Predaj bytu 3+1 • 55 m² bez realitkyMoltkestraße 68 Kiel Düsternbrook Schleswig-Holstein 24106

Malý klenot v Kieli – svetlý, pokojný a s veľkou láskou k detailom zrekonštruovaný

Tento mimoriadne svetlý a pokojne situovaný byt v udržiavanom dome z roku 1957 bol počas uplynulých ôsmich rokov takmer úplne zrekonštruovaný. Teplé parkety, priestranné nové okná a viac než 30 stropných svietidiel vytvárajú atmosféru, v ktorej sa človek okamžite cíti ako doma.

Bývanie s výhľadom

Svetlý predsál vedie do obývacej izby, ktorá tvorí srdce bytu. Novo zaaranžovaný kút s veľkým strešným oknom pozýva na čítanie a oddych. Dve veľké balkónové dvere otvárajú miestnosť na juhozápad. Stavebná príprava pre balkón je už zrealizovaná. Výhľad siaha cez ulicu Esmarch až k kielskej vodovodnej veži.

Jedlo, práca, pôžitok

Otvorený priechod vedie do ďalšej miestnosti, ideálnej ako jedáleň alebo pracovňa. Veľké okno orientované na juhozápad prináša hojnosť svetla a večer si tu môžete vychutnať západ slnka nad vodovodnou vežou.

Spánok a načerpanie energie

Spálňa sa nachádza v tichej zadnej časti bytu s výhľadom na zeleň a na Himmelsleiter. Veľké strešné okno (1,14 × 1,14 m) a štítok s veľkým oknom zabezpečujú, že miestnosť je naplnená svetlom. Čierne dizajnové kúrenie vytvárajú štýlové akcenty.

Kuchyňa – malá, ale výnimočná

Kompaktná kuchyňa je vďaka veľkému oknu príjemne svetlá. Biela vstavaná kuchyňa disponuje pracovnými doskami z pravého dreva v orechovej farbe a armaturami od Grohe. Je vybavená spotrebičmi AEG, vrátane sporáka s pyrolýzou, umývačky riadu, chladničky a odsávača par.

Kúpeľňa na pohodlie

Veľké šedé dlaždice od Villeroy & Boch (60 × 60 cm), moderná sprchovňa, osvetlené a vyhrievané zrkadlo a armatury od Grohe zaručujú vysoko kvalitnú atmosféru.

Dom s komunitou

Dom obsahuje iba šesť jednotiek, pričom väčšina z nich býva priamo majiteľmi. K bytu patria dve pivničné miestnosti a navyše je k dispozícii suchá miestnosť. Pozemok s rozlohou viac než 1 500 m², kde nájdete japonské čerešňové stromy a množstvo zelene, robí z domu pokojnú oázu.

Pre koho?

Byt je vhodný ako štýlový domov pre singles a páry, ale aj ako výnimočná druhá rezidencia. Skutočný klenot, aký sa v Kieli objavuje len zriedka.

Byt sa nachádza v Düsternbrook, jednej z najžiadanejších obytných lokalít Kielu. Moltkestraße 68 leží na rohu ulic Esmarch a priamo pri Himmelsleiter, v tichom, zeleňou obklopenom prostredí. Tu sa príroda, voda a mestský život spájajú úplne výnimočným spôsobom.

Fjord priamo pred dverami

Len pár minút pešo ste pri kielskom fjorde. Kiellinie patrí medzi najkrajšie pobrežné promenády severného Nemecka a pozýva na prechádzky a beháriu priamo popri vode. Ranní vtáči tu zažijú nezabudnuteľné východy slnka nad fjordom. Plachetnice a fjordové parníky preplávajú okolo a so šťastím môžete uvidiať aj loď Gorch Fock, ktorá má v Kieli svoj domovský prístav. Pre nadšencov plachtenia je kielsky Yacht Club vzdialený len pár krokov – jeden z najprestížnejších a najtradičnejších plachetnických klubov v Nemecku. Hneď v blízkosti vás Seebad Düsternbrook pozýva na kúpanie v chlorom neobohatenom vode Baltského mora a potom vám práve na móle čaká Seebar.

Príroda a pohyb

Len pár metrov odtiaľ začína Düsternbrooker Gehölz, rozľahlý starý mestský les s tienistými chodníkmi. Hneď v blízkosti sa nachádza lesná škola s vonkajším fitness ihriskom a jednou z najkrajších pivných záhrad v meste. Skoro žiadna iná lokalita v Kieli nenabízí toľko zelene a ideálne podmienky pre aktívny životný štýl.

Pôžitok pár minút pešo

Kieler Kaufmann s vynikajúcou reštauráciou sa nachádza prakticky za rohom. Tiež len pár minút pešo je tu Flygge, jedna z najlepších reštaurácií mesta. Na Blücherplatz sa každoročne koná týždenný trh, ktorý patrí medzi najkrajšie trhy Kielu a je prvoradou voľbou pre čerstvé, regionálne a bio produkty. V okolí Blücherplatzu a pozdĺž ulice Holtenauer pozýva množstvo reštaurácií, kaviarní, vinotiek a obchodov na príjemné prechádzky.

Všetko dôležité v blízkosti

Univerzitná klinika sa nachádza len niekoľko stoviek metrov od bytu, rovnako aj univerzita Christian-Albrechts. Centrum mesta a hlavná stanica sú rýchlo dostupné. Viaceré autobusové linky a doprava fjordom zabezpečujú vynikajúce spojenie.

Adresa, kde sa cítite ako doma

Tu bývate pokojne a medzi zeleňou, a napriek tomu ste v srdci diania – s krátkymi vzdialenosťami k vode, prírode a pôžitku. Lokalita, akú v Kieli zriedka nájdete.

Vybavenie a stav

Všetky okná bytu aj celej budovy boli počas uplynulých ôsmich rokov postupne obnovené. Pozemok je veľmi pekne upravený a starostlivo udržiavaný.

V pivnici je k dispozícii miestnosť pre bicykle a ďalšie úložné priestory pre bicykle sa nachádzajú na dvore. Okrem toho má dom aj práčovňu s prípojkami pre práčku a dostatočným priestorom pre sušenie bielizne.

Predaj bytu je plánovaný na 31.12.2026. Byt je momentálne prenajatý na dobu určitú; nájomná zmluva automaticky končí 31.03.2027. Odovzdanie prebehne najneskôr 31.03.2027 v beznájomnom stave, prípadne na požiadanie a po dohode aj skôr. Alternatívne môže byť existujúci nájomný vzťah samozrejme pokračovaný. Byt je tak vhodný ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre investičných kupcov.