sami.

Ústredné kúrenie na plyn bolo pred približne šiestimi rokmi obnovené, vrátane kompletnej izolácie sklepových stropov. Hlavný byt aj jeden z už zrekonštruovaných podkrovných bytov sa prezentujú v modernej a aktuálnej kondícii. Medzi vykonané úpravy patrí výmena plastových okien, izolácie, ako aj obnova či modernizácia elektroinštalácie a vodovodných rozvodov.

Ďalší podkrovný byt je ešte v pôvodnom stave, a tým ponúka zaujímavé možnosti pre individuálnu rekonštrukciu a úpravu podľa vlastných predstáv.

Výnimočnosťou je rozľahlý pozemok s veľkým dvorom, slnečnou trávnatou plochou a množstvom priestoru pre deti, voľný čas a oddych. Zimná záhrada rozširuje obytný priestor a vytvára pekné miesto na oddych. Navyše, zatienená terasa na zadnej strane domu pozýva na príjemné chvíle na čerstvom vzduchu.

Pre vozidlá a dodatočný úložný priestor je k dispozícii celkovo päť garáží. Veľkou výhodou pre rodiny, podnikateľov alebo prenajímateľov. Štyri z garáží sú priamo spojené so sklepením.

Nehnuteľnosť zaujme najmä vďaka:

- pozemku s rozlohou cca 2.052 m²

- roku výstavby 1967

- obnovenému plynajnému ústrednému kúreniu (pred cca 6 rokmi)

- viacerým obytným jednotkám s rôznorodým využitím

- zmodernizovanému hlavnému bytu s dlhým zatieneným slnečným balkónom

- zrekonštruovanému podkrovnému bytu s veľkým balkónom

- ďalšiemu podkrovnému bytu s potrebou rekonštrukcie a príjemnou loggiou

- obnovené plastové okná v modernizovaných častiach

- obnovené či modernizované elektroinštalácie a vodovodné rozvody

- priestranný dvor

- slnečnú trávnatú plochu

- zimnú záhradu

- zatienenú terasu

- päť garáží

- ideálne pre rodiny a viacgeneračné bývanie

- atraktívnu pre kapitálových investorov a prenajímateľov

Či už ako priestranný domov pre rodinu, ako viacgeneračný dom, alebo ako dlhodobá investícia – táto nehnuteľnosť ponúka veľa priestoru, možnosti úprav a výnimočný pozemok.

Kappel je pokojná a prírode blízka časť obce Niedereschach v okrese Schwarzwald-Baar. Rodinný dom sa nachádza v pokojnej obytné časti s prevažne rezidenčným využitím.

Obec Niedereschach leží na východnom okraji Čierneho lesa v Eschachtalde a je výhodne dopravne spojená medzi Villingen-Schwenningen, Rottweilom a Schrambergom. Kappel má okolo 1.000 obyvateľov a spája dedinskú, prehľadnú atmosféru s dobrou dostupnosťou blízkych miest.

Obchody pre každodenné potreby, lekári, materské školy a ďalšie zariadenia sa nachádzajú v Niedereschach a v prilehlých obciach. Villingen-Schwenningen a Rottweil ponúkajú navyše komplexnú infraštruktúru so strednými školami, klinikami, rozsiahlou ponukou obchodov a bohatou ponukou voľnočasových a kultúrnych aktivít. Dobré spojenie s diaľnicou A81 umožňuje rýchle napojenie smerom na Stuttgart a Bodensko/jazero Singen.

Okolie je charakteristické lúkami, lesmi a typickou krajinou na východnom okraji Čierneho lesa a ponúka nespočetné možnosti na prechádzky, cyklistiku a voľnočasové aktivity. Celkovo spája poloha pokojné a prírode blízke bývanie s dobrou regionálnou dopravnou dostupnosťou a krátkymi vzdialenosťami k väčším mestám regiónu.

Vlastnosti a vybavenie

- Rok výstavby: 1967

- Rozloha pozemku: cca 2.052 m²

- Celková obytná plocha: cca 260 m²

- Hlavný byt: cca 148 m²

- Podkrovný byt 1: cca 56 m², zmodernizovaný

- Podkrovný byt 2: cca 56 m², vyžaduje rekonštrukciu

- Plynné ústredné kúrenie, obnovené pred cca 6 rokmi

- Plastové okná s trojitým zasklením v hlavnom byte a modernizovanom podkrovnom byte

- Elektrické rolety pri väčších oknách v hlavnom byte

- Obnovené/modernizované elektroinštalácie a vodovodné rozvody v modernizovaných častiach

- Priestranné, svetlé a dobre navrhnuté miestnosti v hlavnom byte

- Hlavný byt s moderným prístupovým sprchovacím kútom aj vaňou

- Dodatočný zdroj tepla: švédska pec v hlavnom byte

- Modernizovaný podkrovný byt so sprchovacou vaňou a priestranným balkónom

- Druhý podkrovný byt s porovnateľným rozložením, avšak ešte v pôvodnom stave a s potrebou rekonštrukcie

- Zimná záhrada a zatienená terasa v zadnej časti hlavného bytu

- Veľký, slnečný dvor

- Priestranná trávnatá a záhradná plocha

- 5 garáží, z ktorých jedna má zvýšenú výšku

- Sklepné priestory s priamym vstupom do 4 garáží

- Rôzne možnosti využitia pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo investíciu

- Rozľahlý pozemok s veľkou mierou súkromia, voľným priestorom a možnosťami úprav

Možnosti využitia

Nehnuteľnosť vďaka svojej veľkosti a dispozícii ponúka mimoriadne všestranný koncept využitia. Ideálne sa hodí ako viacgeneračný dom, priestranné rodinné sídlo alebo kombinácia vlastného bývania a prenájmu. Ešte rekonštrukčne náročný podkrovný byt navyše otvára možnosť vytvoriť si dodatočný obytný priestor presne podľa vlastných predstáv.