Predaj bytu 5+kk • 129 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Táto výnimočná duplexová bytosť spája premyslené usporiadanie priestorov s jedinečnou atmosférou bývania rozprestierajúcou sa na dvoch úrovniach. Na približne 129 m² obytného priestoru je k dispozícii 5,5 izieb – ideálne pre rodiny, páry s potrebou väčšieho priestoru alebo pre všetkých, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu do jedného.

Byt sa nachádza v treťom poschodí udržiavaného viacfamilijného domu a rozprestiera sa na treťom nadzemnom podlaží a nad ním ležiacom podkroví. Predaj prebieha súkromne a bez maklérskej provízie pre kupujúceho.

Bývanie s priestorom a výnimočným pôdorysom

Stredobodom bytu je približne 32 m² veľká obývacia izba. Ponúka dostatočný priestor pre komfortnú obývaciu a jedálenskú časť s krátkym prístupom do kuchyne.

Tri dobre usporiadané spálne alebo detské izby ponúkajú množstvo možností využitia. Spálňa o rozlohe 14,8 m² poskytuje priestor pre veľkú manželskú posteľ a dodatočné úložné priestory. Ostatné dve izby s rozlohou 10,2 m² a 10,9 m² možno flexibilne využiť ako detské, pracovné alebo izby pre hostí, prípadne ako hobby miestnosti.

Výnimočným prvkom je približne 29,5 m² veľká empóra v podkroví. Je prístupná z obývacej izby cez vnútorné schodisko, čím nadobúda byt individuálny duplexový charakter. Momentálne je zariadená kombináciou biliardového stola a jedálenského stola, čím sa stáva vhodnou ako priestor pre hobby, voľný čas alebo oddych.

Otvorená empóra vytvára jedinečné spojenie oboch úrovní: cez zábradlie sa otvára výhľad do spodnej obývacej izby, ktorá je v tejto časti otvorená cez dve úrovne. Tak vzniká mimoriadny pocit priestoru.

Ďalšia izba na uskladnenie, s rozlohou cca 6,5 m², sa nachádza na horšej úrovni. Ponúka tiež možnosť využitia napríklad ako šatníková izba alebo ako priesvitný šatník.

Kúpeľňa, hosťovské WC a kuchyňa

Približne 6 m² veľká kúpeľňa bola v roku 2024 komplexne a veľmi kvalitne zmodernizovaná. Disponuje veľkou vaňou, samostatnou sprchou a bezrámovým WC. Dve veľké biele zrkadlové skrine a umývadlový kabinet s dvoma veľkými zásuvkami poskytujú dostatok úložného priestoru.

Hosťovské WC bolo zmodernizované v roku 2011 a je vybavené WC, malým umývadlom a zrkadlovou skriňou.

Udržiavaná zabudovaná kuchyňa bola inštalovaná v roku 2016 odbornou firmou. Disponuje vysoko kvalitnými elektrospotrebičmi značky AEG, vrátane indukčnej varnej platne a konvekčnej rúry s veľkou pečacou komorou a vysúvateľnými policami. Lesklé biele fronty, soft-close vysúvateľné zásuvky a rozsiahly úložný priestor spájajú moderný vzhľad s praktickosťou každodenného života.

Strešná terasa s výhľadom

Približne 8 m² veľká, čiastočne krytá strešná terasa je orientovaná na juhozápad. Vďaka zvýšenej polohe je z vonkajšej strany takmer neviditeľná, čo zaručuje vysoké súkromie. Zároveň sa otvára široký výhľad nad Wülfrath, a pri dobrej viditeľnosti dokonca smerom k Düsseldorfu.

Tu si môžete vychutnať popoludňajšie a večerné slnko. Čiastočné prekrytie poskytuje ochranu pred slnkom a dažďom, zatiaľ čo veľká časť terasy zostáva otvorená a umožňuje voľný výhľad na oblohu.

Pokojné bývanie a život v súzvuku s prírodou

Byt sa nachádza v veľmi tichom, dopravne uprednostňovanom obytnom sídlisku vo Wülfrath. Vďaka umiestneniu v detskej ulici prechádzajú len minimálne vozidlá – ideálne pre všetkých, ktorí si cenia pokojné obytné prostredie.

Priamo za domom sa rozprestiera lesný masív, ku ktorému je prístup vlastnou cestou. Prechádzky, beh či cyklistika sa tak môžu prakticky začať priamo pred dverami.

Malé ihrisko sa nachádza približne 150 m od domu. Materská škôlka/detská záhradka a základná škola sú vzdialené okolo 800 m.

Dobrá občianska vybavenosť a dopravné spojenie

Zariadenia pre každodenné potreby ako supermarkety, lekári, ďalšie zariadenia pre deti, školy a obchody sa nachádzajú priamo v meste či v centre a sú dostupné autom alebo MHD za pár minút.

Okrem toho sa v Ellenbeck, približne 700 m od domu, buduje väčšie nákupné centrum so REWE, ktoré by podľa aktuálneho plánu malo otvorenie v lete 2027.

Aj regionálne dopravné spojenie je veľmi dobré: cez diaľnice A535 a A46 sú dostupné mestá ako Wuppertal, Düsseldorf, Essen a ďalšie okolie. Dopravná MHD tiež zaručuje dobré spojenie.

Kombinácia pokojnej lokality, bezprostrednej blízkosti k prírode a vynikajúcej dostupnosti základných zariadení robí z miesta mimoriadne atraktívnu lokalitu.

Vybavenie a modernizácie

Byt bol počas rokov priebežne udržiavaný a modernizovaný.

– Obytná plocha: cca 129 m² podľa aktuálneho výpočtu, cca 126 m² podľa pôvodného listu vlastníctva

– Rok výstavby: 1981

– Ústredné plynové kúrenie

– 5,5 izieb na dvoch úrovniach

– Empóra s cca 29,5 m² a dodatočná izba na uskladnenie s cca 6,5 m²

– Kúpeľňa kompletne zmodernizovaná v roku 2024

– Hosťovské WC zmodernizované v roku 2011

– Zabudovaná kuchyňa z roku 2016 s AEG elektrospotrebičmi

– Kvalitný laminát vrátane podlahovej akustickej izolácie v obývacej izbe, predsieni a jednej detskej izbe

– Kobercová podlaha v spálni, druhej detskej izbe a na empóre

– Plastové okná s dvojsklom

– Veľká okenná fasáda obývacej izby obnovená v roku 2024

– Celá terasa obnovená v roku 2025

– Čiastočne krytá strešná terasa orientovaná na juhozápad

– Optické pripojenie od Greenfiber je už v byte; podľa tarify je k dispozícii 10 Gbit/s a viac

– Digitálne káblové pripojenie od Vodafone, momentálne využívané s rýchlosťou 1 Gbit/s

– Vlastné parkovacie miesto pre automobil na garážovom dvore priamo za domom

– Vlastná uzamyknuteľná pivnica s cca 7 m²

– Spoločná práčovňa so samostatnými pripojeniami pre práčku a sušičku

– Udržiavané spoločné vonkajšie priestory

Biliardový stôl je na požiadanie zahrnutý

Existujúci biliardový stôl (8 stôp, cca 248 × 137 cm) so škridlou je vo veľmi dobrom stave a môže byť, vrátane príslušenstva, na požiadanie prevzatý bez príplatku. Vďaka trojdielnemu krytu sa dá premeniť na veľký jedálenský stôl, čo umožňuje flexibilné využitie empóry pre biliard, voľný čas a spoločenské stretnutia.

Spoločné náklady a energia

Mesačné spoločné náklady predstavujú približne 300 € a zahŕňajú bežné prevádzkové náklady vrátane nákladov na kúrenie, ako aj služby, ako je upratovanie schodiska, údržba spoločných záhradných priestorov a zimná údržba. K tomu sa pridáva mesačný príspevok do opravnej rezervy vo výške okolo 255 €.

Koncotná energetická potreba je 87,90 kWh/(m²·rok) a energetická trieda je C. Energetický preukaz je k dispozícii.

Odovzdanie a ďalšie poznámky

Byt je momentálne ešte obývaný nami ako vlastníci. Sťahovanie je po predaji plánované v čo najkratšom čase; presný termín odovzdania je možné individuálne dohodnúť.

Farebné pôdorysy boli vytvorené na základe pôvodných plánov s využitím umelej inteligencie, aby bola zabezpečená lepšia ilustrácia.